【正文】 本項目設計用途為商業(yè)，項目建成后，㎡，地上停車位73個，建設期11個月，按1年計算，投產期為1年，第一年負荷80%，第二年正式達產，負荷100%。 項目投資估算表 單位：（萬元）工程項目或費用名稱建筑工程費設備及安裝工程費其它費用合計一工程費用1商場502綠化、道路及停車位18工程費用合計68二其它費用1建設項目前期工作咨詢費（計價格[1999]1283號）332勘察設計費（計價格[2002]10號）3監(jiān)理費（發(fā)改價格[2007]67號）4建設單位管理費（財建[2002]394號）4城市配套費及報建費（曲發(fā)改價格〔2006〕31號）其它費用合計三預備費建設投資合計68. 資金籌措方案，項目資金來源為建設單位自籌資金解決。. 編制范圍本估算的主要內容為：前期費用、三通一平、建筑工程、供配電、給排水等項目。4．項目周邊地區(qū)類似工程的建設投資指標。本項目的招標基本情況，詳見招標情況表。評標委員會的評標工作受有關行政部門監(jiān)督。評標委員會由相關技術、經(jīng)濟方面的專家組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟方面的專家大于成員總數(shù)的2/3。評標工作應按照嚴肅、認真、公平、公正、科學合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴格保密的原則進行，保證所有的投標人的合法權益。：對土建工程、裝修工程、設備購置、安裝工程等均實行招標。序號項目名稱建設時間（建設期11個月）2016年2017年1112月110月1項目前期2勘察設計3場地平整4土建施工及裝修5人員培訓6設備安裝與調試7竣工與運營. 項目招標根據(jù)《中華人民共和國招投標法》及國家發(fā)展計劃委員會9號令《建設項目可行性研究增加招標內容以及核準事項暫行規(guī)定》的精神，擬對本項目招投標情況進行說明。. 項目實施計劃項目的建設得到了有關部門及領導的大力支持，建設單位也做了大量的前期準備工作，本報告認為，為保證工程順利進行，項目的建設實施過程中應做到有條不紊，科學管理，注重施工安全和質量，并協(xié)調好建設和周邊環(huán)境保護的關系，盡量減少對周邊居民生活、生產、學習的影響。第八章 項目實施進度安排和招投標. 項目建設運營組織機構為加強項目的管理，保證工程進度和項目目標的實現(xiàn)，建設單位成立了項目指揮部負責本項目的審批、施工準備、實施管理等工作，對項目的資金籌措、工程招標、施工組織等建設全過程進行管理，并根據(jù)工作需要，聘請工程技術、經(jīng)濟等專業(yè)人員為項目的管理提供專業(yè)服務，以便高質量、高效率地完成項目的各項管理工作。工程的建設，有效地改善了該片區(qū)現(xiàn)有的生活環(huán)境和居住環(huán)境，另一方面為區(qū)域經(jīng)濟繁榮與社會發(fā)展創(chuàng)造條件。（4）噪音污染控制：對于交通噪聲才去種植綠化帶減少噪音影響，在規(guī)劃范圍內設禁鳴標志，控制車速，以減少由于汽車行駛鳴笛產生的噪音干擾。（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)化糞池處理初步達標后方可排入城市排水系統(tǒng)。（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產生的噪音。（2）生活污水：商場內排出的生活污水。合理安排施工組織計劃，在分布有敏感點的區(qū)域施工時，對于產生噪聲、振動較大的作業(yè)，盡量避免在夜間和居民休息時間進行施工；嚴格遵守對施工現(xiàn)場管理的相關規(guī)定，嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB1252390）的規(guī)定，加強管理和調度，提高效率，盡量縮短施工期，減少施工噪聲影響的范圍和事端，高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進行處理，將影響降至最小。施工階段聲源有：土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車等；混凝土攪拌機、振搗機、電鋸等；工程安裝使用的吊車等；其中有部分會產生強烈的噪聲、震動，對周圍環(huán)境造成污染影響，但大多數(shù)設備單獨運行時產生的噪聲在60m處晝間能達到（GB1252390）《建筑施工場界噪聲限值》中70dB（A）的標準限值，而夜間要滿足55dB（A）的標準限值，土石方和基礎施工階段聲源須距場界150m，發(fā)電機須距場界250m。施工后應清除所有施工垃圾，盡量減少施工留下的痕跡。若處理不當或未做好防護措施，不僅會占用寶貴的土地資源，同時棄方受雨水或水流沖刷，還易對周圍環(huán)境產生水土流失影響和景觀影響。由于地下水豐富，且埋深淺，這類廢水直接排放，會對環(huán)境質量和局部地區(qū)的水環(huán)境產生明顯影響，但這種污染影響是有限的，而且是暫時性的，將隨著工程施工的完成而消除。根據(jù)類似工程實地監(jiān)測資料，在正常情況下，對施工區(qū)域周圍50100m范圍以外的貢獻值符合環(huán)境空氣質量二級標準；在大風（大于5級）情況下，施工粉塵對施工區(qū)域周圍100300m范圍以外的貢獻值符合空氣質量二級標準。由于施工的燃油機械為間斷作業(yè)，且使用數(shù)量不多，因此所排的燃油廢氣污染物僅對施工點的空氣質量產生間斷的較小不利影響。第七章 環(huán)境影響和環(huán)境保護. 環(huán)境保護主要依據(jù)項目建設的環(huán)境保護規(guī)劃要與XX市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)等總體環(huán)境相適應，在設計建設和運營過程中，嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)進行。. 