【正文】 場(chǎng)綠化 l 庭院景觀 l 園藝小品 l 林蔭小道 l 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 四、建 設(shè)周期 該項(xiàng)目分為二期建設(shè)（其中一期又分為兩個(gè)階段）： （一）一期工程：容量達(dá)到 500人，投資達(dá)到 5185萬元 A、第一階段：容量 200人，投資 955萬元。突出綠意、生態(tài)、健康、別致的特色。 建議該項(xiàng)目設(shè)置商業(yè)中心，建設(shè)包括超市、商場(chǎng)、精品商店、銀行、保險(xiǎn)、郵局等商業(yè)配套設(shè)施，一方面為該老年公寓的老年人提供商業(yè)服務(wù)，另一方面也可以為周邊的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供商業(yè)服務(wù)。 商業(yè)中心： 據(jù)調(diào)查，目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大多建在風(fēng)景區(qū)，遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施缺乏。設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等 先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。 2）會(huì)議中心： 建議該項(xiàng)目設(shè)置能容納 300 人的大型會(huì)議廳一間，設(shè)置中小型會(huì)議室 5 間。入住該養(yǎng)老公寓的老年人大多參加了各種民間協(xié)會(huì)，而據(jù)某協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，目前各協(xié)會(huì)的積極分子往往是退休后的老年人。 辦公和會(huì)議中心： 1）協(xié)會(huì)辦公區(qū)： 建議該項(xiàng)目設(shè)置協(xié)會(huì)辦公區(qū)，邀請(qǐng)各民間協(xié)會(huì)在老年公寓設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)，組織入住養(yǎng)老公寓的老年人參加協(xié)會(huì)活動(dòng)。以滿足老年人學(xué)習(xí)、娛樂、健身的需要。 餐飲中心： 1）老年人食堂：為入住養(yǎng)老公寓的老年人提供餐飲服務(wù)； 2）商務(wù)餐廳： 建議該項(xiàng)目按照商務(wù)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置宴會(huì)廳，中、小型中餐廳，風(fēng)味餐廳，咖啡廳（兼西餐廳）等，以滿足辦公、會(huì)議、接待等商務(wù)活動(dòng)和其他各種中高檔散客宴請(qǐng)的需要。 護(hù)理中心： 建議該項(xiàng)目建設(shè)護(hù)理中心，配備經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的高素質(zhì)護(hù)理人員，其功能有三：一是為入住養(yǎng)老公寓的老年人提供專業(yè)的護(hù)理服務(wù)；二是作為 XX 學(xué)院高級(jí)家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地。 醫(yī)療中心： 建議該項(xiàng)目引入重慶市三甲醫(yī)院，開設(shè)門診、急診、住院部和老年康復(fù)中心。 2）新建綜合大樓，客房區(qū)總計(jì)設(shè) 150 間（套）左右，平均每套面積 40 平方米， 300張床位，房 型以標(biāo)間為主、雙套房為輔，其中標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)為 80%，套房控制在 20%左右（一期作為老年公寓，二期以后度假酒店客房）。 老年公寓： 新征 300畝土地，新建聯(lián)排別墅式高檔老年公寓，三層建筑，建筑面積 137000 平方米，可接收 3500 位老人入住。其中： 1）底層： 26 為食堂、餐廳、展覽展示、商業(yè)中心（超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局等）等； 2）二層： 為老年娛樂、健身活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)生房、醫(yī)療中心、護(hù)理中心等； 3）三層：為辦公、會(huì)議區(qū)： 老年公寓辦公室、 各協(xié)會(huì)辦公室、會(huì)議室； 4）四層、五層： 為老年公寓（二期后為度假酒店客房）。 改建專家小院： 一期工 程將原專家小院改造為老年公寓的配套設(shè)施，平房建筑，建筑面積 600 平方米，滿足老年人醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、健身的需要。 （三）建筑項(xiàng)目 A、改建項(xiàng)目： 改建 4 棟學(xué)生公寓： 將原 4 棟學(xué)生公寓改建為老年公寓，五層建筑，建筑面積 6400 平方米，共 106 套，雙人房間，可接收 200 位老人入住。 人均居住面積： 40 平方米。其中：原校區(qū)用地 15 畝，新征土地 315 畝； 建筑面積： 160000 平方米。其中綜合樓層高限制在五樓以下，多幢獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，樓層高限制在三層以下。 四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （一）總體布局： 酒店占地 350 畝，總體布局?jǐn)M呈園林式布局，與下天池形成半圍合態(tài)勢(shì)，與周邊歌樂山養(yǎng)自然景觀整體環(huán)境相融合。 三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 精神要豐富化 為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神 23 文化的設(shè)施，在 娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、游泳、劃船、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)等文體娛樂設(shè)施。