【正文】 進老年工作健康發(fā)展；做不好，關系社會和諧穩(wěn)定。為老年人提供一個舒適、舒心、安逸、愉快的生活場所為下一代提供一個放心的養(yǎng)老場所為社會養(yǎng)老服務體系建設做出一份貢獻精心招聘人員老年人往往脾氣古怪，性格千差萬別，對服務要求往往苛刻。招聘經(jīng)過護理和按摩專業(yè)培訓并且有護理和按摩方面的專業(yè)證書的醫(yī)護人員、理療人員做此項工作。建章立制建立來人接待制度、入住登記制度、體檢制度、安全管理制度、消防制度、衛(wèi)生防疫制度、食品衛(wèi)生制度、檔案管理制度、夜間二十四小時值班制度、巡查和夜間巡邏制度、交接班制度等， 保證每位老人的安全。每個老人都要有一個固定的工作人員掌握老人的心理健康、身體健康、興趣愛好、性格脾氣、家庭背景、社會關系等情況。開辟有種植區(qū)，有興趣的老人可到田間種菜、養(yǎng)花、管理果園等。第七章 廠址選擇與建設條件研究本項目擬選廠址位于BBBCCC鎮(zhèn)ZZZ村和DDD鄉(xiāng)GG村，占用該兩村集體建設用地?！嬷g，全年日照時數(shù)平均為2150—2391小時，年太陽輻射總量121千卡/c㎡，日平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的持續(xù)日數(shù)為218天左右，年平均降雨量為671—。西北高，東南低，自西北向東南緩慢傾斜。擬建場地地勢平坦，地質結構穩(wěn)定，坡度適宜，排水條件好，不會出現(xiàn)洪泛和積水現(xiàn)象.交通區(qū)位條件BBB位于河南省，交通條件良好。 供水條件使用地下水，項目建設地地下水較深，打200米深井1眼，自備井可滿足供應。生活污水經(jīng)全部自用，不外排。綜述，本項目選址合理，自然、土地、原料、技術等全部滿足建設要求，建設條件具備。第八章 企業(yè)機構與勞動定員企業(yè)實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，設辦公室、財務部、后勤部、外聯(lián)部、娛樂部、保健部、保安部、護理部、飲食部、園藝部、農作部、服務部等部門。服務人員應具備老年人生理、心理、飲食、衛(wèi)生知識。設備維護人員要求：⑴具有相關專業(yè)中專或相當于中專（含）以上學歷和技術員（含）以上職稱；⑵掌握設備構造和原理的一般知識；⑶掌握檢測儀器設備的性能和使用要求，具備檢測儀器設備管理知識，能對檢測儀器設備進行維護、保養(yǎng)、校準。設備廠家也要介入建設過程，各種預埋件提前安裝到位，次序合理，保證節(jié)約時間和資金。主要工作是可行性研究報告的編制和項目備案，完成初步設計，施工圖設計和設備定貨。建設時間2013年10月至2014年4月。同時建設景觀湖、生態(tài)休閑園、農業(yè)科技園、文化活動廣場，建設時間2014年10月至2015年9月。為了減輕對環(huán)境的不良影響，建筑施工期擬采取以下防治污染措施：（1）產生高噪聲的施工機械避免同時作業(yè)，以防止高噪聲疊加而加重噪聲的污染。施工作業(yè)場地應采取灑水、及時清理等措施，防止和減輕揚塵對周圍環(huán)境的不良影響。運營期環(huán)境影響分析：（1）噪聲影響。（2）對水環(huán)境的影響。生活污水經(jīng)化糞池處理后全部用于內部土地，不外排。 項目完成后，只要措施得當，妥善處理，不會對水環(huán)境、大氣環(huán)境及生態(tài)環(huán)境造成大的危害，能夠滿足環(huán)境保護要求。第十一章 節(jié)能國家計委、國家經(jīng)委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；(2)《綜合能耗計算通則》GB25892008《能量平衡技術考核驗收標準》GB379483（6）《評價企業(yè)合理用熱導則》GB348683在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設備，采用新工藝、新技術，通過技術改造達到節(jié)能目的。場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設施應靠近負荷中心，避免能量損失。對散發(fā)高溫的設備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。采用集中與分散相結合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。全場除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量，以加強用電的考核與管理。照明燈具以節(jié)能燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負責該項領導工作。《建筑滅火器裝置設計規(guī)范》GBJ14090本項目建筑物耐火等級為二級。按照規(guī)范要求，廠區(qū)內所有新建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內。房間間距滿足消防要求。建筑物結構類別為磚混結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設備外殼均可靠接地。按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應少于20mim。消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。建筑物內設疏散應急照明燈。房間內設置火災自動噴淋系統(tǒng)，在火災初生時第一時間撲滅源。本項目的消防給水一般與生產、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、景觀湖水為備用水源。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。室外消防用水量：15升/秒2小時＝108立方米總消防用水量：144立方米本項目在廠區(qū)內設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。