項目綜合耗能情況本項目綜合能耗情況表序號能源名稱年消耗量單位折標系數(shù)能耗總量（噸標煤TCE）備注1水8768立方米2電114902千瓦時實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的。提高管材、附件和施工質量，嚴格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。采用建筑中水系統(tǒng)，可實現(xiàn)污、廢水資源化，使污、廢水經(jīng)處理后回用，既可節(jié)省水資源，又使污水無害化，起到保護環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要作用。采用孔板或用壓力調節(jié)閥調壓，使耗水量降低15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。衛(wèi)生間使用節(jié)水型便器沖洗設備，減少剩余水壓 　　剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為用戶是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠有近，有遠、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓。 使用低水流的衛(wèi)生設備和裝置，最大限度降低水量小號。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，這些城市年缺水達200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟發(fā)展的主要因素之一。（2）電表、變壓器、水泵以及用電設備盡可能選用節(jié)能型，節(jié)約電能。（3）合理選擇電纜電線，保證電能質量同時減少銅的用量。（2）照明：公共照明光源采用綠色節(jié)能燈。（2）敷設線路時，其導線截面積的設計選用，充分考慮其機械強度、電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負荷運行。因此，該項目的建設應響應國家倡議，樹立節(jié)約資源意識。主要依據(jù)的標準和規(guī)范為：1．《中華人民共和國節(jié)約能源法》2．《中華人民共和國可再生能源法》3．《中華人民共和國電力法》4．《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》5．《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）6．《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB178961999）7．《普通照明雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB190432003）8．《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》（GB190442003）9．《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》（GB194152003）10．《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）11．《云南省節(jié)約能源條例》12．《云南省主要工業(yè)產品能耗限額》（試行）13．其他現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)范. 節(jié)能方案節(jié)能節(jié)水是我國的一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足1000立方米。（2）室內消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時在室外設消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內任何一位置均有二股消防水柱射到，并設置地下消防池儲水量500m3。（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN300,次干管為DN200,雨水管管徑為DN200—DN500，雨污管采用混凝土管，室內排水管采用UPVC材料。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至學府路的市政污水干管。以上綜合用水量為7625 m3，不可預見水量按15%計算，則為1143 m3，故本項目全年總用水量為8768 m3。①綠化用水：項目設計綠化面積為3343㎡，根據(jù)《云南省地方標準用水定額》（DB53/T1682013）， m3/㎡.d計，項目非雨天綠化用水量約為10 m3/d，項目所在地年降雨天約150天，非降雨天約215天，則全年綠化用水量約為2150 m3。給水網(wǎng)管：給水網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN100，支管管徑為DN25DN50。. 給排水工程1．設計范圍本設計范圍包括體驗中心室內給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消防栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器配置。