房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)_圖文(更新版)
【正文】 《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》 45 燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 燃?xì)夂贤? 46 供水施工圖設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 供水合同 47 供電施工圖設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 供電合同 48 有線電視施工圖設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 有線電視合同 49 電信（含寬帶）施工圖 設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 電信合同 50 供暖施工圖設(shè)計(jì)與審查 取得修規(guī)后 90天 供暖合同 （二） 施工前期準(zhǔn)備 51 交通報(bào)批 建工證后 110天 《臨時(shí)占用道路許可證》 52 市政報(bào)批 建工證后 110天 53 園林審批 建工證后 110天 《樹木砍伐、移植許可證》 54 渣土外運(yùn)審批 建工證后 110天 渣土外運(yùn)許可證 55 路燈審批 建 工證后 110天 同意路燈遷移及管線加固 56 臨時(shí)施工用水、排水、用電報(bào)批 拿地后 110天 57 施工占道報(bào)批 建工證后 110天 臨時(shí)占道許可證 58 電力線拆除、遷移報(bào)批 拿地后 110天 59 電信線拆除、遷移報(bào)批 拿地后 110天 60 給排水管道拆除、遷移 報(bào)批 拿地后 110天 61 紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽 報(bào)批 拿地后 110天 62 其它障礙物拆除、遷移 報(bào)批 拿地后 110天 63 初步設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)審 取得修規(guī)后 60天 64 初步設(shè)計(jì)批復(fù) 取得修規(guī)后 90天 （三） 施工許可證階段 65 施工合同備案 取得修規(guī)后 90天 66 招投標(biāo)手續(xù)辦理 取得修規(guī)后 90天 67 施工圖審查備案 取得修規(guī)后 120天 5 68 質(zhì)量監(jiān)督備案 取得修規(guī)后 120天 69 安全監(jiān)督備案 取得修規(guī)后 120天 70 取得施工許可證 取得修規(guī)后 120天 八、預(yù)售階段 71 面積預(yù)測(cè) 銷售節(jié)點(diǎn)前 14天 預(yù)售測(cè)繪報(bào)告 72 《預(yù)售許可證》辦理 銷售節(jié)點(diǎn)前 7天 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》 合同計(jì)劃模塊 序號(hào) 工作內(nèi)容 合同下發(fā)時(shí)間 備注 一、 開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段 1 勘察鉆探合同下發(fā) 工程開工前 45天 2 施工用水工程合同下發(fā) 工程開工前 30天 3 施工用電工程合同下發(fā) 工程開工前 30天 4 管線遷移合同下發(fā) 工程開工前 30天 5 樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā) 工程開工前 15天 二、 樁基礎(chǔ)及地下室工程 6 監(jiān)理合同下發(fā) 工程 開工前 15天 7 樁檢測(cè)合同下發(fā) 樁基完成前 15天 8 土方合同下發(fā) 樁基完成前 15天 9 基坑支護(hù)合同下發(fā) 樁基完成前 15天 10 土壤氡濃度檢測(cè)合同下發(fā) 樁基完工前 30天 11 白蟻防治合同 底板開工前 30天 12 主體建筑安裝工程合同下發(fā) 工程 開工前 15天 13 地下室防水工程合同下發(fā) 工程 開工前 15內(nèi) 14 人防工程合同下發(fā) 主體開工前 7天內(nèi) 15 沉降觀測(cè)合同下發(fā) 主體至177。 ， ,95天） 4 主體結(jié)構(gòu) 60天（ 10天 /層） 5 三層會(huì)驗(yàn) 第三層砌體完成 6 樣板房裝修 60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 40天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)） 7 售樓環(huán)境完成 銷售前 15天 交叉進(jìn)行 8 內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成 封頂后 25天 9 內(nèi)外墻磚砌體批檔完成 封頂后 35天 重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi) 外墻批蕩同時(shí)進(jìn)行 10 外墻飾面磚 封頂后 40天開始、封頂后 60天完成 11 裙樓裝修 60 天 交 叉進(jìn)行 12 拆除外排柵 封頂后 65天 13 毛坯完工 封頂后 105天 14 豪華裝修竣工 封頂后 60天場(chǎng)地移交開始、封頂后 85天移交完成、封頂后 130天豪裝完成 15 永久供水 封頂后 100天 16 永久供電（低壓配電） 封頂后 90天 18 取得消防驗(yàn)收合格證 封頂后 100天 19 取得煤氣驗(yàn)收合格證 封頂后 100天 20 郵電信報(bào)箱安裝完成 封頂后 100天 21 電視、電信安裝完成 封頂后 100天 22 智能化安裝完成 封頂后 100天 23 緊急備用電源安裝完成 封頂后 90天 24 小區(qū)道路、管網(wǎng)完成 封頂后 85天 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 25 園林環(huán)境配套完成 封頂后 105天 26 規(guī)劃驗(yàn)收完成 工程竣工后 30天 27 環(huán)保驗(yàn)收完成 工程竣工后 60天 28 取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書 工程竣工后 60天 29 取得檔案認(rèn)可書 工程竣工后 75天 30 取得竣工驗(yàn)收備案表 工程竣工后 85天 31 《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》 及全部分戶圖 工程竣工后 90天 32 合計(jì)工期 177。 268天 11 五、 高層（ 1011 層）施工計(jì)劃模塊： 序號(hào) 工作內(nèi)容 參考時(shí)間 備注 1 超前鉆 30 天 視需要而定，交叉進(jìn)行 2 樁基礎(chǔ)施工 60天（沖孔樁）、 20天（靜壓樁） 3 土方開挖、基坑支護(hù) 50天（兩層地下室）、 30天（一層地下室） 4 樁基礎(chǔ)檢測(cè) 20天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)） 交叉進(jìn)行 5 地下室結(jié)構(gòu) 65天（兩層地下室）、 45天（一層地下室） （ 177。 竣工備案 630天
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