【正文】 過(guò)公司內(nèi)部并建有共享數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，保證了客戶的利益 等，關(guān)于滄州報(bào)告撰寫(xiě)亞凱 公司 介紹 ： 湖南 亞凱 工程 咨詢 （集團(tuán)） 公司，主要從事工程項(xiàng)目管理、投資咨詢、文案策劃、營(yíng)銷策劃、 IPO 咨詢 、市場(chǎng)調(diào)查等服務(wù)。 老年活動(dòng)中心 《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB504372020） 市（地區(qū)）級(jí)老年活動(dòng)中心，用地面積為20208000平方米 /處，建筑面積為 10004000平方米 /處。 （二）功能定位 本項(xiàng)目以生態(tài)養(yǎng)生為主導(dǎo)，以養(yǎng)老居住功能為互補(bǔ)，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，打造“高端生態(tài)居家養(yǎng)老”品牌。 ? 隨著養(yǎng)老觀念的持續(xù)轉(zhuǎn)變，分時(shí)度假、異地養(yǎng)老等新模式將愈加普遍。 1．優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目選址合理。 XXX 縣 在崗的養(yǎng)老護(hù)理人員基本上是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的農(nóng)民工，流動(dòng)性較大，雖能做一些服務(wù)工作，但服務(wù)意識(shí)和服務(wù)技能與專業(yè)護(hù)理人員相比差距較大，不能滿足需要。據(jù)考察，運(yùn)營(yíng)比較好的有：長(zhǎng)安老年公寓、東云老年公寓、夕陽(yáng)紅老年公寓、松鶴圓老年公寓、祥和老年公寓、錦華老年公寓、頤養(yǎng)園老年公寓等。一方面，中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)常常位于城市近郊，空氣清新，比家中居住環(huán)境更為 舒適；另一方面，中高端養(yǎng)老機(jī)湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 24 構(gòu)提供的家政、餐飲等服務(wù)可以大大減輕老年人的家務(wù)勞動(dòng)負(fù)擔(dān)。由于子女異地就學(xué)、異地工作等現(xiàn)象的普遍化，城市和農(nóng)村的空巢老人越來(lái)越多。因此，預(yù)計(jì) 到 2020年，養(yǎng)老床位需求為 884萬(wàn)張。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 21 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 一、項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析 （一）我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求空間預(yù)測(cè)分析 近年來(lái)我國(guó)人口老齡化進(jìn)入快速發(fā)展階段，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，到 2020 年底我國(guó) 60 周歲以上老年人口已達(dá) ，占總?cè)丝诘?%， 65歲以上人口 ，占總?cè)丝诘?%。 （二）政策鼓勵(lì)社會(huì)資金投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 由于加速的老齡化，給我國(guó)帶來(lái)了一系列的養(yǎng)老難題，其中最突出就是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“供不應(yīng)求”。 （四）項(xiàng)目的實(shí)施有利于探索創(chuàng)新功能復(fù)合 型養(yǎng)老服務(wù)新模式 居家養(yǎng)老是當(dāng)前以及今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)老年人口的主流養(yǎng)老模式，社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老作為居家養(yǎng)老的有力補(bǔ)充在未來(lái)幾年也將獲得較大發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的示范效應(yīng)帶動(dòng)，充分發(fā)揮社會(huì)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的作用，與政府辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)形成呼應(yīng)互補(bǔ)，形成有序合理的養(yǎng)老供需平衡。 城市進(jìn)入高收入社會(huì)的表現(xiàn)之一就是高收入群體的增加，根據(jù)宜信財(cái)富聯(lián)合福布斯發(fā)布的《 2020 中國(guó)大眾富裕階層財(cái)富白皮書(shū)》數(shù)據(jù)， 2020年我國(guó)大眾富裕階層（可投資資產(chǎn)在 10 萬(wàn)美元至 100 萬(wàn)美湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 17 元之間的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)群體 ） 人數(shù)達(dá) 1026萬(wàn)， 2020年底將達(dá)到 1202萬(wàn)。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 2020〕35號(hào)）提出：到 2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的， 功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系的目標(biāo)；生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、緊急救援等養(yǎng)老服務(wù)覆蓋所有居家老年人；符合標(biāo)準(zhǔn)的日間照料中心、老年人活動(dòng)中心等服務(wù)設(shè)施覆蓋所有城市社區(qū)， 90%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 60%以上的農(nóng)村社區(qū)建立包括養(yǎng)老服務(wù)在內(nèi)的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn)；全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人 3540 張，服務(wù)能力大幅增強(qiáng)；要支持和引導(dǎo)各類社會(huì)主體參與社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，提供養(yǎng)老服務(wù)；各地要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮建設(shè)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；在資本金、場(chǎng)地、湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 16 人員等方面，進(jìn)一步降低社會(huì)力量舉 辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的門(mén)檻，簡(jiǎn)化手續(xù)、規(guī)范程序、公開(kāi)信息，行政許可和登記機(jī)關(guān)要核定其經(jīng)營(yíng)和活動(dòng)范圍，為社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供便捷服務(wù)；鼓勵(lì)個(gè)人舉辦家庭化、小型化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，社會(huì)力量舉辦規(guī)?