依據(jù)GBJ1687，樓內消防用水量為5升/秒，二股水柱。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。（4）消防水池配設消防泵2臺。第十三章 減災防災 抗震《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990年發(fā)布，1992年5月經(jīng)國務院批準由國家地震局和建設部聯(lián)合頒布使用）《建筑抗震設防分類標準》GB50223《建筑工程抗震設計規(guī)范》（GB500112010） 設計要求根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》BBB位于地震烈度6度區(qū)。.購買質量合格，設計合理，安全保護措施得力的設備。對員工進行上崗前的安全培訓，并經(jīng)過考核，合格后方可上崗。經(jīng)常加強員工的安全教育，提高員工的安全意識。經(jīng)常檢修設備，保證設備處于正常狀態(tài)。建筑物屋頂設避雷裝置以防止擊雷，安裝接地線，牢固焊接，要求金屬構件焊成一體，以形成一個封閉的金屬網(wǎng)。報警設備室外接地裝置采用404扁鋼，R≤4歐姆，引入室內的接地線采用BX25銅芯電線穿UPVC25管保護。采用指標采用現(xiàn)行的國家建筑工程核算指標和機電安裝工程核算指標，工程勘查設計收費按《工程勘查設計收費標準》（2002年修訂本）及其它有關規(guī)定，結合當前建筑機電市場行情確定。（2）土地費用：土地費用按照目前執(zhí)行的土地標準。固定資產投資經(jīng)估算，項目固定資產總投資16600萬元。詳見建設項目資產估算表土建工程投資一覽表序號名稱建筑面積(m2)單價(元/m2)總價(萬元)備注1公寓樓4000011004400含裝修2綜合服務樓1000011001100含裝修3文化健身廣場100005605604景觀湖1400080011205生態(tài)休閑園林90002302076大棚蔬菜12000120014407優(yōu)質果園150002003008農業(yè)科技園25000802009公寓區(qū)綠化20000408010地面硬化2000801611人造景觀及環(huán)境美化350合計9773主要設備設施序號項目價格（萬元）備注1公寓、職工家具8002健身器材15003文體器材1504護理器材11005日常服務器材806廚具50含燃氣設備7辦公器材608農作器械1509車輛6010燈光4011電力240含變壓器、線路12中央空調80013供水6514安全監(jiān)視系統(tǒng)12015消防系統(tǒng)38016應急呼叫系統(tǒng)8217弱電50合計5727固定資產總投資：土建工程投資+設備工程投資+土地費用=9773+5727+400=16600（萬元）流動資金估算采用分項詳細估算法，經(jīng)估算，流動資金需400萬元。第十五章 財務分析財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目財務角度分析，計算項目的財務效益、費用和評價指標，考察項目的獲利能力和清償能力，據(jù)此判別項目的財務可行性。生產運行期的投入品與產出品選用固定價格。收入含所經(jīng)營收入。 經(jīng)營收入：對表13進行計算，年經(jīng)營收入130621萬元年經(jīng)營收入估算表項目數(shù)量（床位數(shù)）單價（元/月）月數(shù)總金額（萬元）床位費12001400122016護理費三級50030012180二級30040012216一級200100012336特級200140012288餐飲費200120012288合計3276（正常達產年）工資和薪酬目前，各種崗位工資有一定差別，本項目按平均工資計算年工資額一般為25000元，本項目共200人，年總工資額500萬元。建筑物按40年，不計殘值；設備按20年計算，不計殘值。成本費用估算表序號項目費用（萬元）1職工薪酬5002電力1503柴油104折舊8175無形資產攤銷6土地租賃27其它208合計年經(jīng)營收入：3276萬元營業(yè)稅：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：下列項目免征營業(yè)稅：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的育養(yǎng)服務，婚姻介紹，殯葬服務。本項目可享受免征企業(yè)所得稅待遇。從財務上評價，該項目雖然每年有一定的利潤，但不足以回收成本，必須有政府補貼和企業(yè)捐助，才能實現(xiàn)良性循環(huán)。有利于社會穩(wěn)定本項目建設為老年人提供一個舒適、安全的生活環(huán)境，使老年人在未進入養(yǎng)老公寓之前就有一個歸宿地，思想上可以放心安排自己剩余時間的生活，解除后顧之憂；使撫養(yǎng)人安心工作，有利于社會和諧。依據(jù)《產業(yè)結構指導目錄》（2011年本），屬鼓勵類。本項目建設將促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設。本項目建設規(guī)模適中，投資省。六、 項目符合環(huán)境保護、安全生產、職業(yè)健康的有關要求。八、 供電、排水、地質等條件滿足要求。第十八章 建議為保證項目能夠順利實施，應注意以下幾點：一、 爭取政府的支持。（1）建議項目承辦單位建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴格財務制度。精打細算，把每一分錢用在為入住老年人服務上，以優(yōu)質服務、一流管理，以為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會分憂，努力為和諧社會建設貢獻力量。（2）本項目建設規(guī)模與當?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。四、 項目應嚴格按環(huán)?！叭瑫r”原則，搞好環(huán)境治理工作