房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準_圖文-展示頁
2025-01-25 02:57本頁面
【正文】 30天 4 繳費證明（ 3%5%的契稅， 5‰ 的合同印花稅） 8 國有土地使用權(quán)證 拿地后 60天 7 15 10 建設用地批準書 拿地后 120天 15 30 《建設用地批準書》 11 交地 拿地后 90天 土地移交確認書 三、用地規(guī)劃許可證階段 12 環(huán)評報告書編制及評審 拿地后 20天 13 環(huán)評報告 拿地后 40天 環(huán)評初審批復 14 立項 拿地后 60天 13 10 15 用地規(guī)劃許可證 拿地后 90天 14 20 四、修建性詳細規(guī)劃階段 （一）設計前期調(diào)查 16 地塊現(xiàn)狀測繪 拿地后 20天 地塊現(xiàn)狀測繪圖 17 地質(zhì)勘察 拿地后 30天 地質(zhì)勘察報告 18 周邊道路情況調(diào)查 拿地后 30天 3 19 電力、電信、給排水、燃氣情況調(diào)查 拿地后 30天 20 地下障礙物調(diào)查 拿地后 30天 21 建筑物命名申報 拿地后 50天 （二）修建性詳細規(guī)劃 22 交通評價 拿地后 110天 15 交評批復 23 文物保護意見 拿地后 100天 15 文保辦批復 24 地鐵距離意見 拿地后 100天 15 地保辦批復 25 航空報批 拿地后 100天 15 航空批復 26 排水（污水）報批 拿地后 110天 15 排水（污水）許可 27 白蟻防治報批 拿地后 50天 15 白蟻防治協(xié)議 28 修建性詳細規(guī)劃報批 拿地后 120天 15 修規(guī)批復 五、建設工程規(guī)劃許可證階段 29 報建通 取得修規(guī)后 10天 28 30 面積審核 取得修規(guī)后 20天 29 31 規(guī)劃放線 取得修規(guī)后 30天 30 《放線記錄冊》 32 供電部門意見 取得修規(guī)后 20天 28 電房及用電意見批復，電房位置面積確認圖 33 消防專業(yè)報建 取得修規(guī)后 100天 34 人防建設意見書 取得修規(guī)后 10天 30 《防空地下室建設意見書》 35 地鐵審查意見（總平面 圖） 取得修規(guī)后 20天 28 36 環(huán)衛(wèi)意見 取得修規(guī)后 20天 28 37 防雷評價 取得修規(guī)后 40天 2 30 38 衛(wèi)生防疫意見 取得修規(guī)后 20天 28 39 擴初批復 取得修規(guī)后 90天 40 取得工程規(guī)劃許可證 取得修 規(guī)后 60天 2 3 33 33 六、施工許可證階段 （一）施工圖審查 41 消防審核意見 取得修規(guī)后 90天 42 人防專業(yè)審查意見 取得修規(guī)后 90天 43 施工圖合格審查意見書 取得修規(guī)后 90天 4 44 防雷裝置設計審核意見書 取得修規(guī)后 90天 《防雷裝置設計核準書》 45 燃氣施工圖設計與審查 取得修規(guī)后 90天 燃氣合同 46 供水施工圖設計與審查 取得修規(guī)后 90天 供水合同 47 供電施工圖設計與審查 取得修規(guī)后 90天 供電合同 48 有線電視施工圖設計與審查 取得修規(guī)后 90天 有線電視合同 49 電信（含寬帶）施工圖 設計與審查 取得修規(guī)后 90天 電信合同 50 供暖施工圖設計與審查 取得修規(guī)后 90天 供暖合同 （二） 施工前期準備 51 交通報批 建工證后 110天 《臨時占用道路許可證》 52 市政報批 建工證后 110天 53 園林審批 建工證后 110天 《樹木砍伐、移植許可證》 54 渣土外運審批 建工證后 110天 渣土外運許可證 55 路燈審批 建 工證后 110天 同意路燈遷移及管線加固 56 臨時施工用水、排水、用電報批 拿地后 110天 57 施工占道報批 建工證后 110天 臨時占道許可證 58 電力線拆除、遷移報批 拿地后 110天 59 電信線拆除、遷移報批 拿地后 110天 60 給排水管道拆除、遷移 報批 拿地后 110天 61 紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽 報批 拿地后 110天 62 其它障礙物拆除、遷移 報批 拿地后 110天 63 初步設計技術(shù)評審 取得修規(guī)后 60天 64 初步設計批復 取得修規(guī)后 90天 （三） 施工許可證階段 65 施工合同備案 取得修規(guī)后 90天 66 招投標手續(xù)辦理 取得修規(guī)后 90天 67 施工圖審查備案 取得修規(guī)后 120天 5 68 質(zhì)量監(jiān)督備案 取得修規(guī)后 120天 69 安全監(jiān)督備案 取得修規(guī)后 120天 70 取得施工許可證 取得修規(guī)后 120天 八、預售階段 71 面積預測 銷售節(jié)點前 14天 預售測繪報告 72 《預售許可證》辦理 銷售節(jié)點前 7天 《房地產(chǎn)預售許可證》 合同計劃模塊 序號 工作內(nèi)容 合同下發(fā)時間 備注 一、 開發(fā)報建與前期準備階段 1 勘察鉆探合同下發(fā) 工程開工前 45天 2 施工用水工程合同下發(fā) 工程開工前 30天 3 施工用電工程合同下發(fā) 工程開工前 30天 4 管線遷移合同下發(fā) 工程開工前 30天 5 樁基
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