房間設(shè)計(jì)要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動(dòng)。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動(dòng)；建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。 生活要智能化： 配備先進(jìn)的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報(bào)警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。所有的設(shè)計(jì)均是建立在對(duì)老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼 的呵護(hù)。即：后現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì) +德國(guó)建筑特色 +中國(guó)文化元素，山水園林式布局 。 4）以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學(xué)、協(xié)會(huì)辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。該定位包含四層意思： 1）該項(xiàng)目為中德合資，引入德國(guó)老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，采用國(guó)際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有國(guó)際先進(jìn)水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓； 21 2）結(jié)合中國(guó)老年人的生活習(xí)慣，創(chuàng)造適合中國(guó)老年人生活方式，為老年人提供全方位服務(wù)的高檔老年 公寓。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)對(duì)項(xiàng) 目的定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，提出項(xiàng)目建設(shè)方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。目前已有重慶市第三福利院、九九康壽 老年公寓、瀟灑山莊老年公寓等多家國(guó)有和民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。 醫(yī)療配套完善： 項(xiàng)目周邊 5 公里內(nèi)有西南醫(yī) 院、精神衛(wèi)生防控中心； 8公里內(nèi)有新橋醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院；重醫(yī)還將在大學(xué)城修建大型的三甲醫(yī)院，眾多的醫(yī)療機(jī)構(gòu)將項(xiàng)目包圍，使項(xiàng)目具備了較好的醫(yī)療配套。 目前規(guī)劃了 15 年的梨樹灣至歌樂山市政道路正在加緊修筑，將于 2020 年竣工，該路路寬 米，雙向四車道，全長(zhǎng) ，到沙坪壩核心區(qū)最捷徑，該路竣工后歌樂山出行問題將大為改觀。是建設(shè)老年人公寓不可多得的場(chǎng)地。歌樂山海拔高度 300— 600 米，常年多霧，山高云低，云煙彌漫，松柏蒼翠、林壑幽美，游人置身山頂，只見亂云飛渡，云濤奔涌。 （二）擬建地址的建設(shè)條件： 基礎(chǔ)條件有利： 項(xiàng)目利用重慶 XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院 歌樂山校區(qū)的 15畝土地和改建部分學(xué)生公寓為該項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)，一期工程不需要征用大量土地，土建工程量和投資也不大，建設(shè)工期較短，很快能夠上馬。歌樂山風(fēng)景區(qū)由主峰中心景區(qū)、蔣介石官邸 “ 林園 ” 和重慶烈士陵園三個(gè)景區(qū)組成。 歌樂山，位于沙坪壩區(qū)西側(cè)，有著豐富的自然景觀資源和深厚的歷史人文資源。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址： （一）擬建地址狀況： 項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)歌樂山下天池原重慶 XX 職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)。 四、 XXXX將成為重慶市高級(jí)護(hù)理人才的實(shí)訓(xùn)基地： 目前 XX 學(xué)院的家政服務(wù)專業(yè)，每年有大量出國(guó)的高級(jí)家政護(hù)理人才，需要進(jìn)行護(hù)理實(shí) 訓(xùn)，由于重慶沒有高級(jí)老年公寓，學(xué)生只有到上海等地的高檔老年公寓進(jìn)行實(shí)訓(xùn)，該項(xiàng)目建成后，將成為 XX 學(xué)院家政服務(wù)專業(yè)的實(shí)訓(xùn)基地，家政服務(wù)專業(yè)的學(xué)生可以就地實(shí)訓(xùn)，從根本上解決家政專業(yè)學(xué)生實(shí)訓(xùn)難的問題。 該項(xiàng)目是由重慶機(jī)電技術(shù)職業(yè)學(xué)院和德國(guó)社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)共同投資建造，是重慶市第一所中外合資養(yǎng)老公寓，建造該項(xiàng)目可以引進(jìn)外資，引進(jìn)世界先進(jìn)的養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)理念和 管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于提高重慶市養(yǎng)老公寓的經(jīng)營(yíng)管理水平，與世界接軌，帶動(dòng)重慶市老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的意義。 