【正文】 城 市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村 XX 老年 公寓 項(xiàng)目， 項(xiàng)目計(jì)劃投資 6000 萬元，建設(shè)成集養(yǎng)老、度假、休閑 等于一體的老年產(chǎn)業(yè)綜合社區(qū)，再 為老年人提供 “老有所養(yǎng)、老有所樂” 綜合活動(dòng)場(chǎng)所 的同 時(shí)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì) 的迅速發(fā)展 。 （ 1） 養(yǎng)老服務(wù)區(qū) 計(jì)劃占地 100 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括 老年居養(yǎng)公寓樓、療養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健中心，總建筑面積 21000 平方米 。 （ 3）動(dòng)力配套區(qū) 計(jì)劃占地 10 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括 變電室、鍋爐房、泵房 以及污水處理設(shè)施等。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見下表。項(xiàng)目 計(jì)劃 占地 150畝 ， 地理位置優(yōu)越 ， 風(fēng)景優(yōu)美， 周邊 環(huán)境 良好 ，交通便捷。地處北緯 35o 47’ 37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’ 116 o32’之間，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。 境內(nèi)地勢(shì)平坦，自西南向東北傾斜，坡度為 1/7000，海拔 2938 米。 氣候、氣溫 聊城 屬暖溫帶半干旱季風(fēng)區(qū)域大陸性氣候，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 各季節(jié)特征如下：春季降雨少，風(fēng)速大，氣候干燥，溫度回升快，季降水量占全年降 水量的 %，由于上述氣候特點(diǎn)， 所以常造成春旱，素有“十年九旱”之說；夏季溫度高、濕度大、降雨多而集中且強(qiáng)度大，季降水占全年降水的 %； 秋季氣溫急降，雨量驟減，季降水量占全年降水量的 %；冬季低溫寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的%。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于黃河沖擊平原，土壤類型為亞沙土。 （ 1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚 ―― 米。 （ 3）粉土：灰黃色，承載力 100Kpa。 交通條件 聊城市是山東交通比較發(fā)達(dá)的城市，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。從聊城出發(fā)，沿濟(jì)聊館、濟(jì)青高速 1 小時(shí)可達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng)， 4 小時(shí)可達(dá)青島海港，沿京九線 4 小時(shí)可到達(dá)北京。 外部基礎(chǔ)設(shè)施 條件 聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。根據(jù)聊城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可 行性。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。 （ 4） 供暖 本項(xiàng)目位于 聊城市城區(qū) ，項(xiàng)目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管線接入即可。比如，要 有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員； （ 8） 公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求， 可設(shè)置 單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施 現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。 XX 老年 公寓項(xiàng)目 用地 區(qū)域 分 辦公 服務(wù)區(qū)、 養(yǎng)老 生活區(qū)、 文體活動(dòng)區(qū)、 配套 動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。根據(jù)入住老人的性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況的不同分為：普通養(yǎng)老型 公寓、 療養(yǎng)型公寓 。 普通 養(yǎng)老型 公寓 ：分高、中、低三種檔次 的居住標(biāo)準(zhǔn)， 迎合不同 經(jīng)濟(jì)狀況的 消費(fèi)群體的需要； 療養(yǎng)型公寓：主要是 為享受定期撫恤的復(fù)員軍人、“三屬”、傷殘軍人提供康復(fù)、療養(yǎng)的公寓。 （ 2） 室外 活動(dòng)區(qū)： 本區(qū)計(jì)劃占地 40 畝， 設(shè)置 “夕陽” 廣場(chǎng) 、室外綜合 文體 活動(dòng)場(chǎng)地，為入住的老人提供休閑、文化、娛樂的場(chǎng)所 。 居養(yǎng) 生活區(qū)的 公寓樓 建筑與 室外活動(dòng)區(qū) 之間， 盡可能 采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。 建筑方案 建筑方案描述 本項(xiàng)目 包括居養(yǎng) 生活區(qū)、室外文體活動(dòng)區(qū)、配套動(dòng)力區(qū)， 考慮采用分聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 區(qū)分散布置，力求做到功能集中，布局合理，交通流暢；部分具有特殊功能的建筑，如 居住公寓、康復(fù)保健中心 等應(yīng)遵循有關(guān)的建設(shè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且在所有的建筑中均應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ；公共電梯廳的設(shè)置應(yīng)結(jié)合公共使用功能用房的布置，盡可能設(shè)置在建筑的中部，使豎向交通便捷高效。 居 養(yǎng)生活公寓 樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能分區(qū)明確；建筑內(nèi)除設(shè)置生活起居室之外，應(yīng)分別設(shè)置 各功能用房，如餐廳、 娛樂室、洗衣房、圖書室 等 ，滿足老年人的文化、娛樂、休閑的需要 。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。 建筑特征 新建 公寓樓的立面設(shè)計(jì)原則為形式與功能有機(jī)結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個(gè)性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡(jiǎn)潔美觀，色彩明快。 公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。 辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。 餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目區(qū)景觀設(shè)計(jì)以莊重的園林風(fēng)格為主， 以中心水系為主 景觀。開發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的 材料和方式。 植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。 各小品需統(tǒng)一設(shè)計(jì)，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡(jiǎn)便等特征。 生活用水量：根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T 503312021)，居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 120L/人 綠化及道路噴灑用水量：綠化及道路用水按 公建用水量：按生活用水量的 5%。 