寧波開元九龍湖房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議-閱讀頁
2025-06-27 20:40本頁面
【正文】 220 平米） 山頂健身房（ 350 平米） 山頂網(wǎng)球場 室外鍛煉設(shè)施 注：山頂會所 1800 平米中包括內(nèi)部男女衛(wèi)生間及內(nèi)部通道面積，由設(shè)計師具體考慮。寧波九龍湖物業(yè)管理辦公用房設(shè)置要求》 ） 多功能廳（ 300 平米） 室外泳池（約 450 平米不含在建筑面積內(nèi)） 地下室（ 500 平米，具體參見附件《 開元 物業(yè)管理用房布置在平地會所內(nèi)，建議應(yīng)分門進(jìn)出。物業(yè)管理用房區(qū)域，需要設(shè)置獨(dú)立的衛(wèi)生間等配套設(shè)施，杜絕普通員工隨意出入會所，以保持會所（初期為售樓處）的檔次。物業(yè)管理用房附近，保留幾個臨時停車位（如會所外面已經(jīng)設(shè)置停車，可不保留），以方便開車到物業(yè)管理處辦事的業(yè)主及住戶臨時停車。如果房產(chǎn)項目部設(shè)在會所內(nèi)，也應(yīng)與會所完成隔開。待將來項目基本竣工后，可將部分項目部辦公室，作為社區(qū)居委及業(yè)主委員會辦公用房。小區(qū)的消防監(jiān)控中心，不宜設(shè)在會所或物業(yè)管理用房內(nèi)，最好設(shè)在小區(qū)主入口，以節(jié)約和集中使用保安人力。所有電信機(jī)房，均需要空調(diào)及獨(dú)立的電表，以便將來向有關(guān)電信運(yùn)營商收費(fèi)。 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 15 附表：開元寧波九龍湖物業(yè)管理辦公用房設(shè)置要求 序號 物管辦公用房名稱 辦公人數(shù) 建筑面積要求 (M2) 位置建議 備注 1 物業(yè)管理接待中心 2 80 一層 接待臺、背景墻、洽談桌及等候區(qū)等。 3 一層男女衛(wèi)生間 30 一層 女廁 2個座便器；男廁 1個座便器， 2個小便斗；臺盆各 1個。 4 物業(yè)經(jīng)理辦公室 2 20 二層 物業(yè)經(jīng)理及助理經(jīng)理的桌椅、文件柜及飲水機(jī)等。 6 管理員綜合辦公室 10 70 二層 預(yù)留 10位員工的桌椅、文件柜、復(fù)印機(jī)及飲水機(jī)等。 8 二層男女更衣間（各 1個） 20 二層 男女更衣間各放 2更衣箱（ 6人 /箱）及 1 個公共大衣柜。 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 16 開元 10 保安員辦公及休息室 8 50 地下室 供 60名保安員的更衣箱，能供 8名保安同時休息的椅子。 12 保潔工辦公及休息室 8 50 地下室 供 30名保潔工的更衣箱，能供 10 名清潔工休息椅子。 14 男女淋浴室 40 地下室 視條件設(shè)置，可與衛(wèi)生間一并考慮。 16 地下自行車庫 80100 地下室 視建筑情況而定，考慮好自行車坡道。 地下建筑面積合計約： 500 中國最大管理資源中心 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 17 物業(yè)管理建議 建議由別墅類物業(yè)管理經(jīng)驗比較豐富的世界級物業(yè)管理公司（例如高力國際、第一太平戴維斯、世邦魏理士）提供物業(yè)管理顧問，由開元物業(yè)管理提供酒店式管理服務(wù) 增強(qiáng)別墅安全性的物業(yè)管理建議： 1》別墅區(qū)的每一組團(tuán)均設(shè)置崗?fù)ぃ卸嗝０蔡峁┌踩员Ｗo(hù)。 24 小時客戶服務(wù)中心，隨時聽候服務(wù)指令。 4》成立保安巡邏隊，每天定時分區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保社區(qū)的安全。 1》 24 小時禮賓服務(wù) 2》 24 小時送餐服務(wù) 3》 24 小時洗衣 /熨燙服務(wù) 4》幼兒看護(hù)服務(wù) 5》私人 PARTY、宴會等專業(yè)創(chuàng)意協(xié)助 6》優(yōu)先享用酒店會議、休閑、娛樂設(shè)施 7》私人尊貴美容、水療指導(dǎo) 8》私人尊貴商務(wù)助理（代訂飛機(jī)票、代發(fā)傳真等） 9》私人尊貴主廚（中、西式） 10》私人尊貴園藝服務(wù) 11》私人尊貴管家服務(wù) 12》私人尊貴豪華轎車維護(hù)服務(wù) 中國最大管理資源中心 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理部 18 13》私人尊貴采購（如家居用品、食品等）服務(wù) 14》私人尊貴健身、游泳、網(wǎng)球等指導(dǎo) 15》私人尊貴管家、女傭、主廚等培訓(xùn) 關(guān)于 2500 畝租用林地初步定位建議 通過本案地塊周邊山林租賃，可為本案的業(yè)主提供 有如“后花園”般的休閑娛樂運(yùn)動空間。建議：可在周邊租賃的山林中規(guī)劃以“休閑娛樂運(yùn)動”為主題的 “森林公園” 具體的功能定位及娛樂、休閑設(shè)施規(guī)劃，還需進(jìn)一步邀請專家一起探討研究。）、山頂精神之塔、山頂陶藝房、百果園、休閑度假木屋區(qū) 2》 娛樂運(yùn)動主題： 野外射箭場 、 迷你高爾夫練習(xí)場 、 山頂國際標(biāo)準(zhǔn)燈光、網(wǎng)球場 、野外攀巖壁、登山步道 等
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