【正文】 功能：該項(xiàng)目主要解決老年人在入住公寓期間的生活、休養(yǎng)問題，同時(shí)考慮老年公寓本身部分職能需要，整體造型端莊大方、布局合理，既有現(xiàn)代建筑元素，又符合我縣民族風(fēng)情，統(tǒng)一的規(guī)劃布局給城市生活帶來和諧與繁榮，由此，給整個(gè)城市增添了一道靚麗的風(fēng)景線。 布局合理，立面造型融合中國(guó)幾千年來的建筑文化，幽雅別致，整棟建筑采用與山地環(huán)境相同的肌理變化，從而使該組建筑與周圍環(huán)境高度的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，既擁有少數(shù)民族地區(qū)的建筑風(fēng)情，又符合居住建筑現(xiàn)代化的潮流，既有場(chǎng)地寬闊、環(huán)境幽靜、空氣清新的花園式格調(diào)，又有電腦、電視、電話、浴室等一應(yīng)俱全的現(xiàn)代化生活設(shè)施。工程建成后，公寓條件將得到極大改善，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)需求，解決社會(huì)化所遺留的一些問題，較好地滿足渝東南武陵山地區(qū)老年人們的需求。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、世外桃園項(xiàng)目地位于某縣三中路口，該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有“世外桃園”之稱。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性?！? ，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。是老人們?cè)诶寺捱h(yuǎn)的田園詩(shī)卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學(xué)。　 ，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 ：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向21世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。：營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地25畝，地形較平坦便于建設(shè)。采用這種中心向四周輻謝的布局模式，不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更加方便，而且還可以使老人們走在園區(qū)的路上，看到各個(gè)建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調(diào)與機(jī)械重復(fù)。中間的老年公寓中心為整個(gè)項(xiàng)目的核心，代表的是本項(xiàng)目的形象，同時(shí)也是人流最集中的地方。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理?！?（2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方，空間序列與視覺景觀變化豐富?！?（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰?？傮w布局：本區(qū)內(nèi)建筑與周圍建筑之間保持有足夠的防火間距。 　　能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，特別對(duì)于我國(guó)來說，隨著改革開放的大力推動(dòng)，各行業(yè)都有了長(zhǎng)足發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國(guó)本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強(qiáng)有力保證。 　 ⑴、合理選擇和利用資源。　?、啤⒎e極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料?！?⑶、項(xiàng)目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以控浪費(fèi)，節(jié)約資源。 ⑵、采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。 ⑶、項(xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。 ⑸、設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以加強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。 ⑴、采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備，選型要合理，設(shè)備上力求接近額定值，使運(yùn)行情況經(jīng)常保持在高效區(qū)，對(duì)壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵類和變壓器等用電設(shè)備的耗能和臺(tái)數(shù)要選擇合理布置，力求匹配。 ⑵、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采曖空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。 ⑶、積極利用自然源（如太陽(yáng)能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。 ⑹、健全能源管理制度和機(jī)構(gòu),各裝置均安裝能源計(jì)量表計(jì)量,并明確管理責(zé)任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果?！　、?、供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 室外環(huán)境設(shè)計(jì)避免大量硬化地面，盡量多設(shè)置綠地，這不僅改善了環(huán)境，而且綠化容量也得到提高。內(nèi)設(shè)生化無能耗污水處理裝置,使污水的排放達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),其日污水處理量不小于建筑的日污水產(chǎn)生量。 屋頂沿女兒墻及出頂樓梯蓋作避雷網(wǎng)在房屋兩角埋引下線，引下線與樓層圈梁連接，外金屬的門窗均與引下線接通。 本工程結(jié)構(gòu)體系為磚混結(jié)構(gòu)。 本工程圍護(hù)墻及填充墻均采用混凝土空心砼砌塊及混合砂漿砌筑。 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建成后，可安置接納老人300人，同時(shí)還可接待來自世界及全國(guó)各地的老年團(tuán)體，床位60人的療養(yǎng)生活。其中：總建筑用地面積4368平方米，綠化用地面積4120平方米，道路及硬化用地面積1530平方米。 (2)活動(dòng)中心　　設(shè)置娛樂室、健身房。 （3）綜合用房　　設(shè)置辦公用房、醫(yī)療護(hù)理用房、生活用房等。　 　 （1）地形圖；（2）總體平面布置圖；（3）建筑設(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位對(duì)該建筑物的功能要求；（4）本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。其中擬將老年公寓中心建為本項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，以中華民族傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑相結(jié)合為主體，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 建設(shè)規(guī)模、修建公寓住宅5000平方米，內(nèi)設(shè)雙人間、夫妻間，設(shè)置床位總數(shù)300張。 、修建綜合用房2900平方米作辦公室、接待室、會(huì)議廳、餐廳、醫(yī)療保健中心、護(hù)理部洗衣房、洗衣房等用房。、綠化用地不低于50%。此處依山傍水，氣候宜人，陽(yáng)光充足、環(huán)境清靜、空氣清新、交通便利。 項(xiàng)目建設(shè)用地位于某縣，交通較為方便，用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。全省海拔最高的赫章韭菜坪山脊東南支，由西北入境，經(jīng)癩疙寶大山與石人大梁子、昆寨梁子連成一線，向中部和西南部延伸，與馬骔嶺、斗篷箐、杓坐大山、解板箐大山連成一片，橫貫東南，呈屋脊?fàn)罘謩e向東北和西南兩翼傾斜。龍場(chǎng)東北一線以西，則呈北東向平行斜列的褶皺斷裂，有包谷山背斜、銀廠溝背斜、杓坐背斜、斗篷箐背斜等，屬華夏式構(gòu)造。在某縣2448平方公里總面積中，%。 氣象全縣氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，℃，年均雨日217天，無霜期250天，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。 水文地址條件，%；其中：。 某是一個(gè)資源豐富，開發(fā)前景較好的縣，現(xiàn)已探明的地下資源有煤、鉛鋅、大理石、硫鐵、瑩石、白云石、石灰石等20余種礦藏。水能資源豐富，可開發(fā)量6萬(wàn)千瓦，現(xiàn)僅開發(fā)1萬(wàn)多千瓦。 由于山脈切割，河流順地勢(shì)呈東西兩翼頒分布，相應(yīng)構(gòu)成兩大水系：一是總溪河－瓜仲河水系，由西流向北東，流域面積1739平方公里；另一條由西北流向東南，形成某河水系。據(jù)《中國(guó)地震裂度區(qū)劃圖（2001）》該項(xiàng)目建設(shè)地震基本裂度小于6度，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域構(gòu)造穩(wěn)定性良好。 院區(qū)有公路連接主街道，交通條件好，施工方便，同時(shí)也不會(huì)影響院外交通的暢通。第七章 項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃 　　項(xiàng)目在建設(shè)過程中，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開工、早建成、早見效益。 　　項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目、人員、資金落實(shí)，組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建筑招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂項(xiàng)目承包合同，督促檢查項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量完成各子項(xiàng)的實(shí)施，同時(shí)制定獎(jiǎng)懲制度，對(duì)超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量完成。項(xiàng)目管理辦公室對(duì)資金的使用要專款專用，嚴(yán)禁挪用，并切實(shí)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督，制定獎(jiǎng)懲制度，明確權(quán)、責(zé)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。實(shí)行工程監(jiān)理制，項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。設(shè)備采購(gòu)?fù)ㄟ^正規(guī)渠道，確保價(jià)格低廉，技術(shù)性能科學(xué)先進(jìn)。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格挪用和擠占。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，承建單位嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)各項(xiàng)工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 ⑵、規(guī)劃、設(shè)計(jì)：區(qū)域規(guī)劃、勘察和設(shè)計(jì)等。 ⑷、土建施工：進(jìn)行項(xiàng)目的各建(構(gòu))筑物施工。 ⑹、裝飾工程：對(duì)建筑進(jìn)行必要裝修。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度交叉，項(xiàng)目建設(shè)期從2012年1月至2013年12月，時(shí)間為24個(gè)月。2012年1－3月完成項(xiàng)目立項(xiàng)、地勘、地災(zāi)、水保、環(huán)評(píng)及可研批復(fù)和初步設(shè)計(jì)；2012年3月完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及開工前期準(zhǔn)備工作2012年4—5月籌集資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目資金支持等；2012年6月—7月，工程正式施工，啟動(dòng)土建基礎(chǔ)工程；2012年8月——10月完成三通一平；2012年11月——12月完成地勘及下1號(hào)樓基礎(chǔ)；2013年1月——3月，完成1號(hào)樓房空架結(jié)構(gòu)；啟動(dòng)3號(hào)樓房建設(shè)；2013年4月——6月，完成3號(hào)樓房空架結(jié)構(gòu)，啟動(dòng)4號(hào)樓房建設(shè)；2013年7月——8月全面完成空架結(jié)構(gòu)建設(shè)，2013年9月——11月，工程竣工驗(yàn)收2013年12月，交付使用； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間項(xiàng)目時(shí)間計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)開工時(shí)間 完工時(shí)間 項(xiàng)目前期2011年12月2012年1月可研報(bào)批、 施工準(zhǔn)備 施工圖、招標(biāo)、爭(zhēng)資 2012年6月2012年7月 裝飾施工 2012年8月 室內(nèi)外 2012年12月 竣工驗(yàn)收 2014年1月 投入使用 環(huán)保規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（2000年4月修訂）； 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（1995年）； 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996年）； 《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》（1996年）； 《中華人民共和國(guó)水土保護(hù)法》（1991年）； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（）。 