【房地產(chǎn)】龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則(編輯修改稿)
2024-08-24 12:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ③ 冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時(shí)吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；④ 衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；⑤ 空調(diào)功率：約250瓦/ ㎡ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。⑥ 樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測(cè)算；公式：軸線尺寸墻體厚度5cm抹灰層；返回目錄四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗(yàn)中心自行出圖n 輸入項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì)；n 輸出項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見》；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖n 階段成果：《體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖》、《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》、《施工圖階段成本測(cè)算》n 會(huì)議管理 ：體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報(bào)會(huì) 組織人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員 參加人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價(jià)值，提升售場(chǎng)品質(zhì)。2. 參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示；3. 充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場(chǎng)地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線.4. 景觀要素應(yīng)尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應(yīng)與項(xiàng)目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹種，骨干樹種應(yīng)考慮種植季節(jié)。5. 應(yīng)與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系。6. 主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)；7. 景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格有呼應(yīng)； 返回目錄五、售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（一）選擇裝修設(shè)計(jì)單位n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和售樓處建筑修建方案n 輸出項(xiàng)目 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》n 階段成果 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫一、 設(shè)計(jì)單位選擇：1. 設(shè)計(jì)師風(fēng)格篩選；2. 設(shè)計(jì)師曾作項(xiàng)目考察；3. 專業(yè)服務(wù)口碑評(píng)價(jià)：施工圖深度和及時(shí)度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的配合度；4. 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5001200元/㎡（根據(jù)項(xiàng)目大小和設(shè)計(jì)師知名度）；5. 不利因素分析：施工圖深度和及時(shí)度、裝修和家具飾品造價(jià)及資源。二、設(shè)計(jì)合同編寫： 1. 造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述；（放入設(shè)計(jì)任務(wù)書模版中）4. 與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)，建議對(duì)方在國內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》n 階段成果 ： 《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》n 會(huì)議管理： 會(huì)議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì)組織人：營銷部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心
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