；⑦B鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)民間資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 14 圖 23 國(guó)內(nèi)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老床位供給對(duì)比圖 （三）各級(jí)政府對(duì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高度重視 “老有所養(yǎng)、老有所依”，是中華民族的傳統(tǒng)美德，黨和國(guó)家歷來(lái)高度重視養(yǎng)老問(wèn)題。即 90%的老年人通過(guò)自我照料和社會(huì)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老； 6%的老年人通過(guò)社區(qū)機(jī)構(gòu)照料實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老； 4%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 12 我國(guó) 的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下專門(mén)為照顧 “ 三無(wú)對(duì)象 ” 而設(shè)立的國(guó)家福利設(shè)施的基礎(chǔ) 上發(fā)展起來(lái)的。 二戰(zhàn)后至 20 世紀(jì) 60年代，西方各國(guó)趨于老齡化，社會(huì)福利性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)始興起。 其中， 從 2020 年到 2020 年 處于 快速老齡化階段 ， 老年人口年均增長(zhǎng)速度達(dá)到 %， 大大超過(guò)總?cè)丝谀昃?%的增長(zhǎng) 速度 ； 從 2021 年到2050 年是加速老齡化階段 ， 到 2050 年，老年人口總量將超過(guò) 4 億，老齡化水平推進(jìn)到 30%以上 。 根據(jù)聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事務(wù)部人口司發(fā)布的《 2020 世界城市人口發(fā)展修訂報(bào)告》，預(yù)計(jì)未來(lái) 40年內(nèi)， 亞洲和非洲地區(qū)將“領(lǐng)跑”全球人口增長(zhǎng)，成為人口增幅最大的地區(qū)。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 5057萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)1884 萬(wàn)元，項(xiàng)目?jī)?nèi)涵報(bào)酬率 %，凈現(xiàn)值 1856萬(wàn)元，投資回收期 年，經(jīng)濟(jì)效益良好。 2020年，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提出積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快建立社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 2020 年 6 月底前，完成項(xiàng)目二期建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容主要為介助式老年公寓區(qū)。 本項(xiàng)目以 XXX縣自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，建成以養(yǎng)老醫(yī)療、生態(tài)養(yǎng)老與休閑度假于一體的生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)。實(shí)力團(tuán)隊(duì)，專業(yè)保障，幫您順利通過(guò)審批，為您的事業(yè)推波助瀾。 一、結(jié)論 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的 影響分析 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 3 一、項(xiàng)目招標(biāo)工作 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、危害因素及 危害程度分析 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、建設(shè)條件 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 項(xiàng)目建設(shè)管理與進(jìn)度安排 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、投資估算編制依據(jù) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、盈利預(yù)測(cè) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附件一：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為 ㎡，實(shí)際建設(shè)用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 為讓更多的老年人低成本地享受到高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)，本公司獨(dú)創(chuàng)性引入“房屋置換”服務(wù)模式，入住老人可將自有住房委托本公司代為出租管理，房租租金全額抵銷入住費(fèi)用。 六、項(xiàng)目投資估算及資金籌集 項(xiàng)目總投資 18508 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 18308萬(wàn)元，流動(dòng)資金200 萬(wàn)元。 XXX 縣城市品牌 本項(xiàng)目的建設(shè)以 XXX縣優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。 本報(bào)告僅對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和投資估算做了概略性研究和方案性研究，從性質(zhì)上說(shuō)屬于投資機(jī)會(huì)研究，因此，報(bào)告所涉及到的具體分項(xiàng)仍需另行進(jìn)行專項(xiàng)研究。 由于改革開(kāi)放 30 年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，且長(zhǎng)期執(zhí)行一胎化政策，我國(guó)的老齡化問(wèn)題相對(duì)于其他老齡化國(guó)家來(lái)得更快、勢(shì)頭 更猛、綜合形勢(shì)更為嚴(yán)峻。 綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平看，“未富先老”是中國(guó)的基本國(guó)情，中國(guó)的人口老齡化與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化相伴隨，與中等收入陷阱相遭遇，老齡問(wèn)題的嚴(yán)峻性是世界上少有的。因此，西方國(guó)家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會(huì)形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的照顧服務(wù)；二是降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非營(yíng)利的和非正規(guī)的提供老年服務(wù)的部門(mén)；三是促進(jìn)具有更為靈活的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會(huì)的、個(gè)性化的照顧服務(wù) 的發(fā)展。