擬建項(xiàng)目所在地位于某縣三中路傍,此處面積較大、場(chǎng)地開擴(kuò)、風(fēng)景繡麗、陽(yáng)光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善，加之又是某縣城市規(guī)劃的重要組成部分。周圍為居民用地、田地、道路，沒有工廠和污染型企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB30951996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 某縣城晝夜均不超標(biāo)，聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到（GB1234890）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，有局部施工噪聲。 項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響 ，緊臨旅游公路，這樣在工程建設(shè)時(shí)，車輛運(yùn)輸?shù)仍颍瑢?huì)使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會(huì)隨著工程的結(jié)束而消失。堆土裸露，車輛過往揚(yáng)起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔。 ，由于工人臨時(shí)食宿地的排水及生活廢棄物處理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時(shí)也會(huì)造成對(duì)周邊環(huán)境的影響。 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響　　擬建項(xiàng)目為公共基礎(chǔ)型項(xiàng)目，是社會(huì)福利項(xiàng)目，是環(huán)保型項(xiàng)目，項(xiàng)目在建成投入運(yùn)營(yíng)后，不會(huì)產(chǎn)生污染，對(duì)環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。 環(huán)境質(zhì)量及排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB209693）中2類標(biāo)準(zhǔn)。 ：生活區(qū)污水的水質(zhì)應(yīng)滿足《生活區(qū)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于老年公寓污水排放的規(guī)定。 廢物：應(yīng)滿足《廢物管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定。 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案，堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境建設(shè)必須同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，即三建設(shè)、三同步、三統(tǒng)一”。，控制地塊開發(fā)強(qiáng)度，合理利用環(huán)境容量。 工程建設(shè)應(yīng)注意水污染問題。污水排放應(yīng)達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)化一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)；空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲應(yīng)符合國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。新建污水處理裝置，住院病房廢水必須經(jīng)高效消毒、滅菌后并入污水管網(wǎng)統(tǒng)一集中到污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放。 （2）院區(qū)內(nèi)設(shè)CT生化無能耗污水處理裝置,使污水的排放達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),其日污水處理量不小于建筑的日污水產(chǎn)生量。醫(yī)療危險(xiǎn)廢物嚴(yán)格按國(guó)家危險(xiǎn)廢物管理的有關(guān)規(guī)定處置。（5）控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)的噪音污染。項(xiàng)目距酉州花園住宅區(qū)較近，應(yīng)做好施工期的噪聲控制，防止噪聲擾民。 （6）本規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切建筑活動(dòng)都必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)城市廢水、廢氣、廢渣、噪音、電磁波等污染的監(jiān)控，并采取有效的治理。嚴(yán)格按照消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，保證項(xiàng)目建設(shè)消防安全驗(yàn)收達(dá)標(biāo)。 污染治理方案 ⑴ 對(duì)于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運(yùn)輸要避讓旅游高峰時(shí)間。 ⑶、對(duì)于施工中產(chǎn)生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚(yáng)塵。 ⑸、施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。 對(duì)于本項(xiàng)目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運(yùn)輸。⑴ 醫(yī)療廢渣治理擬建項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，送醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。廢水處理后經(jīng)檢驗(yàn)合格方可排入污水排放管網(wǎng)。焚燒爐的選用要符合CJ/T30831999《醫(yī)療廢棄