【正文】 1。2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012；主要依據(jù)老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。陽臺設(shè)燈光照明。公寓樓采用中央空調(diào)供暖，每戶均有衛(wèi)生間、電視、寬帶和緊急呼叫系統(tǒng)。（10）以上的貯藏空間。179。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。（門窗，采用封閉式陽臺。療養(yǎng)室、。老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。∏’形落地式安全扶手。獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。設(shè)計(jì)原則：老年公寓設(shè)公共餐廳；（6）（5）（4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。50有關(guān)規(guī)定。（1）老年人用床尺寸：單人床：，～；設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。50）的有關(guān)規(guī)定。坡度不大于1/12。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓，踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。2）1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑。3）。2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。設(shè)計(jì)規(guī)范：扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。（2）出入口項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（1)總體要求4）休閑勞動區(qū)：設(shè)置蔬菜、果樹、花草種植區(qū)，為喜歡種植的老年人開辟展示園藝才干的機(jī)會。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，設(shè)置坐椅和必要的活動設(shè)施。2）老年活動中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。單間面積2530㎡。1）老年公寓樓：按照賓館標(biāo)準(zhǔn)間樣式建設(shè)，每個(gè)房間均設(shè)有衛(wèi)生間，可容納1三張床位。設(shè)計(jì)規(guī)范6)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009620115)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機(jī)會則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。同時(shí)也考慮接待政府供養(yǎng)對象。建筑造型以中式坡屋頂琉璃瓦為主，建筑色彩要以給老人便于識別樓號、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。農(nóng)業(yè)科技園區(qū)：建設(shè)果園、蔬菜大棚、優(yōu)質(zhì)雜糧生產(chǎn)區(qū)場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)綠化面積不小于50％。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：布置在場區(qū)的南部，設(shè)果園、蔬菜基地、暖棚。景觀湖區(qū)：布置在場區(qū)中部，設(shè)有花壇、涼亭、水系、景觀石、休息長廊。健身區(qū)：由棋牌室、乒乓球室、臺球室、健身器材室。由于床位較多，擬建設(shè)兩個(gè)生活區(qū)，分別在用地內(nèi)的北部和中部。生活區(qū)：生活區(qū)為公寓和食堂。醫(yī)療服務(wù)中心，有醫(yī)生辦公室、護(hù)士站、注射室、藥房、病房、康復(fù)室、藥療足療室、理療室、接待室。項(xiàng)目建成后總規(guī)模能容納1200位老人生活。北區(qū)依托現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造，并增加新的房屋，使其符合老年公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)，可容納300張床位。力爭辦成XXX市及至河南省最大、功能設(shè)施最完備的老年養(yǎng)生公寓。室外空間主要布置文化活動廣場、景觀湖、農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。根據(jù)性質(zhì)不同的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。，地勢平坦，稍微有一點(diǎn)起伏，北部靠南水北調(diào)總干渠，有山有水，更利于設(shè)計(jì)和規(guī)劃。⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、養(yǎng)生、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；①老年公寓宜建在城郊，但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人親人探視和就醫(yī)；但從整體看，我市各級黨委政府已深刻理解養(yǎng)老問題的重要性，很多有識之士已從行動上投身于這一行業(yè)，隨著時(shí)間的推移，我市養(yǎng)老事業(yè)必將在管理、規(guī)模、規(guī)范上得到徹底改觀。目前我們現(xiàn)有的涉老服務(wù)范圍較窄，服務(wù)形式又比較單一，還只限于日常生活護(hù)理和照料，離老年人的全方位、高層次的物質(zhì)和文化的綜合需求更是相差甚遠(yuǎn)。三、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施差。問題的重點(diǎn)還在農(nóng)村，農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)還沒普及，醫(yī)療保險(xiǎn)更是起步晚，新的農(nóng)村合作醫(yī)療制度有很多方面還有待于進(jìn)一步完善。二、社會保障體系還不完善，保障范圍相對較窄，保障水平還比較低。一、社會養(yǎng)老意識不足。BBB人民政府關(guān)于推進(jìn)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見要求，到“十二五”末，BBB新增養(yǎng)老床位3005張，而當(dāng)前公有300張，與《意見》要求相差甚遠(yuǎn)。按照每千人30張床位的標(biāo)準(zhǔn)，也要3339張，這還是當(dāng)前的水平。按65歲以上需要照顧，（%）。,，%。這些老年公寓加在一起擁有床位數(shù)300張。