【正文】 不過夕陽紅，溫馨又從容。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的 反差 ： 6 個大人圍著一個小孩轉，贍養(yǎng)老 人 卻力不從心。老年公寓 ， 是 既能 體現老年人居 住 養(yǎng)老，又能 享受 到社會化服務 的新型老年住宅 ， 是由 政府機構或 社會力量按照市場原則舉辦和管理，面向有一定經濟負擔能力的普通老人提供 居住 服務的社會養(yǎng)老機構 。 介護老人 Under Nursing Aged People 生活行為依賴他人護理的老年人。 投資估算：項目總投資 1500萬元 。09′34″~18176。早在秦始皇時期設置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。從 *向東經菲律賓至西太平洋，向南經澳大利亞至南太平洋，向西南經中南半島*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 12 至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近 900 公里左右，是祖國真正的南大門 。落潮流向相反，流速分別為 米 /秒和 米 /秒。新中國建立后，于 1956年開始重建石碌至八所段 52公里，以后建成 八所至 *段 166公里，共長 218公里，另外自六香至安游修支線 19公里。 5）旅游資源 *市旅游資源得天獨厚，是 *省風景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、 南山文化旅游區(qū) 等聞名中外的旅游 景點 。全年全市全口徑財政收入 億元，比 20xx 年增長 %，其中，地方財政收入 ，增長 %。 項目建成后可以 加快 *市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務。屆時，全省養(yǎng)老服務床位要力爭超過全省老年人總數的 3%。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加 之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。 為了加快 *養(yǎng)老服務業(yè)的 發(fā)展， 省政府 相繼出臺了大量政策措施。 現有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務的需要。 項目建設的可行性 老齡 人口 *市統(tǒng)計局公布第六次全國人口普查數據，全市常住總人口為685408 人。 設施 項目區(qū)建成面積將達到 6300 ㎡，并 有游泳池、 室外活動場地 ，場區(qū) 路面硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎設施 基本 配套 。 （5 ） 粉質粘土（ Qdl）：褐黃、灰黃色，夾約 2030％的砂，局部夾有碎石，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應，光澤反應稍有光滑。 （13 ） 中等風化泥質板巖（ ?）（ r2）：褐灰、青灰、褐黃色，部分礦物已風化變質，節(jié)理裂隙較為發(fā)育，節(jié)理裂隙間被鐵質氧化物浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀及短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體基本質量等級為Ⅳ級。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄， *卻春意盎然，綠遍天涯。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 24 按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作的重要工程表的范圍之內。 協(xié)作條件 本項目的建設得到各方面的支持，前期工作正在有序進行，外部協(xié)作條件良好。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。 建設內容 1. 老年之家建設，總建筑面積 6300㎡。 建設模式與設計理念 *市 *鎮(zhèn)梅村 老年之家項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。 根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。 設計規(guī)范 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 30 功能設計 1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶 2）老年活動中心， 其中 設 閱讀室及 棋牌室、健身室、 臺球室、更衣室等。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 31 2）項目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色 。 6）出入 口頂部設雨篷； 出入 口平臺 、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。 5） 老年人 出入 經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不 設 高差。 設計規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。 （ 5）居室 設計原則 ： 老年公寓的 起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。 老年公寓 人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。貼墻浴盆的墻面設 置 水平高度 “L” 形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不小于 。 地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。每人有 179。 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。 老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座?？蚣芙Y構 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤 灰空心砌塊。給水管管材選用鋁塑復合管。 、電源設施和外部條件 供電電源線路由城市昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 ①項目建設過程中產生的施工廢水，可以通過院內污水管網排放。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至 *鎮(zhèn)垃圾中轉站集中處理。樓內各層各設壁柜式消防栓一處，并專設手提式滅火器。 5）按電氣設計的有關規(guī)范、規(guī)程對設備采取防漏電保護措施。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 50 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目，總建設面積 6300m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結構和磚混結構兩類，總建筑面積 6300m2，室外配套建筑及附屬設施建設 4500m2。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 52 項目投資估算表 （ 101） 序 號 工 程 或 項目名稱 規(guī) 模 估 算 值（萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設備 購置 其他 費用 預備費 小計 總計 建設投資 1500 1377 77 26 20 1500 100 一 建筑工程 （含一般裝飾） 6300 ㎡ 1071 1071 低層老年別墅 4200 ㎡ 577 577 老年活動中心 2100 ㎡ 288 288 附屬配套工程 ：游泳池、室外活動場地、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 4500 ㎡ 206 206 二 室內裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 106 106 水暖與電氣 安 裝 106 106 四 設備購置 套 /件 77 77 起居設備 150 廚衛(wèi)設備 75 4 4 空 調 75 15 15 理療健身設備 20 10 10 輪椅、輪式擔架 50 7 7 電視機、 150 15 15 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設備 150 緊急呼叫設備 150 1 1 冰箱冰柜 30 3 3 洗衣機 30 消毒柜 2 其他設備 5 5 五 其 它 建設費用 26 26 規(guī)劃設計費 施工圖設計費 4 4 招標費 5 5 建設單位 管 理 費 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 53 工程監(jiān)理費 8 8 墻 體 改 革 費 稅收與城市基礎 設施配套費 人防工程異地建 設費 六 預 備 費 20 20 基本預備費 20 20 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 54 第十一章 工程招標與施工方案 招標初步方案 招標范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程采取公開招標的方式。其它工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標的能力，擬委托有相應資質的招標代理機構進行招標代理業(yè)務。 投資估算額與相關數據取定 建設投資 （見投資估算表 101） 本項目投資 1500 萬元，將于 20xx年 3 月完工。 一般情況下， *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家入住老年人按常年 150 人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按 1/3 計算，需要的生活服務人員，與介助老人按 1: 計算、與介護老人按 1: 計算，就需要按入住人數的 1/3 左右確定。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 48 勞動安全和衛(wèi)生防護措施 1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。 消防措施 擬建項目之間、與其他建筑物之間 ，保留足夠的防火間距。 ③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網。 弱電系統(tǒng)設計 （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50198— 94）； （ 2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB/T50311— 20xx）； （ 4）《綜合布線設計技術規(guī)定》； （ 5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內，室內采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。消防水源由項目區(qū)自來水管網供應，室內消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 基礎：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。 結構材料 地震設計及荷載取值 抗震設防烈度： 6 度 抗震等級：二級 樓面均布活荷載： ㎡ *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 40 挑出陽臺： ㎡ 設備用戶及附屬用房按需要取值。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結部位，在其臨墻離地高 處設 足部 燈光照明。 （ 11） 建筑設備與室內設施 公寓 樓與活動中心均安裝降溫設備，并設置 熱水供應 設備 。一 般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。 老年 公寓、別墅的 戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬 均 不小于 。冷、熱水混合式龍頭 選用杠桿式或掀壓式開關。 設計規(guī)范 ： *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 36 老年 公寓各居室均設衛(wèi)生間， 公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處 ，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的 廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。 廚房操作臺面高不小于 ～ ，臺面寬度不小于，臺下凈空高度不小于 ，臺下凈空前后進深不小于 。 房間開間凈寬在床端應具 備輪椅回旋條件 。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。踏面前緣設高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 33 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設計原則 ： 體現老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。 設計規(guī)范： 1）出入 口內外留有不小于 的輪椅回旋面積。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。 3）戶外活動場所： 老年人對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤獨感。 建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。 區(qū)內規(guī)劃要潔污路線清晰、