【房地產(chǎn)】龍湖體驗區(qū)各階段設(shè)計導(dǎo)則-展示頁
2024-08-12 12:54本頁面
【正文】 板房土建方案設(shè)計匯報組織人：研發(fā)部項目設(shè)計專員 參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師n 輸出項目管控要點：1. 建筑① 建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；② 戶內(nèi)標高關(guān)系是否合理，如陽臺、露臺、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。方便面對面服務(wù)，尤其針對網(wǎng)簽項目。16. 為了有效地進行成本和品質(zhì)控制，體驗區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。13. 樣板房選型原則：量大、設(shè)計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。項目專員應(yīng)實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區(qū)開放的影響。體驗區(qū)各階段設(shè)計導(dǎo)則目 錄（按住Ctrl并單擊鼠標以跟蹤鏈接）n 體驗區(qū)選址規(guī)劃n 售樓處土建施工圖設(shè)計n 樣板房土建施工圖設(shè)計n 體驗區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計n 售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計n 樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計n 體驗區(qū)經(jīng)濟指標控制表一、體驗區(qū)選址規(guī)劃n 責(zé)任部門 ：體驗中心n 輸入項目 ：《項目總體規(guī)劃設(shè)計方案》n 輸出項目 ：《體驗區(qū)修建方案》n 階段成果 ：《體驗區(qū)修建方案》（模版另附）n 會議管理：會議名稱：體驗區(qū)修建方案匯報會組織人：營銷部體驗中心參加人：體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目經(jīng)理、項目土建工程師n 輸出項目管控要點：1. 根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時售房部和樣板房；2. 根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3. 售樓處的位置及體驗區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時間過長；4. 對于項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；5. 考慮項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6. 考慮體驗區(qū)范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7. 控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8. 考慮客戶在整個體驗區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。9. 樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；10. 體驗區(qū)內(nèi)的客戶停車點應(yīng)靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；11. 體驗區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個停車位的專有停車場，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點；12. 售樓處和臨時樣板房的地坪標高應(yīng)高于室外道路地坪標高600900MM左右。14. 樣板房選址原則：① 主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；② 主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；③ 若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；15. 臨時樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計師統(tǒng)一進行規(guī)劃設(shè)計。返回目錄二、售樓處土建施工圖設(shè)計n 責(zé)任部門 ：研發(fā)部n 輸入項目 ：售樓處土建方案和施工圖n 輸出項目 ：營銷部《售樓處土建方案設(shè)計審圖意見》和《售樓處土建施工圖設(shè)計審圖意見》n 階段成果 ：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》n 會議管理 ： 會議名稱：售房部土建方案設(shè)計匯報組織人：研發(fā)
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