一是社會(huì)生活方式和理念使家庭變小，絕大多數(shù)子女結(jié)婚成家后和老人分居，子女直接照顧老人的時(shí)間越來(lái)越少；二是子女在外地或在國(guó)外工作，不可能在同城與老人共同居住并承擔(dān)直接贍養(yǎng)老人的義務(wù)；三是獨(dú)生子女多，不可能同時(shí)撫養(yǎng)雙親。相比 2020年，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加了 6300多個(gè)，床位增加了 萬(wàn)張。 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 28號(hào)）提出：建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù) 達(dá)到 30 張；推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)；積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式；進(jìn)一步完善和落實(shí)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)行管理；“十二五”期間，新增各類養(yǎng)老床位 342萬(wàn)張。 （四）收入 水平提高為中高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求奠定基礎(chǔ) 根據(jù)世界銀行定義，人均國(guó)民收入（ GNI）在 905 美元以下的國(guó)家為低收入國(guó)家；人均 GNI 達(dá)到 9063595 美元的國(guó)家為下中等收入國(guó)家；人均 GNI 在 359611115 美元的國(guó)家為上中等收入國(guó)家；人均GNI達(dá)到 11116 美元及以上的國(guó)家為高收入國(guó)家。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的人口數(shù)量仍將呈現(xiàn)逐步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人口數(shù)量將達(dá)到 億人， 2026 年中產(chǎn)階級(jí)人口數(shù)量將達(dá)到 5億人次。 （三）項(xiàng)目實(shí)施有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造文化創(chuàng)新的城市名片 本項(xiàng)目旨在以 XXX縣資源為基礎(chǔ)，建設(shè)以生態(tài)養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 19 度假于一體的生態(tài)養(yǎng)老園。 三、項(xiàng)目實(shí)施的可行性 （一） XXX縣具備發(fā)展高端復(fù)合型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的條件 根據(jù)相關(guān)調(diào)查研究數(shù)據(jù)，老齡人口對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求受收入水湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 20 平、文化水平、子女?dāng)?shù)量等因素影響。 （三）項(xiàng)目所在地具備發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的良好條件 《根據(jù)老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)基本要求是周邊交通便利、日照充足，噪音低。 從我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量來(lái)看，截止 2020 年末，全國(guó)各類老年人和殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu) ，床位 ，收養(yǎng)老年人 ，每千人擁 有床位數(shù) 。同樣，可以預(yù)測(cè)到 2020年，養(yǎng)老床位需求為 972萬(wàn)張； 2030年底全國(guó)養(yǎng)老床位應(yīng)達(dá)到 1440 萬(wàn)張； 2050 年底全國(guó)養(yǎng)老床位需求達(dá)到 1600萬(wàn)張。 ②減輕子女等家庭成員的照顧負(fù)擔(dān) 減輕家庭照顧負(fù)擔(dān)是老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的第 二大原因。調(diào)研中一些老年人表示，和其他老人毗鄰而居可以促進(jìn)溝通，甚至能幫助自己獲得繼續(xù)生活的信心。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 25 （二） XXX縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展概況 目前， XXX 縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： （ 1）在已建成的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)中，“忙閑不均”的情況較為嚴(yán)重—— 部分 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)人滿為患，甚至需要排隊(duì)預(yù)約，還有一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則門(mén)庭冷落、床位空空。 （ 5）全社會(huì)重視養(yǎng)老、參與養(yǎng)老的總體氛圍尚未形成。既包括 XXX縣地區(qū)的中老年人口以及周邊地區(qū)的中老年人口，也包括其子女等近親屬等。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 27 ? 項(xiàng)目所在地旅游休閑消費(fèi)需求旺盛。公司定期為老年人進(jìn)行健康咨詢、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù)，建立健康檔案，制定康復(fù)計(jì)劃；常見(jiàn)病及偶發(fā)性疾病由公寓醫(yī)院大夫診治，老年人也可自主選擇其他醫(yī)院治湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 29 療。 休閑用房 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503402020） 健身、娛樂(lè)、閱覽、教室 1平方米 /人。 發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老需注重自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響的評(píng)價(jià)，保持大環(huán)境的穩(wěn)定性。 ?形成人車分流的道路交通體系，形成獨(dú)立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。居室窗臺(tái)的高度在 750800 毫米左右；窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于 250300毫米 ；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高 米的安全欄桿。 室內(nèi)籃球場(chǎng)、多功能廳屬大跨度 框架結(jié)構(gòu) ， 抗震等級(jí)為 一 級(jí)。 湖南亞凱工程管理公司專業(yè)代寫(xiě)可研報(bào)告 42 2． 鋼筋 選用 ： 從受力需要和降低造價(jià)考慮。 5． 砌體承重結(jié)構(gòu)：蒸壓灰砂磚強(qiáng)度等級(jí)為 MU15，砌筑砂漿 177。擬從周邊市政道路接出 DN200給水管進(jìn)入用地紅線，經(jīng)總水表及倒流防止器后，圍繞建筑形成室外給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)管管徑 DN200。 管道連接方式：管徑小于 100毫米的螺紋連接，管徑大于等于 100毫米以上的卡箍式連