【正文】 地總體規(guī)劃圖 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 1 頁 。從而使該項(xiàng)目計劃容納養(yǎng)老人數(shù)增加至 18 萬人。憑以往經(jīng)驗(yàn)，一定可以順利處理好與當(dāng)?shù)氐纳鐣P(guān)系，規(guī)避社會風(fēng)險，是能夠確保項(xiàng)目順利地實(shí)施的。我們依托的公司是廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司，其經(jīng)常為該項(xiàng)目附近的村莊捐款捐物和捐建有利于村民文化生活的設(shè)施，如自來水廠、學(xué)校、村辦公樓、醫(yī)療保險、節(jié)日送老人紅包等，與當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系非常融洽。 （三）社會適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目是一個民辦的社會福利機(jī)構(gòu)，是專門為老年人服務(wù)的，無論對公司本身來講，還是對當(dāng)?shù)厣鐣碇v，都是善舉。對當(dāng)?shù)剞r(nóng)村扶貧和區(qū)域綜合開發(fā)有重要促進(jìn)作用。 在當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老行業(yè)會吹起一股新風(fēng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老業(yè)的快速發(fā)展。 由于項(xiàng)目本身會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)厝说木蜆I(yè)有很大幫助，這樣也可以提高當(dāng)?shù)厣鐣杖氲姆峙渌剑纳扑麄兊纳钯|(zhì)量，早日實(shí)現(xiàn)小康。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目建設(shè)交付使用后，可以為 8 萬 18 萬老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在行業(yè)內(nèi)，該項(xiàng)目有可能會引導(dǎo)新的養(yǎng)老社區(qū)的出現(xiàn)，完全走出敬老院、托老所、養(yǎng)老院那種僵化的服務(wù)模式，更讓人樂于接受，結(jié)束中國長達(dá)數(shù)千年的家庭養(yǎng)老缺少醫(yī)護(hù)服務(wù)的歷史。廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 18 頁 目前，該類產(chǎn)品無后繼開發(fā)。 此外，該項(xiàng)目選址在山腳下，社區(qū)內(nèi)古樹參天，有一座１０畝見方的天然水庫，環(huán)境十分宜人。 在廣東，針對老年人養(yǎng)老度假休閑的社區(qū)早已出現(xiàn)， 20xx 年，一家企業(yè)在廣州東北郊開發(fā)的頤年園便是其中一座。 第四章 社會影響綜合分析 一、 行 業(yè) 影 響 分 析 目前，我國老年人養(yǎng)老的場所主要有三大方面： （１）以政府為主導(dǎo)的社會福利性質(zhì)的養(yǎng)老院，這些養(yǎng)老院主要收住一批社會上經(jīng)濟(jì)能力差，無依無靠，無人贍養(yǎng)的孤寡老人為主； （２）以 企業(yè)為主導(dǎo)，帶有社會公益性質(zhì)的老年公寓，這些公寓主要居住著一批與子女產(chǎn)生矛盾，或年事已高在家居住不便的老年人； （３）郊區(qū)花園式社區(qū)。這就需要開發(fā)一個大型服務(wù)區(qū)，建在小區(qū)的正門入口處。整個產(chǎn)品就像樹一樣生長在湖畔，令人心曠神怡。 產(chǎn)品組合類型： 別墅分為獨(dú)立別墅、雙聯(lián)體別墅、四聯(lián)體別墅及六聯(lián)體別墅； 洋房公寓為多層電梯樓房。 公司實(shí)施生態(tài)保護(hù)性開發(fā)，不僅可以將現(xiàn)有的荒山給以充分高效廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 15 頁 地利用，而且還可以為社會養(yǎng)老盡一份力，同時，水庫的原有功能不會受到損害。 （四）資源綜合利用分析 金龍湖方圓２０公里，是２０世紀(jì)五、六十年在天然湖泊基礎(chǔ)上人工建壩形成的中型人工水庫，庫深平均１０米以上，主要功能為蓄水排澇和澆灌農(nóng)田。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 14 頁 金龍湖各島嶼林木茂盛 該地區(qū)占地 20平方公里 (含上下金龍湖近 7000畝水面 )的丘陵生態(tài)林區(qū) ,自然環(huán)境秀美，周邊沒有村莊，沒有工業(yè)和生活污染 ,空氣清新 ,素有“天然氧吧”之稱，對老年人生活健康有很大幫助。 第三章 項(xiàng)目開發(fā)綜合分析 一、項(xiàng)目開發(fā)價值分析 （一）優(yōu)越的地理位置分析 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 13 頁 養(yǎng)老基地交通示意圖 項(xiàng)目座落在廣東省肇慶高要市的金龍湖地區(qū)，區(qū)域面積 20 平方公里。