在樓座屋頂設避雷帶作為接閃器，利用建筑物結構柱子內的主筋為引下線，利用結構基礎內鋼筋網(wǎng)作接地體。（2）閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術防范系統(tǒng)的重要組成部分主要通過攝像機、監(jiān)視器、錄像機等系統(tǒng)設備使管理人員直接觀察和錄制到被監(jiān)視場所的圖像信息?？刂剖以O在值班室，在建筑物內安裝顯示器、感煙、感溫探測器、紅外光束感煙探測器、手動報警按鈕和火警廣播和消防電話插座。5．消防系統(tǒng)系統(tǒng)采用控制中心報警R聯(lián)動系統(tǒng)。4．照明系統(tǒng)一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修的場所視裝修要求而定。電力負荷預測：3935㎡X80W/㎡=。2．供配電系統(tǒng)消防及應急照明用電按一級負荷，其余用電按三級負荷。（2）本工程防火等級為二級，并根據(jù)各構件耐火極限涂刷相應的防火涂料。：本工程均為圍欄圍護，屋頂為彩鋼瓦頂面。螺栓：，摩擦面處理采用噴砂除銹。（1）鋼筋混凝土結構部分：鋼筋：箍筋采用HPB235，其余均采用HRB400三級鋼混凝土強度等級：墊層混凝土采用C15，基礎混凝土為C25，梁柱混凝土為C25填充墻：（2）鋼結構部分：鋼材：主鋼架、抗風柱采用Q345B級鋼，屋面檁條、支撐采用Q235鋼。3．立面造型設計突出現(xiàn)代商業(yè)建筑特色，造型新型、色彩淡雅，考慮與周邊建筑和周圍城市環(huán)境協(xié)調，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使該項目建筑輪廊線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。綜合考慮采光、通風、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，合理確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風及綠化空間景觀要求，實現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的購物環(huán)境品質。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了體驗中心的整體形態(tài)。. 設計依據(jù)1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2．《民用建筑設計通則》（GB503522005）3．《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162012）4. 《屋面工程技術規(guī)范》（GB503452012）5．《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502222008）6．《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500682001）7．《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112010）8．《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072011）9．《建筑地基處理技術規(guī)范》（GJG792012）10．《鋼結構設計規(guī)范》（GB500172003）11．《建筑給排水設計規(guī)范》(GB500152009)12．《室外排水設計規(guī)范》（GB500132011）13．《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）14．《建筑滅火器設計規(guī)范》（GB501402005）15．《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）16．《安全防范工程技術規(guī)范》）（GB/503482004）17．《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》等國家現(xiàn)行設計標準規(guī)范18．建設方提供的相關資料. 總體規(guī)劃及總平面布置1．本總體設計依據(jù)建設方提供的用地紅線圖進行布置。3．“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升購物空間的環(huán)境品質。第五章 建筑方案、專業(yè)工程方案. 建筑方案. 設計原則1．符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護等要求。項目處于XX市基建物資十分豐富，而且品種齊全，質量保證。. 交通條件項目所在地位于XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)學府路旁,交通便捷。. 周邊環(huán)境條件. 區(qū)域位置 項目建設地點位于XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)學府路旁,項目周邊交通便利，道路暢通，基礎設施完善，氣候條件較為適宜，建筑材料供應有保障，建設場地具備建設條件。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），通過實際了解，規(guī)劃范圍內在20年內都沒有發(fā)生對人們生活造成嚴重影響的較大規(guī)模的地震。年平均降雨150天，年平均降雪6天，年平均日照時數(shù)2096小時，年平