寧波開元九龍湖房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2024-07-17 20:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 山坡北側(cè)別墅規(guī)劃建議： 本案局部區(qū)域位于山坡北側(cè)，陰暗濕冷，缺乏光照，給產(chǎn)品規(guī)劃及銷售帶來(lái)一定的難度。建議：位于山坡北側(cè)區(qū)域規(guī)劃小面積獨(dú)棟別墅，控制總價(jià)，降低客戶購(gòu)買的門檻，吸引喜歡開元九龍湖別墅，但資金實(shí)力上購(gòu)買位置較佳、面積較大的獨(dú)棟別墅有困難的客戶購(gòu)買此部分別墅。此外在產(chǎn)品規(guī)劃減弱該部分別墅的先天地理位置不足。提供以下產(chǎn)品建議： 1》控制別墅面積，建議整體控制 在 320 平方米左右。 2》增加獨(dú)棟別墅的層數(shù)，建議地面以上 3 層，主臥設(shè)置在 3 層，增加采光量，延長(zhǎng)室內(nèi)光照時(shí)間。 3》地面一層抬高，可增加室內(nèi)采光量，又能減少山坡北側(cè)的濕氣。 4》獨(dú)棟別墅增加窗戶的數(shù)量及面積，擴(kuò)大室內(nèi)采光量與增強(qiáng)通風(fēng)性。 5》設(shè)置大面積的露臺(tái)，增加室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，提高采光量。 建筑的朝向排布和布局： 在充分考慮背山面湖以及別墅組團(tuán)內(nèi)的景觀因素外，盡量保證別墅的南北朝向 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 建筑風(fēng)格： 建議采用造型簡(jiǎn)約、沉穩(wěn)的別墅建筑風(fēng)格，與周邊的自然環(huán)境完美結(jié)合； 對(duì)“大煙囪”、“多煙囪”等形 狀比較突兀的別墅建筑細(xì)節(jié)比較有抗性，原因是此類造型在風(fēng)水上意味著不吉利 建筑風(fēng)格參考圖 別墅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議： 別墅用材配置建議： 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 別墅類別 項(xiàng)目名稱 建材 獨(dú)棟別墅 外立面 進(jìn)口面磚 /毛石、 GRC 線條 /聚苯板保溫材料 門窗 進(jìn)口雙層保溫隔音玻璃鋁包木型材門窗 進(jìn)戶門 意大利高級(jí)實(shí)木進(jìn)戶門 屋頂、檐口 軟氈防水屋面，鋁制檐口 地面 水泥砂漿找平抹光 內(nèi)墻面、天花板 水 泥砂漿粉刷，涂料刷白 樓梯 水泥砂漿找平抹光 /普通簡(jiǎn)易欄桿 注：別墅用材方面又設(shè)計(jì)師定，以上僅做參考，同時(shí)室內(nèi)部分盡量做到簡(jiǎn)單，室外部分可做得相對(duì)精致一些。 配套設(shè)備配置要求： 中央空調(diào)系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮留足空間（別墅層高根據(jù)戶型面積的不同及地形地勢(shì)的不同，建議分別做到 、 及 米左右），以便根據(jù)后續(xù)銷售情況由我司進(jìn)行安裝或業(yè)主裝修時(shí)自行安裝。 家居智能化配置要求： 建議引進(jìn) honeywell 智能家居控制系統(tǒng)，如場(chǎng)景控制、網(wǎng)絡(luò)家電控制等功能 。 增強(qiáng)別墅智能化安全性建議： 建議引進(jìn) honeywell 安防控制系統(tǒng) 1》社區(qū)周邊設(shè)置圍墻，同時(shí)安裝閉路監(jiān)控與周界防越系統(tǒng)。 2》安裝室內(nèi)安防系統(tǒng)，如可視對(duì)講－家庭緊急報(bào)警。 3》安裝電子巡更系統(tǒng) 4》別墅內(nèi)部配備紅外線防盜系統(tǒng)。 5》別墅內(nèi)部配備無(wú)線便攜緊急求救按鈕。 6》遠(yuǎn)程手機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。 7》安裝先進(jìn)的門禁系統(tǒng) 8》來(lái)訪者視頻監(jiān)控 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 別墅花園的設(shè)計(jì)要求： 1》建議引入造園的概念，根據(jù)不同的風(fēng)格提供不同園林設(shè)計(jì)建議或樣板參考 。 2》別墅花園泳池建議 ,依據(jù)：其一，目前寧波的別墅項(xiàng)目均沒有花園泳池（戲水池）配 備。其二：不管花園泳池（戲水池）在實(shí)際業(yè)主生活中是否真正使用，都能很大程度上提升別墅的品質(zhì)與地位。建議在位置較佳、占地面積及戶型面積較大的獨(dú)棟別墅，設(shè)計(jì)花園泳池或戲水池，花園泳池的面積可根據(jù)獨(dú)棟別墅花園面積及具體地理形態(tài)進(jìn)行大小調(diào)整。 景觀設(shè)計(jì)建議： 獨(dú)棟別墅間的景觀設(shè)計(jì)建議： 本案獨(dú)棟別墅的建筑密度較高，獨(dú)棟別墅的私密性與品質(zhì)感都將受到一定影響。故建議：在獨(dú)棟別墅之間設(shè)置體形高大、枝葉茂盛的常綠植物進(jìn)行隔離遮擋，增加獨(dú)棟別墅的私密性與距離空間感。 別墅組團(tuán)結(jié)合部及別墅入口的設(shè)計(jì)建議： 根據(jù)別墅類高端客戶 深度訪談表明：選擇獨(dú)棟別墅的客戶非常追求安全性與私密性，不希望外人非常明顯地觀看到業(yè)主的日常生活。故建議：在獨(dú)棟別墅組團(tuán)間結(jié)合部位以及獨(dú)棟別墅入口處，通過(guò)大型茂密的植物，獨(dú)具匠心的節(jié)點(diǎn)主景觀小品設(shè)計(jì)等，對(duì)別墅進(jìn)行視覺上的遮擋，營(yíng)造一種“山窮水盡疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的峰回路轉(zhuǎn)的居住意境，增強(qiáng)業(yè)主的安全感與個(gè)人生活空間感。 社區(qū)內(nèi)景觀水處理建議： 生態(tài)自凈濕地水景系統(tǒng)， 該系統(tǒng)是利用水生生物與植物的生態(tài)系統(tǒng)來(lái)達(dá)到凈水功能，同時(shí)可以和景觀結(jié)合設(shè)計(jì)，并具有低投入、低運(yùn)行成本的優(yōu)點(diǎn)，因而正日益受到重視。社區(qū)內(nèi)的水景布 置從駁岸、原生態(tài)池底、水生植物、水生動(dòng)物全方位考慮，科學(xué)設(shè)計(jì)節(jié)能生態(tài)自凈濕地水景。以單坡、林地等形式塑造自然堤岸。水池底加 2030 厘米特別配制的底泥，種植了大量的沉水植物 (各種水草 )、挺水植物 (水生鳶尾、蘆葦、蓮藕等 )、浮水植物 (睡蓮等 )，適當(dāng)放養(yǎng)一些水生動(dòng)物 (如錦鯉、青蛙、螺螄、蝦類等 )，形成一個(gè)完整的生態(tài)鏈，使水體達(dá)到自凈功能，既保持了水質(zhì)清新，又節(jié)約了維護(hù)管理成本，而且前期投入成本并不高。 別墅樣板組團(tuán)部分精裝修建議： 精裝樣板區(qū)域做在會(huì)所周邊
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