【正文】 按1:，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 消防措施擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。（5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保。（3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施（1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過(guò)清運(yùn)車運(yùn)至某市垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。（2） 噪聲控制建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。（1）生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)原有50m179。③施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)附近居民安靜的休息生活環(huán)境。①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 設(shè)計(jì)依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。 六、熱水循環(huán)方式的選擇，建議集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保證干管、立管中的熱水循環(huán)。三、減少管道和閥門泄露浪費(fèi)的水量四、設(shè)置減壓裝置 　 五、管道銹蝕、閥門的質(zhì)量等導(dǎo)致大量的水消失于無(wú)形。這一切都給建筑給排水工程的設(shè)計(jì)提出了許多新的要求，供水技術(shù)先進(jìn)化的步伐急待加快。建筑的所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)建立健全民用建筑節(jié)能管理制度和操作規(guī)程，對(duì)建筑用能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、維護(hù)，并定期將分項(xiàng)用電量報(bào)縣級(jí)以上地方人衛(wèi)生府建設(shè)主管部門。（6）建筑的公共走廊、樓梯等公用部位，應(yīng)當(dāng)安裝、使用節(jié)能燈具和聲光空延時(shí)開關(guān)控制裝置。（5）按照合同約定由建設(shè)單位采購(gòu)墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證其符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求。（3）建筑物給水進(jìn)戶管設(shè)水表計(jì)量，以節(jié)約用水，對(duì)水能源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。 其他措施（1）總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的配電設(shè)施。（2）根據(jù)不同使用場(chǎng)所，選擇適宜的節(jié)能燈具，達(dá)到“綠色照明”，即：節(jié)約照明用電、減少污染和優(yōu)質(zhì)高效。（2）采用節(jié)水器具，公共衛(wèi)生間洗手盆采用節(jié)水型水龍頭，小便斗、蹲便器采用節(jié)水型沖洗閥，座便器采用兩檔沖洗水箱等。（2）選擇節(jié)能環(huán)保的空調(diào)，以減少能量損失。外窗技術(shù)指標(biāo)：平均傳熱系數(shù)：㎡k，隔聲量大于45db,氣密性為4級(jí)。提高門窗氣密性可明顯提高節(jié)能效果。本項(xiàng)目采用技術(shù)成熟較高的膨脹聚苯板抹灰系統(tǒng)。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內(nèi)部冷凝現(xiàn)象。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)①屋面；②外墻；③外門窗。水電資源豐富。（5）緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。（4）有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。接地電阻不大于1Ω。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。（4）防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。（3）照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。同時(shí)做好綠化工作，道路兩側(cè)設(shè)置垃圾處理處。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。組合方式合理。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。第五章 總圖運(yùn)輸與公共輔助工程 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 設(shè)計(jì)原則老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 建筑特征該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。該項(xiàng)目建設(shè)符合葉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。在建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用問(wèn)題處理上，主要根據(jù)某市鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山及崖尾一帶的地理位置來(lái)做抉擇。 建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。某市老年修養(yǎng)集中區(qū)老年公寓正是按照這一精神，開展此次建設(shè)項(xiàng)目。 用地條件某人民政府提出，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中，各級(jí)政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。3）交通處在廣西旅游大格局南北黃金旅游線的中心位置，距某市中心區(qū)僅10公里，湘桂鐵路、柳洛公路和國(guó)家五級(jí)航道