【正文】 產(chǎn)生矛盾，或年事已高在家居住不便的老年人； （３）郊區(qū)花園式社區(qū)。整個產(chǎn)品就像樹一樣生長在湖畔，令人心曠神怡。 公司實施生態(tài)保護性開發(fā)，不僅可以將現(xiàn)有的荒山給以充分高效廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 15 頁 地利用，而且還可以為社會養(yǎng)老盡一份力，同時，水庫的原有功能不會受到損害。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 14 頁 金龍湖各島嶼林木茂盛 該地區(qū)占地 20平方公里 (含上下金龍湖近 7000畝水面 )的丘陵生態(tài)林區(qū) ,自然環(huán)境秀美，周邊沒有村莊，沒有工業(yè)和生活污染 ,空氣清新 ,素有“天然氧吧”之稱，對老年人生活健康有很大幫助。項目本身定位就是一個養(yǎng)老社區(qū)，里面配套全部按照國家養(yǎng)老機構(gòu)配置，社區(qū)規(guī)劃交通方便，環(huán)境優(yōu)美，布局合理。 因此建立健全養(yǎng)老服務體系迫在眉睫。 高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司大力發(fā)展老年養(yǎng)老事業(yè)是符合國家和廣東省的老年事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一項社會福利行為，因此，政府應該給予大力支持。第二種辦法就是深圳的，直接把錢補助給福利機構(gòu)，這兩種辦法現(xiàn)在看來在這兩個地方實行的都比較好。 20 世紀七八十年代的實施計劃生育之后部分家庭就出現(xiàn)了獨生子女的情況，這一代人的父母也開始邁入到花甲之年，現(xiàn)在形成了一個很獨特的現(xiàn)象“倒三角形”，獨生子女要贍養(yǎng) 4 位老人。首期建成后可同時為 79260 人提供優(yōu)質(zhì)服務。 1．綜合服務區(qū)。 金龍湖養(yǎng)老度假基地區(qū)位圖 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 5 頁 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 6 頁 （三）項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容 將充分利用 北海 地區(qū)優(yōu)越的生態(tài)條件、自然資源，為老年朋友提供集休閑、度 假、養(yǎng)生、康健、醫(yī)療一體化的優(yōu)良場所，分擔日益凸顯的社會養(yǎng)老問題，滿足“機構(gòu)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老”的龐大需要，實現(xiàn)社會養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)服務的需要，開創(chuàng)一個“候鳥式”養(yǎng)老度假的新模式，以實際行動關(guān)注并提升老年人的生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，讓更多老年人重返自然懷抱，享受鄉(xiāng)村田園牧歌式的安逸生活，進一步緩解目前老齡人口急增，給社會帶來的負擔和壓力，把養(yǎng)老服務業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化、多功能化，同時也將帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，開辟新興產(chǎn)業(yè)，拓展就業(yè)渠道，為構(gòu)建社會主義和諧小康社會盡一份綿薄之力。 國家給補養(yǎng)老金有限，不能滿足養(yǎng)老正常開支，對于家庭困難群體入 住養(yǎng)老場所受資金限制，負擔不起；對于有支付能力的群體入住養(yǎng)老場所，其服務條件和水平又不能滿足消費需求而不愿入住的兩極現(xiàn)象。由于國有企業(yè)改制，多數(shù)下崗人員保險丟失，養(yǎng)老保險金管理不規(guī)范等諸多因素，致使中國養(yǎng)老制度沒有形成一個健康完善的體制。公司先后在佛山、番禺、荔灣、順德、東莞、海珠、深圳等區(qū)域設(shè)立了分公司和業(yè)務代辦處，擁有雄厚的科研實力和經(jīng)濟基礎(chǔ)。廣東 省南方養(yǎng)老開發(fā)總公司是一個具有獨立法人資質(zhì)的項目公司，其合作開發(fā)的投資者之一是廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司。 廣東省在 20xx 年老年人口數(shù)量已突破 1000 萬，預計到 20xx 年將達到 1700 多萬人口。