【正文】 年人，也為了現(xiàn)在二三十歲的人，我們需要有特殊的戰(zhàn)略眼光，以一種應(yīng)急的態(tài)度來(lái)全方位的推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的建設(shè)。家庭養(yǎng)老模式仍然是目前人口眾多的中國(guó) ，而且又是未富先老的國(guó)度首選的模式。 據(jù)調(diào)查，在很多養(yǎng)老模式當(dāng)中，老年人本身更多喜歡居家養(yǎng)老的模式。第二種辦法就是深圳的，直接把錢補(bǔ)助給福利機(jī)構(gòu)，這兩種辦法現(xiàn)在看來(lái)在這兩個(gè)地方實(shí)行的都比較好。 廣東省民政廳廳長(zhǎng)劉洪說(shuō)，廣東上世紀(jì) 90 年代就已經(jīng)進(jìn)入了老齡化的社會(huì)，廣東的戶籍人口 8 千多萬(wàn)， 60 歲以上的老人有 1000 多萬(wàn)，這個(gè)比例占 %左右，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東城鄉(xiāng)現(xiàn)有的福利機(jī)構(gòu)只有20xx 多所，床位只有 10 萬(wàn)多，床位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會(huì)養(yǎng)老的需求，這方面是要大力的推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)化。同時(shí)年輕人的家庭負(fù)擔(dān)也太重了，將會(huì)影響到他們?cè)谏鐣?huì)上的活動(dòng)和擇業(yè)。 民政部政策研究中心主任王齊彥先生說(shuō)，擔(dān)心的問(wèn)題很多，不僅是擔(dān)憂，而且很緊迫，這些問(wèn)題解決起來(lái)也有一定的難度，是需要?jiǎng)?chuàng)造很多條件的。 20 世紀(jì)七八十年代的實(shí)施計(jì)劃生育之后部分家庭就出現(xiàn)了獨(dú)生子女的情況，這一代人的父母也開(kāi)始邁入到花甲之年，現(xiàn)在形成了一個(gè)很獨(dú)特的現(xiàn)象“倒三角形”，獨(dú)生子女要贍養(yǎng) 4 位老人。為老年朋友提供垂釣、碧波泛舟、暢游等修心養(yǎng)性的場(chǎng)所。 4．水上樂(lè)園區(qū)。 規(guī)劃占地面積 800 畝。首期建成后可同時(shí)為 79260 人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。每座消費(fèi)區(qū)域分別按各消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置醫(yī)療保健、應(yīng)急救護(hù)、運(yùn)動(dòng)健身、文化娛樂(lè)、交通服務(wù)、超市連鎖、家政服務(wù)等配套設(shè)施。 規(guī)劃占地面積 3400 畝，由 3 個(gè)相對(duì)獨(dú)立的生活居住區(qū)組成。將結(jié)合項(xiàng)目總體進(jìn)度配套建設(shè)。 1．綜合服務(wù)區(qū)。資金來(lái)源為企業(yè)自有資金和與財(cái)團(tuán)合作 以及向銀行貸款，同進(jìn)也爭(zhēng)取國(guó)家給予部分的資金支持。該項(xiàng)目全部建成之后能為 6 萬(wàn)老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2．項(xiàng)目規(guī)劃第一階段總建筑面積 10 萬(wàn)平方米；建筑容積率為 2∶8；綠化覆蓋率達(dá)到 80%以上。 金龍湖養(yǎng)老度假基地區(qū)位圖 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 5 頁(yè) 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 6 頁(yè) （三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 將充分利用 北海 地區(qū)優(yōu)越的生態(tài)條件、自然資源，為老年朋友提供集休閑、度 假、養(yǎng)生、康健、醫(yī)療一體化的優(yōu)良場(chǎng)所，分擔(dān)日益凸顯的社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題，滿足“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老”的龐大需要，實(shí)現(xiàn)社會(huì)養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要，開(kāi)創(chuàng)一個(gè)“候鳥式”養(yǎng)老度假的新模式，以實(shí)際行動(dòng)關(guān)注并提升老年人的生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，讓更多老年人重返自然懷抱，享受鄉(xiāng)村田園牧歌式的安逸生活，進(jìn)一步緩解目前老齡人口急增，給社會(huì)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)和壓力，把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化、多功能化，同時(shí)也將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，開(kāi)辟新興產(chǎn)業(yè)，拓展就業(yè)渠道，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧小康社會(huì)盡一份綿薄之力。 （二）項(xiàng)目選址 我公司通過(guò)認(rèn)真學(xué)習(xí)中央文件和十七大精神，經(jīng)董事會(huì)研究決定從自身實(shí)際出發(fā)，結(jié)合地區(qū)資源條件的優(yōu)勢(shì)，擬在 廣東省肇慶市高要金龍湖地區(qū) 建設(shè)一座能夠?yàn)槔夏耆颂峁┤诵曰瘍?yōu)質(zhì)服務(wù)的多功能、綜合性的養(yǎng)老度假基地。 4．綜上所述，我國(guó)在加強(qiáng)老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)方面的重視力度大大增強(qiáng)，并把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的建設(shè)列入重要議事日程上，成為黨政工作的重要組成部分。 由于現(xiàn)代社會(huì)節(jié)奏比較快，大部分老年人兒女們?cè)诠ぷ鳎鋵O子孫女便成了老年人照顧的對(duì)象，責(zé)無(wú)旁貸做保姆。 