【正文】 。 （ 2）粘土：棕黃－棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 ―― 米，承載力 120Kpa。地層為第四紀(jì)全 新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。 河流水文 該項目所處地段，地形平坦、自然地面絕對標(biāo)高約 ，地下水位埋深為 ，應(yīng)水位標(biāo)高為 。年降雨量 － ，年平均氣溫 － ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃， 極端最低氣溫 ℃，氣候資源中熱量、光照充足，水資源欠缺。地貌有 6 種類型：河灘高地約 541 平方公里，占總面積的 ％；沙質(zhì)河槽地 平 方公里，占 ％；決口扇形地 17 平方公里，占 ％；緩平坡地 平方公里，占 ％；河間淺平洼地 49 平方公里，占 ％；背狀槽狀洼地 72 平方公里，占 ％。 場址條件 地形、地貌 本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，區(qū)內(nèi) 0— 4 米以粘土、亞粘土、亞砂土為主， 4— 8 米之間以亞砂土為主， 15— 40 米為主要含水層，以粉砂細(xì)砂為主，富水條件較高，該區(qū)地層水壓為 10 噸 /平方米。 地理位置 聊城市地處山東西部、京杭大運河畔，東倚岱岳與濟(jì)南市相連，西以衛(wèi)運河為界與冀南、豫北接壤，北與德州市毗鄰，南濱黃河與水泊梁山隔河相望。 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 工程名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu) 1 功能用房 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 17 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 居養(yǎng)公寓樓 平 方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 康復(fù)保健樓 平方米 5000 四 層， 磚混結(jié)構(gòu) 2 公用工程 變電室 平方米 50 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 鍋爐房 平方米 80 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 泵房 平方米 40 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 污水處理站 座 1 3 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 平方米 30000 綠化 平方米 8000 水系 處 1 亭廊 平方米 3000 假山 座 1 廣場 平方 米 5000 小品 若干 總計 聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 18 4 場址選擇 場址選擇 項目選址 地點及占地面積 本項目 XX 老年 公寓 選址于 聊城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，西集新村規(guī)劃的溫泉街以西，毗鄰古漯河萬畝濕地。 除以上建設(shè)內(nèi)容外，項目將對項目區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和景觀進(jìn)行完善和提升，引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。 （ 2）文體活動區(qū) 計劃占地 40 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括 夕陽廣場、 室外活動場地等。 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 XX 老年 公寓 項目 計劃占地 150 畝， 分為三 個功能區(qū)：養(yǎng)老生活區(qū)、文體活動區(qū)、動力配套區(qū)。同時，針對老年人的護(hù)理產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務(wù)產(chǎn)品，培育老年消費市場。 （ 4）有利于促進(jìn)社會就業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。聊城市市委、市政府提出，要加快建 設(shè)“一五二”產(chǎn)業(yè)基地，全力打造江 北文化旅游和休閑度假目的地城市。該項目的建設(shè)，可以很好地填補聊城市在老年療養(yǎng)和醫(yī)療方面高檔服務(wù)設(shè)施的空白，有利于緩解全市養(yǎng)老服務(wù)供求矛盾，并且與公辦養(yǎng)老機構(gòu)互補，滿足不同老年人群的養(yǎng)老需求，大大提升聊城市養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化水平，在全省創(chuàng)造出科學(xué)養(yǎng)老的新經(jīng)驗，使聊城真正成為人居典范、投資福地。而本項目的實施，將成為聊城社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動作用。聊城市第十二次黨代會也提出了 “全面建設(shè)生態(tài)型強市名城，創(chuàng)造聊城人民的幸福生活 ”的奮斗目標(biāo)。黨的十七大強調(diào)，要加強老齡工作，努力使全體人民老有所養(yǎng)，推動建設(shè)和諧社會。 項目建設(shè)的 意義 本項目作為聊城市較高標(biāo)準(zhǔn)的社會化養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)項目 ，項目建成后，將具有顯著的社會效益，為聊城市的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展帶來積極的影響。居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系還不完備，不能完全滿足老年人群的各類需求。目前，全市現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)僅有 75 家，床位不足 17600張，并且缺乏中高端的綜合性養(yǎng)老場 所，多為廢舊房屋和院落改造而成，房間簡陋，設(shè)施缺乏，功能單一，即使這樣也人滿為患。 老齡化社會的迅速的到來，為發(fā)展高端頤養(yǎng)提供了重要的契機。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強， 傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。 2021 年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身 老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計為 ％。