【正文】 走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 2）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨 折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1） 每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。 3）戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所： 老年人對(duì)戶(hù)外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 設(shè)計(jì)規(guī)范 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓：戶(hù)型、居室以滿(mǎn)足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶(hù) 2）老年活動(dòng)中心， 其中 設(shè) 閱讀室及 棋牌室、健身室、 臺(tái)球室、更衣室等。這些特征是該項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)的前提。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安 全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。力爭(zhēng)辦成*省最大、功能最完備的老年公寓。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線(xiàn)清晰、避免或減少交叉污染。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿(mǎn)足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿(mǎn)足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶(hù)型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 *市 *鎮(zhèn)梅村 老年之家項(xiàng)目將由建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。 其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。 2. 室外配套建設(shè)： 4500㎡，主要含游泳池 、 室外活動(dòng) 場(chǎng)地 等。 低層別墅式 老年 公寓 15 棟 ， 層，每棟 280 ㎡。 建設(shè)內(nèi)容 1. 老年之家建設(shè)，總建筑面積 6300㎡。 老年活動(dòng)中心設(shè)置閱讀室及 棋牌室、臺(tái)球室、健身室、 更衣室等 。項(xiàng)目區(qū)總占地面積 15000㎡，總建設(shè)面積 6300㎡，總投資 1500萬(wàn)元。 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家正是按照這一精神，由梅村材委會(huì)出土地，項(xiàng)目區(qū)占地 畝 15000 ㎡， *市國(guó)土部門(mén)和 *鎮(zhèn)政府對(duì)于梅村老年之家的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 用地條件 *省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見(jiàn)》 （瓊 政 辦 [20xx]48 號(hào)）要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng) 的經(jīng)辦場(chǎng)所。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 協(xié)作條件 本項(xiàng)目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進(jìn)行，外部協(xié)作條件良好。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電纜，項(xiàng)目可直接接市政電纜供電即可滿(mǎn)足項(xiàng)目供電需求。 本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目主要用水有生活用水和 綠化用水。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 按照上述文件規(guī)定，本項(xiàng)目不在必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工作的重要工程表的范圍之內(nèi)。而重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 *地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄， *卻春意盎然，綠遍天涯。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫 ℃，月最高氣溫 25— 36℃，月最低氣溫在 10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300 天以 上。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 *地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。 （13 ） 中等風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ?）（ r2）：褐灰、青灰、褐黃色，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙較為發(fā)育，節(jié)理裂隙間被鐵質(zhì)氧化物浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀及短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ級(jí)。 （11 ） 微風(fēng)化花崗巖（ r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見(jiàn) 有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進(jìn)，為堅(jiān)硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 （9 ） 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（ r3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅴ級(jí)。 （7 ） 中風(fēng)化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀。 （5 ） 粉質(zhì)粘土（ Qdl）：褐黃、灰黃色，夾約 2030％的砂，局部夾有碎石，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無(wú)反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 （3 ） 粉質(zhì)粘土（ Q2mc）：褐黃、灰黃夾淺灰色，含約 1020％的砂，局部夾少 量碎石，可塑 硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無(wú)反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑?，F(xiàn)將場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下： 項(xiàng)目建設(shè) 位置圖 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 （1 ） 素填土（ Qml）（“①”為地層編號(hào)，下同）：褐黃、 灰黑色，主要由碎石及中砂組成，結(jié)構(gòu)松散，局部上部含植物根 系。 建設(shè)場(chǎng)地 建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。 設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)建成面積將達(dá)到 6300 ㎡，并 有游泳池、 室外活動(dòng)場(chǎng)地 ，場(chǎng)區(qū) 路面硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配套 。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)， 臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 1564 歲人口比重上升，說(shuō)明人口增長(zhǎng)主要集中在 1564 歲年齡段 ，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有 加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。