這種世俗觀念嚴重阻礙了養(yǎng)老體制的順利實施。這雖然是人類延續(xù)的規(guī)律和不可推卸的義務，但卻導致這部分老人不能按自己意愿安度廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 4 頁 晚年。 3．建成后將是國內(nèi)規(guī)模最大、環(huán)境最好、功能最齊、設(shè)施最全的養(yǎng)老度假基地，可以為近 1 萬老年人提供富有親情和人文特色的專業(yè)服務。 2．生活居住區(qū)。在保留原生態(tài)山水環(huán)境基礎(chǔ)上，建設(shè)一座以中華傳統(tǒng)文化為特色的中心廣場，建設(shè)十里綠色文化科技長廊，使廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 8 頁 人文與自然有機結(jié)合，為老年群體提供親近原生態(tài)自然山水，休閑娛樂、釋放情懷的廣闊空間。“四二一”最難克服的難題除了基本養(yǎng)老生活的資金保障之外，最難的就是養(yǎng)老服務的問題，因為老人多，子女在家庭養(yǎng)老當中子女人數(shù)少，很難能夠全面為老人提供優(yōu)質(zhì)的服務。這種形式也是目前最普遍的形式，而且居家養(yǎng)老可以滿足這些老年人除了生活上的服務之外，還有心理、精神的寄托慰藉。 為此， 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委員會等部門《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 6 號）特別指出要加快養(yǎng)老服務事業(yè)的發(fā)展，“妥善處理人 口老齡化問題，關(guān)心老年人的需求，加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，是貫徹落實科學發(fā)展觀、堅持以人為本的具體體現(xiàn)。 金龍湖養(yǎng)老度假基地項目正是針對養(yǎng)老服務業(yè)的現(xiàn)狀而提出建設(shè)申請的，項目建設(shè)目的在于為日益龐大的老年群體提供一個家庭式和候鳥式度假養(yǎng)老，為他們提供日常生活照顧、文化娛樂，精神慰藉、心理支持、康復護理、醫(yī)療 保健，臨終關(guān)懷、緊急救助等方面都具有較高專業(yè)水準的養(yǎng)老度假之地，為老年人提供全方位、高品質(zhì)服務，解除子女們的后顧之憂，使其安心工作為社會創(chuàng)造更多的價值，促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。目前，我們已 向高要市民政局遞送開辦民辦福利機構(gòu)的申請。這些名勝古跡和景 點為本項目的開發(fā)建設(shè)錦上添花。 二、 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計理念 （一）項目建設(shè)主題原則 規(guī)劃設(shè)計主題原則 ： 和諧社區(qū) 關(guān)愛老人 生活配套規(guī)劃設(shè)計原則： 建設(shè)無障礙和諧社區(qū) 園林規(guī)劃設(shè)計原則 ： 生態(tài)和諧 健康益壽 （二） 產(chǎn)品組合和功能定位 產(chǎn)品組合定位： 別墅與洋房公寓共存 ,共同滿足機構(gòu)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老的需要。 ２．由于項目規(guī)模巨大，又是服務老年的項目，一定要建設(shè)社區(qū)綜合性醫(yī)院、酒 店和會所，滿足日常家庭養(yǎng)老、和旅游養(yǎng)老的需求。 廣東在上世紀 90 年代就已經(jīng)進入了老齡化的社會，廣東的戶籍人口 8 千多萬， 60 歲以上的老人有 1000 多萬，這個比例占 %左右，而廣東城鄉(xiāng)現(xiàn)有的福利機構(gòu)只有 20xx 多所，床位只有 10 萬多，床位遠遠不能適應社會養(yǎng)老的需求，亟待大力推動養(yǎng)老服務的社會化。但該項目 20xx 戶單位早已銷售一空。由于當?shù)亟?jīng)濟狀況相對于發(fā)達地區(qū)還比較落后，雖然也有工業(yè)生產(chǎn)，但生產(chǎn)規(guī)模還不太大，整個地區(qū)還沒有大型養(yǎng)老社區(qū)，不存在重復建設(shè)。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 20 頁 項目對當?shù)乩先损B(yǎng)老會有一定的政策傾 斜。 基地日常維護包括園林綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、交通服務等方面都可以為當?shù)厝嗽黾泳蜆I(yè)機會。盡管如此，我們在開發(fā)養(yǎng)老度假基地前，還是會利用捐資捐建的方式，為附近村莊村民