項(xiàng)目本身定位就是一個養(yǎng)老社區(qū)，里面配套全部按照國家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配置，社區(qū)規(guī)劃交通方便，環(huán)境優(yōu)美，布局合理。因此從產(chǎn)業(yè)政策角度來看，本項(xiàng)目是完全符合的。 因此建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系迫在眉睫。認(rèn)真解決老年人生活的實(shí)際問題，有利于保持家庭關(guān)系和睦，促進(jìn)老年群體與其他群體和諧相處。 高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司大力發(fā)展老年養(yǎng)老事業(yè)是符合國家和廣東省的老年事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一項(xiàng)社會福利行為，因此，政府應(yīng)該給予大力支持。家庭養(yǎng)老模式仍然是目前人口眾多的中國 ，而且又是未富先老的國度首選的模式。第二種辦法就是深圳的，直接把錢補(bǔ)助給福利機(jī)構(gòu)，這兩種辦法現(xiàn)在看來在這兩個地方實(shí)行的都比較好。同時年輕人的家庭負(fù)擔(dān)也太重了，將會影響到他們在社會上的活動和擇業(yè)。 20 世紀(jì)七八十年代的實(shí)施計劃生育之后部分家庭就出現(xiàn)了獨(dú)生子女的情況，這一代人的父母也開始邁入到花甲之年，現(xiàn)在形成了一個很獨(dú)特的現(xiàn)象“倒三角形”，獨(dú)生子女要贍養(yǎng) 4 位老人。 4．水上樂園區(qū)。首期建成后可同時為 79260 人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 規(guī)劃占地面積 3400 畝，由 3 個相對獨(dú)立的生活居住區(qū)組成。 1．綜合服務(wù)區(qū)。該項(xiàng)目全部建成之后能為 6 萬老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 金龍湖養(yǎng)老度假基地區(qū)位圖 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 5 頁 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 6 頁 （三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 將充分利用 北海 地區(qū)優(yōu)越的生態(tài)條件、自然資源，為老年朋友提供集休閑、度 假、養(yǎng)生、康健、醫(yī)療一體化的優(yōu)良場所，分擔(dān)日益凸顯的社會養(yǎng)老問題，滿足“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老”的龐大需要，實(shí)現(xiàn)社會養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要，開創(chuàng)一個“候鳥式”養(yǎng)老度假的新模式，以實(shí)際行動關(guān)注并提升老年人的生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，讓更多老年人重返自然懷抱，享受鄉(xiāng)村田園牧歌式的安逸生活，進(jìn)一步緩解目前老齡人口急增，給社會帶來的負(fù)擔(dān)和壓力，把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化、多功能化，同時也將帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，開辟新興產(chǎn)業(yè)，拓展就業(yè)渠道，為構(gòu)建社會主義和諧小康社會盡一份綿薄之力。 4．綜上所述，我國在加強(qiáng)老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)方面的重視力度大大增強(qiáng)，并把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的建設(shè)列入重要議事日程上，成為黨政工作的重要組成部分。 國家給補(bǔ)養(yǎng)老金有限，不能滿足養(yǎng)老正常開支，對于家庭困難群體入 住養(yǎng)老場所受資金限制，負(fù)擔(dān)不起；對于有支付能力的群體入住養(yǎng)老場所，其服務(wù)條件和水平又不能滿足消費(fèi)需求而不愿入住的兩極現(xiàn)象。 ②養(yǎng)老規(guī)模、模式不健全。由于國有企業(yè)改制，多數(shù)下崗人員保險丟失，養(yǎng)老保險金管理不規(guī)范等諸多因素，致使中國養(yǎng)老制度沒有形成一個健康完善的體制。面對如此龐大而又日益增長的老年群體，加快推進(jìn)老年服務(wù)社會化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已迫在眉捷。公司先后在佛山、番禺、荔灣、順德、東莞、海珠、深圳等區(qū)域設(shè)立了分公司和業(yè)務(wù)代辦處，擁有雄厚的科研實(shí)力和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司成立于 20xx 年，目前已經(jīng)經(jīng)營4 年，法人代表也是