【房地產(chǎn)】龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則-在線瀏覽
2024-09-07 12:54本頁面
【正文】 部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員 參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)： 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格結(jié)合； 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合； 客戶參觀動(dòng)線有利于銷售道具的使用； 各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：表1. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱最小面積(㎡)必須設(shè)置的功能區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)備注入口門廳接待咨詢臺(tái)模型展示區(qū)350★洽談區(qū)120 ★含吧臺(tái)區(qū)財(cái)務(wù)收銀區(qū)15 ★要求位置相對(duì)安全、可設(shè)置收銀臺(tái)前室簽 約 區(qū)30★建議設(shè)置3組，有隔斷的形式。置業(yè)顧問辦公室20 ★營銷經(jīng)理辦公室8～10★儲(chǔ) 藏 室20★含置業(yè)顧問更衣間公用衛(wèi)生間40★宜設(shè)置兒童專用洗手臺(tái)；男士小便斗?！“病∈?0★保 潔 室10★含拖布池（5㎡，靠近衛(wèi)生間但獨(dú)立）及保潔儲(chǔ)藏室投 影 室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂區(qū)30★總 面 積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積下 售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上（8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM－4800MM）； 建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點(diǎn)裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口（含建筑朝向、視線、視野）、雨篷、室內(nèi)外標(biāo)高（含建筑與外界道路、花臺(tái)、綠化關(guān)系）； 主要材料的采購難度； 施工工藝能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求； 售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動(dòng)感應(yīng)門；空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)隱蔽，朝西面風(fēng)口增多，風(fēng)口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；1考慮預(yù)留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；1玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；1各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對(duì)裝飾空間、裝飾效果有重大影響。別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；③ 門型窗型及其開啟方式的建議；④ 建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺(tái)欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；⑤ 臨時(shí)樣板房需要10㎡ 15㎡的入戶遮雨區(qū)；2. 結(jié)構(gòu)① 結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時(shí)樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；② 結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；③ 是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；3. 安裝① 空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y器、對(duì)講門機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；② 陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井；③ 冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時(shí)吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；④ 衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；⑤ 空調(diào)功率：約250瓦/ ㎡ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。2
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