【正文】 首先影響當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，會(huì)大大改善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老模式和養(yǎng)老習(xí)慣，讓他們的晚年生活得更幸福。 由于項(xiàng)目本身會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)厝说木蜆I(yè)有很大幫助，這樣也可以提高當(dāng)?shù)厣鐣?huì)收入的分配水平，改善他們的生活質(zhì)量，早日實(shí)現(xiàn)小康。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的大型社區(qū)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響的模式看，它首先會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，該項(xiàng)目至少可以為 6 萬人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，也為農(nóng)民增產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，增加收入提供了機(jī)會(huì)；其次它會(huì)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局，由于平常有 10 多萬老人生活，還會(huì)促生有關(guān)老年產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目附近布局，同時(shí)也會(huì)催生周邊老年商業(yè)的發(fā)展，提高內(nèi)需經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目建設(shè)交付使用后，可以為 8 萬 18 萬老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 該項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。在行業(yè)內(nèi)，該項(xiàng)目有可能會(huì)引導(dǎo)新的養(yǎng)老社區(qū)的出現(xiàn)，完全走出敬老院、托老所、養(yǎng)老院那種僵化的服務(wù)模式，更讓人樂于接受，結(jié)束中國長達(dá)數(shù)千年的家庭養(yǎng)老缺少醫(yī)護(hù)服務(wù)的歷史。 金龍湖老度假基地，我們公司將充分利用金龍湖地區(qū)優(yōu)越的生態(tài)條件、自然資源，為老年 人提供集休閑、度假、養(yǎng)生、康健一體化的優(yōu)良場所；提升老年人的生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，擁有重返自然懷抱，享受鄉(xiāng)村田園牧歌式的閑適生活；進(jìn)一步緩解目前老齡人口增加，給社會(huì)帶來的負(fù)擔(dān)和壓力，把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化、多功能化，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧小康社會(huì)盡一份綿薄之力。廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 18 頁 目前，該類產(chǎn)品無后繼開發(fā)。所有老人的護(hù)理，均有物業(yè)管理公司來管理實(shí)施。 此外，該項(xiàng)目選址在山腳下，社區(qū)內(nèi)古樹參天，有一座１０畝見方的天然水庫，環(huán)境十分宜人。每位業(yè)主還隨身攜帶有一個(gè)生命鐘，鐘聲一響，醫(yī)護(hù)人員很快就可以根 據(jù)生命鐘ＧＰＳ定位，判斷其位置，前往實(shí)施搶救。 在廣東，針對老年人養(yǎng)老度假休閑的社區(qū)早已出現(xiàn)， 20xx 年，一家企業(yè)在廣州東北郊開發(fā)的頤年園便是其中一座。據(jù)調(diào)查，這類老年人更希望居住在環(huán)境優(yōu)美、空氣良好、生活方便、社區(qū)完善，尤其是醫(yī)療設(shè)施完善的老年社區(qū)內(nèi)。 第四章 社會(huì)影響綜合分析 一、 行 業(yè) 影 響 分 析 目前，我國老年人養(yǎng)老的場所主要有三大方面： （１）以政府為主導(dǎo)的社會(huì)福利性質(zhì)的養(yǎng)老院，這些養(yǎng)老院主要收住一批社會(huì)上經(jīng)濟(jì)能力差，無依無靠，無人贍養(yǎng)的孤寡老人為主； （２）以 企業(yè)為主導(dǎo)，帶有社會(huì)公益性質(zhì)的老年公寓，這些公寓主要居住著一批與子女產(chǎn)生矛盾，或年事已高在家居住不便的老年人； （３）郊區(qū)花園式社區(qū)。 ３．由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，為了更好地服務(wù)老人，要在每個(gè)獨(dú)立的園區(qū)設(shè)立與醫(yī)院密切聯(lián)系的護(hù)理分支機(jī)構(gòu)。這就需要開發(fā)一個(gè)大型服務(wù)區(qū)，建在小區(qū)的正門入口處。由于周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，商業(yè)區(qū)主要以定點(diǎn)商鋪為主，定位為服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)配套。整個(gè)產(chǎn)品就像樹一樣生長在湖畔，令人心曠神怡。 ２．