全市總?cè)丝谥校?014 歲的人口為 120994 人，占總?cè)丝诘?； 1564 歲的人口為 532355 人，占總?cè)丝诘?%； 65 歲及以上的人口為 32059 人，占總?cè)丝诘?%。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 老齡 人口 *市統(tǒng)計(jì)局公布第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，全市常住總?cè)丝跒?85408 人。 對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。同時(shí) ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量 ， 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā) 展的總體要求 。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富 ， 他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn) ， 其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。 現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無(wú)論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼， *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 目前， *市 *鎮(zhèn)村級(jí) 社會(huì) 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一 個(gè)能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿(mǎn)意的 規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了*市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度 ， 積極支持以 “ 公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù) ” 等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 鼓勵(lì)社會(huì)力量參與 興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 形成能夠滿(mǎn)足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局 。 為了加快 *養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的 發(fā)展， 省政府 相繼出臺(tái)了大量政策措施。 面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多， 政府和全社會(huì) 必須未*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量， 加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)， 真正 使他們 實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè) ” 。而子女 已到中年，上有老下有小， 隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大，在贍養(yǎng)老人方面 常常力不從心 。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加 之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。 隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后， 老齡 人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。 *還將堅(jiān)持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設(shè)和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。其中，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的重點(diǎn)，以收養(yǎng) “三無(wú) ”、 “五保 ”、低收入和失能老年人的供養(yǎng)型和護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。屆時(shí)，全省養(yǎng)老服務(wù)床位要力爭(zhēng)超過(guò)全省老年人總數(shù)的 3%。養(yǎng)老服務(wù)將面向有養(yǎng)老服務(wù)需求的老年人，重點(diǎn)保障 “三無(wú) ”、 “五保 ”和低收入高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老。根據(jù)省統(tǒng)計(jì) 局預(yù)測(cè)，到 20xx 年 *80 歲以上老年人口將達(dá) 17 萬(wàn)人，占全省老年人口總數(shù)的%，進(jìn)入高齡化社會(huì)。 相資料顯示， *于 20xx*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)。 項(xiàng)目建成后可以 加快 *市社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)。該項(xiàng)目建設(shè)采取方式 為由村委會(huì)提供閑置荒地或集體用地。該村居住村民主要是黎族為主的少數(shù)民族。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家概況 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家位于 *鎮(zhèn)梅村白毛小組，占地面積 畝。全年全市全口徑財(cái)政收入 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %，其中，地方財(cái)政收入 ，增長(zhǎng) %。人均富裕程度進(jìn)一步提高。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進(jìn)展。 6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 20xx 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） （不含農(nóng)墾，下同），按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) %。 5）旅游資源 *市旅游資源得天獨(dú)厚，是 *省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線(xiàn)上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、 南山文化旅游區(qū) 等聞名中外的旅游 景點(diǎn) 。貨運(yùn)：辦理整車(chē)、零擔(dān)貨物發(fā)到?，F(xiàn)為二等站。 *站在 *省 *市內(nèi)，建于 1960年。新中國(guó)建立后，于 1956年開(kāi)始重建石碌至八所段 52公里，以后建成 八所至 *段 166公里，共長(zhǎng) 218公里，另外自六香至安游修支線(xiàn) 19公里。 **國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成于 1994年 6月， 7月 1日正式通航。 航空： 位于 *市以西 26公 里處的 **國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)的運(yùn)輸大機(jī)場(chǎng)之一，承擔(dān)著 *通往國(guó)內(nèi)乃至世界的重任。 4） 交通條件 公路： *島的公路從早期的海榆東、中、西三線(xiàn)發(fā)展到，現(xiàn)在的東、西兩條高速公路，將全島的主要縣市緊密的聯(lián)系了起來(lái)，在鐵路運(yùn)輸不發(fā)達(dá)的島上高速公路成了島上的交通首選，在東、西二線(xiàn)通車(chē)之后一直擔(dān)任著重要作用。落潮流向相反，流速分別為 米 /秒和 米 /秒。平均潮差 米。年平均氣溫 ℃ ， 6 月份氣溫最高，月平均 ℃ ， 1 月份氣溫最低，月平均 ℃ ，極端氣溫最高 35,9℃ ，最低 ℃ 。降水量占全年的 %。從 *向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近 900 公里左右，是祖國(guó)真正的南大門(mén) 。 *地處 *省的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，境內(nèi)匯集了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情等十大風(fēng)景資源 。唐代宰相韓瑗、名僧 鑒真，宋代