【正文】 位。 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。多人同居會相互影響、有礙健康。（11） 建筑設備與室內設施公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設備，并設置熱水供應設備。179。②居室地面用硬質木料或富彈性的塑膠材料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。10 ）室內裝修建筑物內部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。（9） 門窗陽臺板底或側壁，設可升降的晾曬衣物設施。療養(yǎng)室、。 衛(wèi)生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。設計規(guī)范：老年公寓各居室均設衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 廚房設吊柜，～；輪椅操作廚房。 ～。（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（2）。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。否則會使老人如居斗室生活不快。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關規(guī)定。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。4）項目區(qū)公共建筑。 2）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。2）標志鮮明，易于辨認。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。根據學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現(xiàn)代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。設有不同規(guī)模、不同內容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設施。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。 設計依據1)《老年人住宅設計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ26)；5)《建筑設計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關建筑設計規(guī)范。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。 建筑設計規(guī)范葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。在小區(qū)內設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網內。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。根據生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。 綜合經濟技術指標（）序 號項 目指 標備 注1總用地面積86670 m22建筑占地面積5132m23總建設面積 50000m2 4其中：計容積率面積21188m25不計容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率8建筑覆蓋率 %9建筑綠化率60 %10停車位50輛第五章 工程技術方案 項目組成葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統(tǒng)組成。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。（2） 老年活動中心大樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼框架結構，建筑面積 7980㎡；2. 室外配套建設：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。其中：（1）老年公寓樓：13208㎡。其他服務設施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等。項目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的住宿問題。第四章 建設規(guī)模與建設內容 建設規(guī)模該建設項目為葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心。項目建設符合葉縣國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。葉縣康樂苑老年公寓正是按照這一精神，租賃了葉縣原種場的土地，并在此基礎上創(chuàng)辦的，項目區(qū)占地130畝、86670㎡，《土地租賃合同》已簽訂，租期30年，并規(guī)定到期可優(yōu)惠續(xù)約。 用地條件河南省人民政府《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》（豫政辦 [2006]105號）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級政府和有關部門要根據當?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構的建設納入整體規(guī)劃,落實建設用地或提供相應的經辦場所。木材、鋼材均由當?shù)亟ú氖袌龀渥愎?，可滿足項目建設的需要。該項目緊鄰葉縣縣城主干道昆水路，交通十分便利。經過葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速，寧洛高速，311國道，還有省道穿境而過。2）供電由葉縣城市電網供電，可以滿足項目建設及運營需要。 基礎設施條件1）給排水項目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網供水。7）無霜期年平均無霜期217天，最長年份達250天。5）氣壓1991—。3）濕度年平均相對濕度70%。1）氣溫℃，最低氣溫18℃，℃，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。一年四季皆有利于工程施工。 氣象條件根據《河南省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項目所在區(qū)域屬于溫熱帶大陸性季風氣候區(qū)。均可作為一般建筑物的持力層。擬建項目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質現(xiàn)象。 建設場地葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目，位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、葉縣康樂苑老年公寓院內，建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。因此，本項目在此基礎上進行建設，可減少重復性建設，節(jié)約資源、加快建設進度，縮短建設工期，節(jié)約建設資金。前有小河、后有林木，院內空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。老年人口的增多，經濟條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項目建成后的正常運營。因此，葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目是非常必要的。具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。經濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質生活與精神文化需求，是全面