投建該高檔老年公寓，可以填補(bǔ)重慶市高檔老年公寓的空白，解決傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，開創(chuàng)讓老年人 “ 老有所為 ” 的養(yǎng)老模式，為 “ 三高 ” （高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建一個(gè)發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正做到老有所為的平臺(tái)。投建高檔老年公寓不但具有重要的社會(huì)意義， 16 同時(shí)也具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面通過這個(gè)平臺(tái)，開發(fā)老年產(chǎn)業(yè)，為該項(xiàng)目創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多贏。 二、 XXXX將成為我市乃至全國(guó)老年公寓之典范： 該項(xiàng)目為中德合資投建，是重慶市第一家也是唯一一家中外合資養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園已被國(guó)家確定為全國(guó) 50 個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，目前已有重慶市第三福利院、九九康壽老年公寓、瀟灑山莊老年公寓等多家國(guó)有和民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 沙坪壩區(qū)委、區(qū)府一直以來就非常重視本區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)，并重點(diǎn)打造歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園，建設(shè)重慶養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建 設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措。特別是 “ 三高 ” 老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，有一技之長(zhǎng)，退休前都曾經(jīng)是單位的技術(shù)或?qū)?13 業(yè)骨干，退休后都希望能繼續(xù)發(fā)揮特長(zhǎng)，貢獻(xiàn)余熱，但目前社會(huì)上缺乏這樣的平臺(tái)，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業(yè)的機(jī)會(huì)，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺(tái)，讓老年人在這里不但能夠享受到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老服務(wù)，還能讓自己夠繼續(xù)發(fā)揮特長(zhǎng)，貢獻(xiàn)余熱，甚至再創(chuàng)業(yè)，必定會(huì)受到 “ 三高 ” 老年人群的追捧。據(jù)調(diào)查，老年人希望養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)配備超市（ %）、銀行（ %）、健身場(chǎng)地（ %）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（ %）、棋牌室（ %）、餐飲（ %）、茶館 /茶樓（ %）和蛋糕店（ %）。 2）隨著社會(huì)的進(jìn)步，物質(zhì)生活水平的提高，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。 生活水平提高，高檔老年公寓的潛力巨大 1）最近幾年國(guó)家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升；今后幾年國(guó)家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預(yù)計(jì)到 2020 年退休金將增 12 加到 8383 億元， 2020 年為 28145億元， 2030 年為 73219 億元。媒體時(shí)常有報(bào)道老人死在家中無人知道的事。投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)將有更大的市場(chǎng)發(fā)展空間。未來 10 年，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。從職業(yè)比例看，醫(yī)生、干部、教師中多數(shù)人愿與子女分開過；工人和農(nóng)民相對(duì)較低。 2）現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價(jià)值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調(diào)查顯示，重慶城鎮(zhèn)有 60%以 11 上的中老年人選擇與子女分開居住。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們?cè)诰裆罘矫嬉残枰玫讲粩嗟臐M足，需要得到感情交流。所以重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)顯得十分重要和緊迫。 10 按照預(yù)測(cè)到 2020 年，重慶市 60 歲以上的老年人 將超過500 萬，按平均每百名老人擁有床位 3 張計(jì)算，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)需要 15 萬張，而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位只有 7 萬張，缺口高達(dá) 8萬張； 而到 2020年，重慶市 60 歲以上的老年人將超過 600萬，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)還需要增加