解讀龍湖體驗(yàn)區(qū)景觀與裝修設(shè)計(jì)-展示頁
2024-08-16 16:04本頁面
【正文】 合作單位的 選擇 ? 合作單位的 評(píng)價(jià) ? 合作單位 資源庫 合作單位的選擇 建立供方資源的考察、選擇、評(píng)價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資源進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，以保障分供方的服務(wù)質(zhì)量符合需求。 體驗(yàn)區(qū)客戶參觀流線： 停車場(chǎng) —— 售樓處 —— 體驗(yàn)區(qū) —— 樣板房 —— （售樓處） ?體驗(yàn)動(dòng)線 景觀 ?體驗(yàn)區(qū)的包裝 1）、 體驗(yàn)區(qū)的外沿包裝 2）、 體驗(yàn)區(qū)的圍板 3）、工地包裝 4）、體驗(yàn)區(qū)的氛圍展示包裝 景觀 ? 龍湖體驗(yàn)區(qū)的選址和定位 1）體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)范疇與特征 2）體驗(yàn)區(qū)的選址原則 3）體驗(yàn)區(qū)的定位與設(shè)計(jì) 景觀 1）體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)范疇與特征 體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)范疇： 包括售樓處、樣板房、體驗(yàn)區(qū)；涉及建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)。 ?敏感點(diǎn)的作用： 將可以標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)元素、施工方案、營銷手法進(jìn)行固化，變成標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，對(duì)歷史項(xiàng)目出現(xiàn)的一些不足進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)，做到在新項(xiàng)目中不再出現(xiàn)同樣的問題。 景觀 ?發(fā)現(xiàn)敏感點(diǎn)的方式 : 用歸納的方法和演繹的方法。 使用功能敏感點(diǎn)又可分為交房敏感點(diǎn)、裝修敏感點(diǎn)、居住行為敏感點(diǎn)、精神敏感點(diǎn)。主講人 曹海瑛 解讀龍湖體驗(yàn)區(qū)景觀與精裝修設(shè)計(jì)管理 1 龍湖的體驗(yàn)式營銷 1 售樓處和樣板房裝修設(shè)計(jì)管理流程 一 體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理 2 售樓處和樣板房裝修設(shè)計(jì)階段性成果及管控要點(diǎn) 4 體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 目錄 二 樣板房裝修設(shè)計(jì)管理 3 體驗(yàn)區(qū)裝修項(xiàng)目管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 4 龍湖裝修設(shè)計(jì)管理案例解析 3 體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)階段性成果及管控要點(diǎn) 2 體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理流程 5 龍湖示范區(qū)設(shè)計(jì)管理案例解析 總結(jié) 向龍湖學(xué)什么 景觀效果 /成本控制 示范區(qū) /客戶敏感點(diǎn) 品質(zhì) /價(jià)值 關(guān)鍵詞 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) /樣板帶路 一 體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理 景觀 龍湖的體驗(yàn)式營銷 ? 體驗(yàn)式營銷的價(jià)值 ? 體驗(yàn)式營銷的特點(diǎn) ? 客戶敏感點(diǎn)分析 ? 體驗(yàn)動(dòng)線 ? 體驗(yàn)的包裝 ? 龍湖體驗(yàn)區(qū)的選址和定位 景觀 ?體驗(yàn)式營銷的價(jià)值： 情景體驗(yàn)式營銷為消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)“全景體驗(yàn)”的過程，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)，還能體會(huì)到入住后的物業(yè)服務(wù)、家居景觀。 景觀 ?“ 體驗(yàn)式營銷”的特點(diǎn)： （ 1）關(guān)注顧客的體驗(yàn) （ 2）以體驗(yàn)為導(dǎo)向設(shè)計(jì)、制作和銷售產(chǎn)品 （ 3）顧客既是理性的又是情感的 （ 4）體驗(yàn)要有一個(gè) “ 主題 ” 景觀 ? 客戶敏感點(diǎn)分析 ?客戶敏感點(diǎn)的分類： 1）、客戶敏感點(diǎn)從發(fā)生節(jié)點(diǎn)上可以分為 購房決策敏感點(diǎn)和使用功能敏感點(diǎn) 。 2）、客戶敏感點(diǎn)從性質(zhì)上可以分為 “保健”敏感點(diǎn)和“激勵(lì)”敏感點(diǎn) 。 ?敏感點(diǎn)的篩選標(biāo)準(zhǔn)： 敏感點(diǎn)之所以敏感，必須至少滿足以下兩個(gè)條件之一： 1）從客戶角度，發(fā)生頻率高或?qū)蛻艉诵膬r(jià)值的影響強(qiáng)度大的點(diǎn)； 2）從開發(fā)商角度：容易出差錯(cuò)或變化時(shí)容易引起不滿足規(guī)范要求和公司配置標(biāo)準(zhǔn)的點(diǎn)。 景觀 如何讓客戶通過感官對(duì)售樓處、樣板房、工地建立統(tǒng)一的體驗(yàn)，是實(shí)施體驗(yàn)式營銷的關(guān)鍵。 景觀 1）體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)范疇與特征 體驗(yàn)區(qū)的特征： 包括顯性和隱性特征。 ? 考察 ? 入庫 ? 招投標(biāo) ? 評(píng)價(jià) ? 確定 景觀 ?景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃管理： 按公司年度目標(biāo)和一級(jí)計(jì)劃，分解部門二級(jí)和三級(jí)計(jì)劃。 形成項(xiàng)目計(jì)劃。 景觀 ?體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 第一部分 景觀設(shè)計(jì)階段性成果及管控要點(diǎn) ? 景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段 (8個(gè)點(diǎn)） ? 景觀概念設(shè)計(jì) (7個(gè)點(diǎn)） ? 景觀方案設(shè)計(jì) (10個(gè)點(diǎn)） ? 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì) (10個(gè)點(diǎn)） ? 景觀施工圖合圖階段 (2個(gè)點(diǎn)） ? 景觀施工圖設(shè)計(jì) (7個(gè)點(diǎn)） ? 景觀施工圖交底及施工配合階段 (8個(gè)點(diǎn)） 景觀 ?示范區(qū) 景觀 設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段 調(diào)研與準(zhǔn)備： ?準(zhǔn)備工作草圖，收集關(guān)于基地現(xiàn)狀和特點(diǎn)的草圖； ?實(shí)地勘察、基地資料分類記錄； ?制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃； ?提出景觀設(shè)計(jì)思路和理念； ?擬定景觀設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書； ?開展景觀設(shè)計(jì)單位的邀標(biāo)工作； ?確定景觀設(shè)計(jì)單位。 ?控制景觀的硬景和水景的面積。 ?對(duì)喬木、灌木等提出品種范圍。 ?總圖評(píng)估。 景觀 ?景觀方案設(shè)計(jì)階段體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì) ?平面功能分區(qū)， 觀賞性和功能性結(jié)合 ?重要節(jié)點(diǎn)透視圖 ?豎向關(guān)系 ?軟景意想圖片 ?燈光系統(tǒng) ?水景系統(tǒng) ?戶外家具與主題風(fēng)格和諧統(tǒng)一 ?工地樣板段分割圍板 ?智能化系統(tǒng)及背景音響系統(tǒng) ?方案設(shè)計(jì)成果 景觀 ? 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì) ?總平面布置圖及 標(biāo)高圖 ?給排水平面布置圖 ?物料圖
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