【正文】 ，為老年 人提供集休閑、度假、養(yǎng)生、康健一體化的優(yōu)良場(chǎng)所；提升老年人的生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，擁有重返自然懷抱，享受鄉(xiāng)村田園牧歌式的閑適生活；進(jìn)一步緩解目前老齡人口增加，給社會(huì)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)和壓力，把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化、多功能化，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧小康社會(huì)盡一份綿薄之力。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 該項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的大型社區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響的模式看，它首先會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，該項(xiàng)目至少可以為 6 萬(wàn)人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，也為農(nóng)民增產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，增加收入提供了機(jī)會(huì)；其次它會(huì)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局，由于平常有 10 多萬(wàn)老人生活，還會(huì)促生有關(guān)老年產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目附近布局，同時(shí)也會(huì)催生周邊老年商業(yè)的發(fā)展，提高內(nèi)需經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 四、社會(huì)影響效果分析 （一）社會(huì)影響 該項(xiàng)目是一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，它在養(yǎng)老理念上會(huì)首先影響當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，會(huì)大大改善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老模式和養(yǎng)老習(xí)慣，讓他們的晚年生活得更幸福。 （二）社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè)期間原材料主要從當(dāng)?shù)鼐徒少?gòu)，可以擴(kuò)大社會(huì)內(nèi)需，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 基地建成后將要招收培養(yǎng)數(shù)千名養(yǎng)老專業(yè)護(hù)理員工，在為基地本身提供專業(yè)人才的同時(shí)也可以為廣東乃至全國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)輸出專業(yè)人才，滿足養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在我國(guó)，只要有人煙 的地方就會(huì)有老人，有老人的地方就需要給老人提供服務(wù)，創(chuàng)建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，每個(gè)地方都需要，在社會(huì)環(huán)境上和人文條件上，該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)卣兔癖妬?lái)說都是非常需要的，可行性和適應(yīng)性也會(huì)隨項(xiàng)目的啟動(dòng)而更顯得具有時(shí)代性的強(qiáng)列需求。 此外，該項(xiàng)目也沒有涉及拆遷和移民，所存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)也比較低。黨和政府對(duì)此問題高度重視，下發(fā)文件要求加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等老齡事業(yè)的發(fā)展，對(duì)此，我們?cè)诔浞掷米陨韮?yōu)勢(shì)并依托金龍湖得天獨(dú)厚的自然環(huán)境而提出建設(shè)金龍湖養(yǎng)老度假基地的申請(qǐng)，并得到了當(dāng)?shù)馗咭姓馍蠄?bào)立項(xiàng)和用地上的支持。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 23 頁(yè) 附件一： 項(xiàng)目第一階段投資計(jì)劃估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 投資額 （萬(wàn)元） 備注 一 公 共 設(shè) 施 86,000 1 道 路 46,000 混 凝 土 ① 通 往 基 地 主 干 線 6車道 10公里 16,000 水 泥 路 面 ② 基 地 園 區(qū) 干 線 4車道 25公里 10,000 混 凝 土 路 面 ③ 基 地 各 小 區(qū) 干 線 2車道 80公里 18,000 黑色柏油路面 2 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配電、供水、排水、 電信、煤氣 40,000 二 公寓、別墅居住建筑 總建筑面積 180萬(wàn)平方米 270,000 按 1500元 /平方米計(jì) 三 教 育、培 訓(xùn) 設(shè) 施 3,300 1 老 年 大 學(xué) 教學(xué)樓 5000平方米、輔助教學(xué)設(shè)施 1,200 按 600名學(xué)員規(guī)模 2 護(hù)理學(xué)校及培訓(xùn)基地 教學(xué)樓 8000平方米及輔助教學(xué)設(shè)施 1,600 按 500名學(xué)員規(guī)模 3 小 學(xué)、幼 兒 園 校舍、園舍及設(shè)施 500 四 醫(yī) 院 按 800床位、建筑面積 1萬(wàn)平方米 7,000 五 交通、電信、消防中心 總計(jì) 1萬(wàn)平方米建筑 4,500 六 多 功 能 娛 樂 場(chǎng) 設(shè)施 5,000 七 連 鎖 超 級(jí) 市 場(chǎng) 擬建 6座連鎖超級(jí)市場(chǎng)，其中一座大型；五座中型及若干小型 15,000 八 水 上 樂 園 占地 200畝和 3000畝水面觀光旅游、娛樂設(shè)施 3,000 九 主 題 公 園 占地 800畝，中心廣場(chǎng) 17,000 十 管 理 中 心 會(huì) 所 會(huì)所 3000平方米， 5個(gè)管理中心 4000平方米 17,400 十一 基地交通服務(wù)及車輛 500臺(tái)（輛）客車及管理服 務(wù)設(shè)施 3,000 十二 征 地 費(fèi) 5000畝，每畝 8萬(wàn)元 40,000 十三 青 苗 補(bǔ) 償 5000畝，每畝 20,000 十四 合 計(jì) 494,500 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 24 頁(yè) 附件二： 第一期項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 投資額（萬(wàn)元） 備 注 一 公 共 設(shè) 施 41,450 1 道 路 21,450 ① 通往基地主干線 6車道 10公里 16,000 混 凝 土 路 面 ② 基 地 園 區(qū) 干 線 4車道 8公里 3,200 混 凝 土 路 面 ③ 各 小 區(qū) 干 線 2車道 10公里 2,250 黑色柏油路面 2 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配電、燃?xì)夤艿?、供水、?水、電信網(wǎng)絡(luò) 20,000 二 公 寓、別墅居住建筑 建筑面積 66萬(wàn)平方米 99,000 三 醫(yī) 院 800床位， 1萬(wàn)平方米建筑 7,000 四 管理中心、會(huì)所 會(huì)所 3000平方米，一個(gè)管理中心 1000平方米 13,000 五 護(hù) 理 學(xué) 校 教學(xué)樓 8000平方米及輔助教學(xué)設(shè)施 1,600 按 500 名 學(xué) 員 六 小學(xué)、幼兒園 校舍、園舍及設(shè)施 500 800 名 學(xué) 生 七 連鎖超級(jí)市場(chǎng) 一座大型 5000平方米 3,500 八 交通、電信、消防中心 計(jì) 3000平方米 5,000 分 兩 期 建 設(shè) 九 水 上 樂 園 占地 200畝和 3000畝水面娛樂設(shè)施 2,000 分 兩 期 建 設(shè) 十 主 題 公 園 占地 800畝中心廣場(chǎng) 3,000 分三期建設(shè)，首期建 中心廣場(chǎng) 十一 區(qū)內(nèi)交通服務(wù)及車輛 100臺(tái)（輛）客車及管理服 務(wù) 2,450 十二 征 地 費(fèi) 20xx畝，每畝 8萬(wàn)元 十三 青 苗 補(bǔ) 償 20xx畝，每畝 十四 合 計(jì) 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 1 頁(yè) 金龍湖養(yǎng)老基