【正文】 動經(jīng)濟增長，提高全體人民生活質(zhì)量和水平”。該地區(qū)位于廣東省珠江三角洲與港澳的中心區(qū)域，覆蓋面廣，地理位置優(yōu)越，交通四通八達。 （三）產(chǎn)品布局： １．公寓洋房采用大組團圍合式布局，所有產(chǎn)品圍繞中心園林，景觀均好性強。據(jù)了解，該項目占地有 1000 畝，房子的所有戶型均按照老年人的生活習(xí)慣而建造，整個園區(qū)設(shè)施配套，也是按照老年人的生活習(xí)慣而設(shè)，例如每戶都安有與社區(qū)醫(yī)院相連接的生命鐘，老人一有不適，按一下生命鐘，很快就有醫(yī)護人員到來。十多萬人廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 19 頁 居住的社區(qū)，在我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)規(guī)劃上，它不僅僅是一個項目，更是一個新的小城鎮(zhèn)。據(jù)了解，該項廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 21 頁 目一經(jīng)披露，就在當?shù)匾鸩恍〉霓Z動，附近民眾一致叫好，希望工程快點啟動，好給他們帶來利好。 因此，只要得 到國家發(fā)改委的批文立項，該項目是一定能夠順利建設(shè)成功，一定能夠為全國老年群體提供一個現(xiàn)代化的養(yǎng)老基地。 項目建成后，設(shè)立的教育設(shè)施可以面向周邊輻射，帶動周邊農(nóng)村教育文化事業(yè)的發(fā)展，而基地內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施具有先進性可以為當?shù)氐尼t(yī)療保健事業(yè)提供支持，為公共衛(wèi)生服務(wù)。該項目的開發(fā)有可能會推進整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，由于該項目在開發(fā)模式上容易復(fù)制，因此也不會出現(xiàn)壟斷性的局面。在廣州，有數(shù)以萬計的老年人因不堪城廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 17 頁 市內(nèi)的空氣和噪音污染，而紛紛購買郊區(qū)花園式社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老，但由于這些社區(qū)交通、生活、看病都不夠方便，也使不少老年人意見頗多。 養(yǎng)老項目的開發(fā)可以將金龍湖區(qū)域的資源得以有效地利用，并能給當?shù)氐霓r(nóng)民帶來較好的經(jīng)濟效益和就業(yè)的機會。規(guī)劃的設(shè)置符合行業(yè)標準，尤其是建筑規(guī)劃，我們將嚴格按照國家頒布的行業(yè)標準執(zhí)行，即《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》文本。 二、 產(chǎn)業(yè)政策分析 伴隨著老齡化的加劇，國家越來越 重視老年群體的養(yǎng)老問題，這不僅事關(guān)老年群體的切身利益，更關(guān)系到整個國民經(jīng)濟的長遠發(fā)展。今后 30 年當中四位老人，兩位中年人，加上一個少年兒童組成的“四二一”家庭將會越 來越多。 規(guī)劃占地面積 600 畝，區(qū)域內(nèi)設(shè)置管理中心、綜合會所、運動場館、老年大學(xué)、陽光（孤兒）學(xué)校、朝陽幼兒園、護理學(xué)校、三甲級醫(yī)院、賓館、餐廳、超級市場、交通樞紐中心、電信樞紐中心、安全消防中心、多功能場館、特殊服務(wù)中心等。 ④兒孫義務(wù)的拖累。 二、項目概況 （一）項目建設(shè)背景 1．中國是擁有 13 億人口的大國，人口年齡結(jié)構(gòu)已開始進入老齡化階段，今后一個時期我國老年人口還將以較快速度增長，老齡化程度在不斷加劇。據(jù)不完全統(tǒng)計目前我國 60 歲以上老年人口數(shù)量已達 億之多，占總?cè)丝诘?12%；預(yù)計 2020 年將達到 億，占即時總?cè)丝诘?16%左右；到 2030 年將突破 3 億。 由于現(xiàn)代社會節(jié)奏比較快，大部分老年人兒女們在工作，其孫子孫女便成了老年人照顧的對象，責(zé)無旁貸做保姆。