XXX市要求，到2015年，全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上新增9000張以上，使全市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位規(guī)模達(dá)到每千名老年人30張。近年來，XXX市委、市政府的高度重視下，社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展。據(jù)預(yù)測，到“十二五”末，%?！八亩弧贝H結(jié)構(gòu)趨勢背景下，對養(yǎng)老設(shè)施和社會照護(hù)的需求迅速增加，特別是在農(nóng)村，隨著勞動力的轉(zhuǎn)移，老年人社會照護(hù)需求日益增大。人口老齡化對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來的影響將更加深刻?！笆濉逼陂g，河南省人口老齡化將進(jìn)一步加快。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。第四章 市場研究“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。通過上述分析，本項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。加大對公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投入，加強(qiáng)基本養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè),引導(dǎo)非營利組織參與經(jīng)營管理,推動養(yǎng)老服務(wù)的社會化、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化。加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范家庭服務(wù)業(yè)市場秩序?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年(20112015年)規(guī)劃綱要》指出：“ 以家庭為服務(wù)對象，以社區(qū)為重要依托，重點(diǎn)發(fā)展家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)和病患陪護(hù)等服務(wù)，鼓勵發(fā)展殘疾人居家服務(wù)，積極發(fā)展社區(qū)日間照料中心和專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，因地制宜發(fā)展家庭用品配送、家庭教育等特色服務(wù)，形成多層次、多形式的家庭服務(wù)市場和經(jīng)營機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目有名稱、住所，按照四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修房間，符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生防疫要求，活動場地充裕，資金充足，聘請有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任廚師、護(hù)理，床位1300張，完全符合《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》和《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十六條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常聽取老年人的意見和建議，發(fā)揮老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)和管理的監(jiān)督促進(jìn)作用。第二十四條 鼓勵養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投保責(zé)任保險(xiǎn)，降低機(jī)構(gòu)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。第二十三條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。第二十一條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行24小時(shí)值班，做好老年人安全保障工作。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中從事醫(yī)療、康復(fù)、社會工作等服務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)等級證書上崗；養(yǎng)老護(hù)理人員應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技能培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后持證上崗。 第十七條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定建立健全安全、消防、衛(wèi)生、財(cái)務(wù)、檔案管理等規(guī)章制度，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，并予以公開。第十五條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要為老年人提供情緒疏導(dǎo)、心理咨詢、危機(jī)干預(yù)等精神慰藉服務(wù)。第十三條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立入院評估制度，做好老年人健康狀況評估,并根據(jù)服務(wù)協(xié)議和老年人的生活自理能力，實(shí)施分級分類服務(wù)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供符合老年人居住條件的住房，并配備適合老年人安全保護(hù)要求的設(shè)施、設(shè)備及用具，定期對老年人活動場所和物品進(jìn)行消毒和清洗。行業(yè)準(zhǔn)入分析。查《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 47542011）本項(xiàng)目屬于第83類衛(wèi)生和社會工作第8414小類老年人、殘疾人養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第三章 產(chǎn)業(yè)政策 行業(yè)準(zhǔn)入 發(fā)展規(guī)劃符合性分析查《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，本項(xiàng)目屬于鼓勵類中第三十七其它服務(wù)業(yè)第10條養(yǎng)老服務(wù)。兒女往往不能放心，使工作受到影響。城市獨(dú)生子女在外上學(xué)就業(yè)后，在外地安家創(chuàng)業(yè)，父母外出與子女一起生活往往由于環(huán)境、生活習(xí)慣等諸多不便，更愿意在老家生活，構(gòu)成了城市獨(dú)立生活老齡人口的主體；二是農(nóng)村獨(dú)立生活老齡人口，主要來自于外出務(wù)工人員家庭，外出務(wù)