國(guó)家給補(bǔ)養(yǎng)老金有限，不能滿足養(yǎng)老正常開(kāi)支，對(duì)于家庭困難群體入 住養(yǎng)老場(chǎng)所受資金限制，負(fù)擔(dān)不起；對(duì)于有支付能力的群體入住養(yǎng)老場(chǎng)所，其服務(wù)條件和水平又不能滿足消費(fèi)需求而不愿入住的兩極現(xiàn)象。大部分經(jīng)營(yíng)中存在服務(wù)不到位，老年人想要的環(huán)境沒(méi)保證，對(duì)傷病殘老人護(hù)理服務(wù)不達(dá)標(biāo)，資金短缺，經(jīng)營(yíng)理念不能滿足老年人不同層次，不同類型的精神文化需求和消費(fèi)需求。 ②養(yǎng)老規(guī)模、模式不健全。 我國(guó)是有著幾千年歷史的文明古國(guó)，世人的祖先都以孝為大，尤其是封建統(tǒng)治者以孝治天下的倫理道德觀念，這種封建文明歷史長(zhǎng)期以來(lái)束縛和禁錮人們的思想，年邁老人和兒孫們都不能按現(xiàn)實(shí)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步和 現(xiàn)實(shí)的家庭實(shí)際情況決定和安排自身的晚年生活，顧及兒女臉面或感到自己讓兒女們拋棄等陳舊思想導(dǎo)致其顧慮重重和各種不應(yīng)有的思想壓力。由于國(guó)有企業(yè)改制，多數(shù)下崗人員保險(xiǎn)丟失，養(yǎng)老保險(xiǎn)金管理不規(guī)范等諸多因素，致使中國(guó)養(yǎng)老制度沒(méi)有形成一個(gè)健康完善的體制。因此滿足廣大老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，是黨全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨的體現(xiàn)，是國(guó)家和社會(huì)義不容辭的責(zé)任，是建設(shè)和諧的小康社會(huì)的重要內(nèi)容，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。面對(duì)如此龐大而又日益增長(zhǎng)的老年群體，加快推進(jìn)老年服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已迫在眉捷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前我國(guó) 60 歲以上老年人口數(shù)量已達(dá) 億之多，占總?cè)丝诘?12%；預(yù)計(jì) 2020 年將達(dá)到 億，占即時(shí)總?cè)丝诘?16%左右；到 2030 年將突破 3 億。公司先后在佛山、番禺、荔灣、順德、東莞、海珠、深圳等區(qū)域設(shè)立了分公司和業(yè)務(wù)代辦處，擁有雄厚的科研實(shí)力和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司是集科研、生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)、貿(mào)易于一體的綜合性農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，以開(kāi)發(fā)星湖度假農(nóng)莊為主業(yè)。 廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司成立于 20xx 年，目前已經(jīng)經(jīng)營(yíng)4 年，法人代表也是謝雄星先生，注冊(cè)資金為 500 萬(wàn)元。廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 1 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況分析 一、 開(kāi)發(fā)公司概況 （一）開(kāi)發(fā)公司概況 根據(jù)中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)旅游專業(yè)委員會(huì)中老旅委函字 [20xx]第 9號(hào)文的批復(fù)，中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì) 20xx 年 10 月 30 日文《關(guān)于設(shè)立“中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)老年旅游和休閑養(yǎng)老研究華南基地”》和《聘任謝雄星同志為中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)老年旅游和休閑養(yǎng)老研究華南基地主任的決定》（見(jiàn)附件），為加快金龍湖養(yǎng)老度假基地的建設(shè)，“華南基地”專門成立了廣東省南方養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)總公司，負(fù)責(zé)基地養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，營(yíng)業(yè)范圍包括養(yǎng)老服務(wù)系列產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和基地的會(huì)所、醫(yī)院、學(xué)校服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與管理。廣東 省南方養(yǎng)老開(kāi)發(fā)總公司是一個(gè)具有獨(dú)立法人資質(zhì)的項(xiàng)目公司，其合作開(kāi)發(fā)的投資者之一是廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司。其前身是 1997年成立的廣州綠鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司， 20xx 年 9 月綠鑫公司經(jīng)優(yōu)化重組后變身為廣州新肇農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司。作為一家大型農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)公司，與中科院華南植物園、廣東林業(yè)科學(xué)研 究院、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等單位都具有良好的長(zhǎng)期合作關(guān)系，現(xiàn)有高級(jí)農(nóng)業(yè)專業(yè)人才 30 多人，建筑工廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)有限公司 第 2 頁(yè) 程技術(shù)人員 100 多人，從業(yè)人員 400 多人。 二、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)背景