在全國一人家庭戶中， 65 歲以上單身老年人口占％，在全國二人家庭戶中，有兩個 65 歲以上老人戶占 ％。鑒于我省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，山東省、聊城市兩級政府都下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，推動養(yǎng)老服務(wù)的迅速發(fā)展。同時獨生子女家庭日益增多，“空巢”老人已占老年人總數(shù)的 50%以上，家庭養(yǎng)老的實際能力明顯下降，老年人的聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 13 生活照料、疾病護(hù)理等事務(wù)逐步向社會轉(zhuǎn)移，機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)和居家養(yǎng)老服務(wù)等需求不斷增多，對加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出了新的要求。目前，我省老年人口已達(dá) 1317 萬人，占全省總?cè)丝诘?%。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年我省 60 歲以上人口為 760 萬，占總?cè)丝?％；至 2021 年底，我省 60 歲以上人口已達(dá) 萬人，占總?cè)丝诒壤仙?％，超過全國平均水平，我省人口 加速老齡化。 人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴(yán)重問題（見表22）。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）則從 ％上升到％，上升了 個百分點。 表 21 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢 年份 人數(shù)（萬人） 比例（％） 總?cè)丝? 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14 歲 15～59 歲 60＋ 80＋ / 60＋ 0～ 14歲撫養(yǎng)比 60＋撫養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2021 2021 2021 2021 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126722 131789 136232 140329 143605 145655 146545 146511 145687 144220 141867 13012 14282 16616 20451 23374 28272 34039 38048 39206 40652 43535 8837 9964 10944 12930 16277 18727 22864 27671 30808 31445 32249 1200 1479 1812 2175 2523 2862 3701 5054 5673 7352 9250 我國人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口＋ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）在未來 50 年中變化比較明顯。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 項目占地面積 畝 150 2 總建筑面積 平方米 26000 普通養(yǎng)老型公寓 平方米 14000 療養(yǎng)型公寓 平方米 7000 康復(fù)保健中心 平方米 5000 3 綠化率 % 40 聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 10 二 設(shè)計 床位 張 1000 三 新增職工 人數(shù) 人 200 四 項目總投資 萬元 6000 1 建設(shè)投資 萬元 5700 2 鋪底流動資金 萬元 300 五 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 年營業(yè)收入 萬元 2 年總成本費用 萬元 3 年利潤總額 萬元 4 投資利潤率 ％ 5 投資回收期 年 6 盈虧平衡點 % 六 建設(shè)期 年 1 聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 11 2 社會 需求分析 老齡人口及撫養(yǎng)情況 從 1964 至 1980 年，我國老年人口比重平均每十年增長 個百分點；從 1980 至 2021 年，老年人口比重每十年平均增長 個百分點，2021 年至 2040 年為我國老齡化最快的時期，每十年提高 個百分點。 建設(shè)內(nèi)容 XX 老年 公寓項目 建設(shè)內(nèi)容包括 普通養(yǎng)老型 公寓 、 療養(yǎng)型公寓、 康復(fù)保健中心等功能建筑，同時完善項目區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施、景觀設(shè)施 等 內(nèi)容 ，給 老年人提供醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、娛樂、休閑的完善服務(wù)，打造成優(yōu)美、安靜的養(yǎng)老圣地。 建設(shè)規(guī)模 本項目 預(yù)計總投資 6000 萬元 。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、開發(fā)區(qū)、市委各級政府的親切關(guān)懷及社會各界人士的大聊城 XX 老年 公寓項目 可行性研究報告 9 力支持下， XX 園林有限公司正以多元素、集團(tuán)化的穩(wěn)健步伐；以御龍灣度假村、 XX 老年 公寓兩大產(chǎn)業(yè)為靚點的矯健身姿；搭乘天時地利人和的政策快 車，已經(jīng)啟程。工程計劃總投資 6000 萬元 籌建 的 XX 老年 公寓：集養(yǎng)老、 康復(fù)、療養(yǎng)、娛樂于一體的 園林公寓：綠樹掩映，檐廊迂回，松青竹茂，蘭菊吐香，琴韻古箏，佛樂縈繞，舒養(yǎng)凈修心性，一切世俗的喧囂嘈雜在這里得以潛遁！建成后還將與多地軍干休所、老干休所合作舉辦：分時度假，候鳥度假式的新經(jīng)濟(jì)模式。公司未來發(fā)展以多元素、集團(tuán)化為攻略目標(biāo)。 XX 園林有限公司是一家新注冊成立的新生機構(gòu)，主要致力于農(nóng)、林、漁、牧業(yè)發(fā)展、深成、園林、園藝等業(yè)務(wù)。 因此處水系繁多，婉轉(zhuǎn)停留，如臥龍盤曲，似玉帶纏繞而得名。本報告研究范圍包括： （ 1）論述項目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過對項目 發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析； （ 6）提出可行性