【正文】 　積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積6.7. 售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域凈高≥2800mm8. 銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；9. 室內(nèi)平均照度：200LUX250LUX；10. 男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各2個(gè)以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個(gè)馬桶，帶扶桿；盡可能設(shè)置兒童洗手臺(tái)；11. 弱電系統(tǒng)：電話前臺(tái)2條、簽約區(qū)1條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室1條、營銷經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)地插2條（不需要）、吧臺(tái)區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線前臺(tái)2條、簽約區(qū)3條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室2條、洽談區(qū)地插2條、保安室1條。⑥ 樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測(cè)算；公式：軸線尺寸墻體厚度5cm抹灰層；返回目錄四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗(yàn)中心自行出圖n 輸入項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì)；n 輸出項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見》；（體驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖n 階段成果：《體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖》、《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》、《施工圖階段成本測(cè)算》n 會(huì)議管理 ：體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報(bào)會(huì) 組織人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員 參加人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價(jià)值，提升售場(chǎng)品質(zhì)。13. 樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷售有難度。9. 樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；10. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；11. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車位的專有停車場(chǎng)，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時(shí)停車點(diǎn)；12. 售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600900MM左右。別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；③ 門型窗型及其開啟方式的建議；④ 建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺(tái)欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；⑤ 臨時(shí)樣板房需要10㎡ 15㎡的入戶遮雨區(qū)；2. 結(jié)構(gòu)① 結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時(shí)樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；② 結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；③ 是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；3. 安裝① 空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y(cè)器、對(duì)講門機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；② 陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井；③ 冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時(shí)吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；④ 衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；⑤ 空調(diào)功率：約250瓦/ ㎡ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。方便面對(duì)面服務(wù)，尤其針對(duì)網(wǎng)簽項(xiàng)目