消防用水量：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1 次考慮，室內(nèi)消防用水量為 15L/S，室外消防用水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。） 1 生活用水 人 1200 L/人 天 20805 3 公建用水 按生活用水的 5%計(jì)算 3066 4 管網(wǎng)漏失、不可預(yù)見用水量 按生活用水和綠化及道路用水總量 的 5% 5 消防用水量 室內(nèi)消防用水量為 15L/S，室外消防用水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí) 合 計(jì) ② 水源 規(guī)劃區(qū)塊利用 城市自來水 作為供水水源， 水源直接由項(xiàng)目區(qū)周邊自來水供水干管接入即可。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價(jià)，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。 規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)新建住宅和公共建 筑應(yīng)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。 污水工程 ① 污水量預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測(cè)。 年 污水量＝ 61320 立方米 =49056 立方米 預(yù)測(cè)本片區(qū)年 污水 排放 量為 49056 立方米。地塊內(nèi)污水由道路 下各級(jí)污水管收集后， 經(jīng)污水處理站處理后外排。 道路建設(shè)時(shí)應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢(shì)低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當(dāng)減少雨水口間距，以利于雨水收集。 （ 3） 電氣 工程 用電負(fù)荷預(yù)測(cè) 消耗負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅耗電標(biāo)準(zhǔn) 按 12W/㎡ ， 公建部分按 15W/㎡。 該項(xiàng)目年耗電量為 萬千瓦時(shí)， 電力消耗 詳 見表 63。在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)變電室，由變電室 引 380V 電源去各住宅單元穿鋼管引入 ,在各單元設(shè)總配電箱。 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 低壓采用固定分隔式開關(guān)柜，單母線分?jǐn)噙\(yùn)行，變壓器采用S1110/ 型變壓器。 ? 本工程采用低壓集中無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)為 。 ? 本工程公建 用房用電采用交聯(lián)電纜放射式配電，住宅用電采用交聯(lián)預(yù)分支電纜樹干式配電，動(dòng)力設(shè)備用電由低壓配電屏采用電纜放射式配電，消防設(shè)備用電采用耐火交聯(lián)電纜放射式配電。所有電氣設(shè)備及保護(hù)接地極應(yīng)與保護(hù)線 PE線可靠連通，電氣管井內(nèi)明敷 50 6 鍍鋅扁鋼 PE干線豎向貫通，各種金屬管道、支架、電梯軌道等與 PE干線可靠連通。 ? 各主要房間的照度： 住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為 3070LX；臥室、書寫閱讀為 150300LX。 ? 疏散樓梯間、內(nèi)走道等 設(shè)置疏散應(yīng)急照明；公寓樓內(nèi)、康復(fù)保健中心 、變電所設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明由兩路電源切換箱供電，燈具采用帶蓄電池浮充的應(yīng)急燈，當(dāng)市電停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮 30 分鐘以上。 ? 一般照明配電線路采用導(dǎo)線 BV450/750V，應(yīng)急照明配電線路采用耐導(dǎo)火線 NHBV450/750V。 （ 4） 通信工程 考慮到有線電視數(shù)字傳輸技術(shù)和交互式傳輸技術(shù)的發(fā)展，以及數(shù)字電視的推廣，全面開 展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務(wù)，寬帶網(wǎng)絡(luò)用戶將逐步增長。 區(qū)塊通信線路由 韓集鄉(xiāng)駐地的 通信管接入?yún)^(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)使用統(tǒng)一規(guī) 劃建設(shè)的通信管網(wǎng)，規(guī)劃通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及監(jiān)控等各類弱電線路在規(guī)劃道路下同管位敷設(shè)，以便接入每個(gè)地塊。 （ 5） 供熱工程 ① 熱負(fù)荷預(yù)測(cè) 根據(jù)國家最新頒布的有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范要求，項(xiàng)目 熱負(fù)荷應(yīng)按 32W/平方米 ② 供熱方 式及熱源規(guī)劃 由 于本項(xiàng)目暫不具有城市集中供暖的條件，冬季采暖主要采用自備蒸汽鍋（ 6t） 對(duì)項(xiàng)目區(qū)需要采暖用房進(jìn)行供暖 ； 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 煤按 5000 大卡 /kg 的熱值，鍋爐的熱效率按 70%，一噸蒸汽的熱焓值為： 600000 大卡。 ③ 供熱管網(wǎng)系統(tǒng) 在 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要供暖用房周圍 敷設(shè)熱水管，逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)，以提高供熱的可靠性，管徑以 DN200～ 500 為主。實(shí)行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實(shí)現(xiàn)資源化、無害化。 ③ 特種垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃 特種垃圾主要包括醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他對(duì)環(huán)境污染影響較大的垃圾（如廢舊電池），此類垃圾的收集運(yùn)輸，要求特種垃圾收集容器化，運(yùn)輸密閉化和機(jī)械化。特種垃圾焚燒廠應(yīng)配置垃圾容器清洗消毒設(shè)備，容器清洗消毒后返回特種垃圾收集點(diǎn)重復(fù)使用。 ⑤ 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾 收集點(diǎn)就近解決，通過垃圾收集站運(yùn)往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)共設(shè) 2 處垃圾收集站，每處用地 100－ 150 平方米，與周圍建筑物的間隔不小于 5m。 車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于 4 米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點(diǎn)倒車距離不大于 30 米，作業(yè)點(diǎn)必須調(diào)頭時(shí)，應(yīng)保證空地面積不小于 150 平方米。 （ 2） GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 3） GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 主要污染源和污染物 該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和 洗衣房的噪聲。 （ 2） 固體廢棄物 固體廢棄物主要來源于 入住人員 的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等 。 綜合利用與治理方案 污染防治原則 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國 內(nèi)普遍采用的成熟工藝。設(shè)置日處理能力為500m2 的污水處理裝置一套。通過處理以后，可達(dá)到國家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集