將結(jié)合項目總體進度配套建設(shè)。 民政部政策研究中心主任王齊彥先生說，擔(dān)心的問題很多，不僅是擔(dān)憂，而且很緊迫，這些問題解決起來也有一定的難度，是需要創(chuàng)造很多條件的。今后 30 年 內(nèi)，由 四位老人，兩位中年人，加上一個少年兒童組成的“ 四二一 ” 家庭將會越來越多，有人用 “ 銀發(fā)浪潮 ” 來形容比喻人口老齡化的現(xiàn)象，數(shù)據(jù) 已充分 顯示中國的銀發(fā)浪潮逐漸到來了，作為發(fā)展中國家 ， 我們怎么解決老齡化的問題， 這 對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)來說確實是一個不小的挑戰(zhàn) 。 金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地，是 20xx 年初，經(jīng)公司董事會研究討論后正式向國務(wù)院民政部老齡委提出的，首期在（上）金龍湖地區(qū)建設(shè)占地面積 5000 畝的國際養(yǎng)老度假基地的選址申請，并獲中國老年學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長趙寶華同志批示“此事是件好事，可從專業(yè)服務(wù)角度給予支持和幫助”， 20xx 年下半年， 高要市發(fā)展和改革局、國土資源局、市政規(guī)劃管理局先后同意立項。 從以上幾個方面分析，高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地的開發(fā)符合資源利用的要求。據(jù)調(diào)查，這類老年人更希望居住在環(huán)境優(yōu)美、空氣良好、生活方便、社區(qū)完善，尤其是醫(yī)療設(shè)施完善的老年社區(qū)內(nèi)。 二、 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 該項目的開發(fā)將會對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。 基地建成后將要招收培養(yǎng)數(shù)千名養(yǎng)老專業(yè)護理員工，在為基地本身提供專業(yè)人才的同時也可以為廣東乃至全國的養(yǎng)老機構(gòu)輸出專業(yè)人才，滿足養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 23 頁 附件一： 項目第一階段投資計劃估算表 序號 項目名稱 項 目 內(nèi) 容 投資額 （萬元） 備注 一 公 共 設(shè) 施 86,000 1 道 路 46,000 混 凝 土 ① 通 往 基 地 主 干 線 6車道 10公里 16,000 水 泥 路 面 ② 基 地 園 區(qū) 干 線 4車道 25公里 10,000 混 凝 土 路 面 ③ 基 地 各 小 區(qū) 干 線 2車道 80公里 18,000 黑色柏油路面 2 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配電、供水、排水、 電信、煤氣 40,000 二 公寓、別墅居住建筑 總建筑面積 180萬平方米 270,000 按 1500元 /平方米計 三 教 育、培 訓(xùn) 設(shè) 施 3,300 1 老 年 大 學(xué) 教學(xué)樓 5000平方米、輔助教學(xué)設(shè)施 1,200 按 600名學(xué)員規(guī)模 2 護理學(xué)校及培訓(xùn)基地 教學(xué)樓 8000平方米及輔助教學(xué)設(shè)施 1,600 按 500名學(xué)員規(guī)模 3 小 學(xué)、幼 兒 園 校舍、園舍及設(shè)施 500 四 醫(yī) 院 按 800床位、建筑面積 1萬平方米 7,000 五 交通、電信、消防中心 總計 1萬平方米建筑 4,500 六 多 功 能 娛 樂 場 設(shè)施 5,000 七 連 鎖 超 級 市 場 擬建 6座連鎖超級市場，其中一座大型；五座中型及若干小型 15,000 八 水 上 樂 園 占地 200畝和 3000畝水面觀光旅游、娛樂設(shè)施 3,000 九 主 題 公 園 占地 800畝，中心廣場 17,000 十 管 理 中 心 會 所 會所 300