【正文】 依據(jù)如下：（一）國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財務(wù)等方面的政策、法規(guī)；（二）國家發(fā)改委委及國家建設(shè)局發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) ；（三）現(xiàn)行財稅制度； （四）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。各項指標(biāo)都能滿足投資者的要求；因此，本項目是可行的。（3）XX公司在項目投入運營前，應(yīng)認真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預(yù)期；在項目運營中應(yīng)加強人員培訓(xùn)和管理。預(yù)計投產(chǎn)期第一年運營管理費用為20萬元，預(yù)計后期逐年增長3%。本期銀行中長期貸款將以抵押貸款和票據(jù)貼現(xiàn)的方式獲得銀行融資，并按照還本付息方式進行融資結(jié)算和退出，具體情況如下：抵押貸款：XX公司將以部分資產(chǎn)作為抵押，向銀行融資。若因搶修、搶險以及生產(chǎn)工施工造成的揚塵主要來源于平整土地、清理現(xiàn)場過程中產(chǎn)生的地面揚塵和運輸車輛與施工用車運行引起的揚塵。3）符合現(xiàn)行工程標(biāo)準和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。干線四通八達，交通優(yōu)勢顯著。場地內(nèi)地下水類型為孔隙水。專家預(yù)測，到2020年，我國國內(nèi)汽車需求量有望超過2000萬輛，從而超越美國成為世界第一大汽車消費市場,龐大的保有量為汽車售后服務(wù)市場提供了巨大的穩(wěn)定增長空間。在新建汽車銷售中心項目的開發(fā)上，公司具有以下三點優(yōu)勢：公司從事汽車行業(yè)多年，熟悉武漢當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，而且與武漢當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。此外，多方位的行業(yè)政策陸續(xù)出臺，也將繼續(xù)保障汽車行業(yè)健康發(fā)展。汽車銷售服務(wù)中心可行性研究報告項目名稱： 項目負責(zé)單位： 聯(lián)系地址： 聯(lián) 系 人： 電 話： 目錄第一章 總論 5 項目名稱 5 項目負責(zé)單位 5 項目概況 5 建設(shè)性質(zhì) 5 擬建地點 5 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 5 項目實施進度 5 編制依據(jù) 6 可行性研究結(jié)論 6第二章 項目背景及建設(shè)必要性 7 項目建設(shè)背景 7 項目建設(shè)必要性 8第三章 市場現(xiàn)狀及前景預(yù)測 11 國內(nèi)汽車銷售市場 11 武漢市銷售市場 12第四章 建設(shè)條件和建設(shè)選址分析 13 項目選址所在位置現(xiàn)狀 13 地點與地理位置 13 選址土地權(quán)屬類別及占地面積 13 建設(shè)條件 13 地形、地貌、地質(zhì)、水文等條件 13 環(huán)境交通條件 13 公用配套工程 15第五章 工程規(guī)劃方案 18 工程總體規(guī)劃方案 18 規(guī)劃思路 18 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 18 實施進度計劃 19 工程管理 20第六章 環(huán)境保護 21 設(shè)計依據(jù)及原則 21 設(shè)計依據(jù) 21 設(shè)計原則 21 施工期環(huán)境影響及治理措施 21 施工揚塵影響及治理 22 施工噪聲影響及治理措施 22第七章 組織管理 24第八章 投資估算與資金籌措 27 估算依據(jù) 27 期內(nèi)投資估算 27 融資方案 27第九章 財務(wù)分析 29 財務(wù)評價依據(jù) 29 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 29 財務(wù)分析 30 成本估算 30 銷售收入、利潤及稅金估算 31 現(xiàn)金流量表 31 財務(wù)分析小結(jié) 31第十章 結(jié)論及建議 32第一章 總論 項目名稱新建汽車銷售中心項目 項目負責(zé)單位項目負責(zé)單位為XX公司。如今年的重頭政策之一《汽車品牌銷售管理辦法》的正式出臺，為規(guī)范汽車品牌銷售行為，促進汽車市場健康發(fā)展提供了政策保證。武漢當(dāng)?shù)卣畬?“……汽車產(chǎn)業(yè)基地”建設(shè)項目的政策支持。 武漢市銷售市場，%；，7個中心城區(qū)面積863平方公里。該水質(zhì)在地層中出現(xiàn)時對任何水泥攔拌制成的硂均無侵蝕性。 公用配套工程（一）供水工程水源新建銷售服務(wù)中心用水水源取自城市給水管網(wǎng)，現(xiàn)有供水能力和供水水質(zhì)能滿足項目新增用水需求。施工揚塵的影響是暫時并可逆的，施工工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。藝要求需要進行夜間連續(xù)施工作業(yè)的，必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局批準同意后方可施工。這種貸款方式成功率高，是項目融資的有力方式。 銷售收入、利潤及稅金估算逐年的銷售收入、利潤及稅金測算見附表92。 財務(wù)分析小結(jié)通過現(xiàn)金流量表可測算出以下評價指標(biāo)如表94所示：指標(biāo)名稱所得稅前所得稅后投資回收期凈現(xiàn)值（ic=14%）內(nèi)部收益率（IRR）從上面的財務(wù)分析看，本項目所得稅后內(nèi)部收益率為 %，表明該項目經(jīng)濟效益很好；稅后投資回收期 年。采用這種方式，本公司將獲得依據(jù)市場情況確定貸款數(shù)額的銀行貸款，減少資金閑置帶來的損失，并且融資速度較快。項目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。因此，在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，防止揚塵擴散，為此制定施工揚塵治理方案如下：（1）施工道路要硬覆蓋，要在工地出口處設(shè)臵沉砂池，出場車輛要沖洗車身及輪胎，確保車輛不帶泥土駛出工地。工程整體規(guī)劃總平面圖如下圖51所示：工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下表51所示：表51 工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)名稱指標(biāo)備注總用地面積建筑占地面積其中已建建筑占地面積新建建筑占地面積