別墅產(chǎn)品均沿湖而建，戶戶有家庭湖岸碼頭；別墅前院面對中心主題花園。 產(chǎn)品組合類型： 別墅分為獨(dú)立別墅、雙聯(lián)體別墅、四聯(lián)體別墅及六聯(lián)體別墅； 洋房公寓為多層電梯樓房。 從以上幾個(gè)方面分析，高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地的開發(fā)符合資源利用的要求。 公司實(shí)施生態(tài)保護(hù)性開發(fā)，不僅可以將現(xiàn)有的荒山給以充分高效廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 15 頁 地利用，而且還可以為社會(huì)養(yǎng)老盡一份力，同時(shí)，水庫的原有功能不會(huì)受到損害。而整個(gè)庫區(qū)的所有荒山基本上都是紅色的沙石土質(zhì)，既不適合農(nóng)耕，也不適合糧食種植。 （四）資源綜合利用分析 金龍湖方圓２０公里，是２０世紀(jì)五、六十年在天然湖泊基礎(chǔ)上人工建壩形成的中型人工水庫，庫深平均１０米以上，主要功能為蓄水排澇和澆灌農(nóng)田。 （三）豐富的旅游資源分析 項(xiàng)目所在地肇慶市是聞名遐邇的旅游歷史文化名城，區(qū)域內(nèi)旅 游資源十分富有； 著名的鼎湖山、七星巖、九龍湖，還有新開發(fā)的高爾夫球場、廣新生態(tài)園等，而周邊地區(qū)的旅游資源也很豐富，如南海的西岸慶云洞、西樵山；新興的溫泉、國恩寺；德慶的龍母廟、盤龍峽；四會(huì)的葫蘆山、奇石河 等。 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 14 頁 金龍湖各島嶼林木茂盛 該地區(qū)占地 20平方公里 (含上下金龍湖近 7000畝水面 )的丘陵生態(tài)林區(qū) ,自然環(huán)境秀美，周邊沒有村莊，沒有工業(yè)和生活污染 ,空氣清新 ,素有“天然氧吧”之稱，對老年人生活健康有很大幫助。項(xiàng)目所在地距廣肇高速公路不足 10公里；距全國著名旅游城市肇慶市鼎湖風(fēng)景區(qū) 18 公里；距廣州市區(qū)80 公里；距佛山市 60 公里；距深圳、珠海、江門、中山等城 市最多也僅有 小時(shí)車程； 距廣州白云國際機(jī)場 80 公里；在建的廣州至廣西梧州高速公路、廣州至肇慶輕軌鐵路建成后，交通將更加便捷。 第三章 項(xiàng)目開發(fā)綜合分析 一、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值分析 （一）優(yōu)越的地理位置分析 廣東金龍湖養(yǎng)老度假基地可行性報(bào)告 高要市新肇養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司 第 13 頁 養(yǎng)老基地交通示意圖 項(xiàng)目座落在廣東省肇慶高要市的金龍湖地區(qū)，區(qū)域面積 20 平方公里。 金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地，是 20xx 年初，經(jīng)公司董事會(huì)研究討論后正式向國務(wù)院民政部老齡委提出的，首期在（上）金龍湖地區(qū)建設(shè)占地面積 5000 畝的國際養(yǎng)老度假基地的選址申請，并獲中國老年學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙寶華同志批示“此事是件好事，可從專業(yè)服務(wù)角度給予支持和幫助”， 20xx 年下半年， 高要市發(fā)展和改革局、國土資源局、市政規(guī)劃管理局先后同意立項(xiàng)。項(xiàng)目本身定位就是一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，里面配套全部按照國家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配置，社區(qū)規(guī)劃交通方便，環(huán)境優(yōu)美，布局合理。我們公司已向高要市民政局申請開辦民辦福利機(jī)構(gòu)。因此從產(chǎn)業(yè)政策角度來看，本項(xiàng)目是完全符合的。 積極引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)主體多元化。 因此建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系迫在眉睫。 20xx 年 12 月民政部在廣州召開的全國民政工作會(huì)議上， 民政部政策研究中心主任王齊彥先生 指出，針對我國當(dāng)前老年人口激增的形勢，面臨的最難解決的問題是養(yǎng)老服務(wù)問題。認(rèn)真解決老年人生活的實(shí)際問題，有利于保持家庭關(guān)系和睦，促進(jìn)老年群體與其他群體和諧相處。今后 30 年 內(nèi)，由 四位老人，兩位中年人，加上一個(gè)少年兒童組成的“ 四二一 ” 家庭將會(huì)越來越多，有人用 “ 銀發(fā)浪潮 ” 來形容比喻人口老齡化的現(xiàn)象，數(shù)據(jù) 已充分 顯示中國的銀發(fā)浪潮逐漸到來了，作為發(fā)展中國家 ， 我們怎么解決老齡化的問題， 這 對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)來說確實(shí)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn) 。 高要市金龍湖旅游度假養(yǎng)老基地開發(fā)有限公司大力發(fā)展老年養(yǎng)老事業(yè)是符合國家和廣東省的老年事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一項(xiàng)社會(huì)福利行為，因此，政府應(yīng)該給予大力支持。因此，為了現(xiàn)在的老人，為了中