房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準_圖文-文庫吧資料
2025-01-22 02:57本頁面
【正文】 二、 多層（ 6層）施工計劃模塊： 序號 工作內(nèi)容 參考時間 備注 1 樁基礎施工 60天（沖孔樁）、 20天（靜壓樁） 2 土方開挖、基坑支護 35天 （一層地下室）、 20天（無地下室） 3 樁基礎檢測 20天（靜載、抽芯、動測） 交叉進行 （ 177。 ， 95天） 5 主體結構 60天（ 20 3天） 6 屋面主體結構 15天 7 內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成 封頂后 25天 8 內(nèi)外墻磚砌體批檔完成 封頂后 40天 9 外墻飾面磚完 成 封頂后 60天 10 拆除外排柵 封頂后 63天 11 毛坯完工 封頂后 90天 12 豪華裝修竣工 封頂后 180天 13 永久供水 封頂后 85天 14 永久供電（低壓配電） 封頂后 80天 15 取得消防驗收合格證 封頂后 85天 16 郵電信報箱安裝完成 封頂后 85天 18 電視、電信安裝完成 封頂后 85天 19 智能化安裝完成 封頂后 85天 20 小區(qū)道路、管網(wǎng)完成 封頂后 80天 達到工程竣工標準 21 園林環(huán)境配套完成 封頂后 120天 22 規(guī)劃驗收完成 工程 竣工后 30天 23 環(huán)保驗收完成 工程竣工后 60天 24 取得質(zhì)量驗收意見書 工程竣工后 60天 25 取得檔案認可書 工程竣工后 75天 26 竣工備案 工程竣工后 85天 27 《房地產(chǎn)權屬證明書》及 全部分戶圖 工程竣工后 90天 28 合計工期 177。 19 銷售類合同下發(fā) 銷售前 4 個月 20 中央空調(diào)工程施工合同下發(fā) 銷售前 4 個月 21 銷售電梯安裝工程合同下發(fā) 銷售前 3 個月 22 豪華裝修配套電器合同下發(fā) 銷售前 2 個月 21 樣板房裝修合同下發(fā) 場地移交前 15天 6 22 展示區(qū)園林工程合同下發(fā) 場地移交前 15天 23 市政工程合同下發(fā) 場地移交前 15天 四、 發(fā)售至工程竣工 24 屋面鋼結構施工合同下發(fā) 主體封頂前 10天內(nèi) 25 屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā) 主體封頂前 10天內(nèi) 26 幕墻工程合同下發(fā) 場地移交前 90天內(nèi) 27 天面及室內(nèi)防水合同下發(fā) 主體封頂后 7天內(nèi) 28 鋁合金門窗工程施工合同下發(fā) 主體 封頂后 7天內(nèi) 有樣板銷售前 4個月 29 陽臺欄桿合同下發(fā) 主體封頂后 7天內(nèi) 有樣板銷售前 4個月 30 外墻裝飾類 施工合同下發(fā) 主體封頂后 7天內(nèi) 有樣板銷售前 4個月 31 廚房排氣煙道施工合同下發(fā) 主體至177。1 設計計劃模塊 序號 工作內(nèi)容 設計完成時間 備注 一、 總圖規(guī)劃設計階段 1 資料準備 拿地后 10天 2 概念規(guī)劃設計 拿地后 30天 3 修建性詳細規(guī)劃 （五圖一書） 拿地后 60天 二、 方案設計階段 4 建筑方案設計 拿地后 90天 5 基礎方案 拿地后 120天 開工日 6 管網(wǎng)平衡方案 拿地后 120天 開工日 7 土方開挖方案 交地后 30天 開工日 三、 初步設計階段 8 建筑初步設計 交地后 60天 9 基坑支護方案設計圖 交地后 35天 10 樁基礎施工圖 交地后 55天 四、 施工圖設計階段 11 地下室施工圖 交地后 90天 12 建筑施工圖 交地后 120天 13 人防施工圖 交地后 120天 14 室內(nèi)外市政綜合管網(wǎng) 交地后 150天 五、 智能化專項設計 15 概念方案 封頂前 90天 16 擴初設計 封頂前 60天 17 施工圖 封頂前 30天 六、 園 林景觀設計 18 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 19 擴初設計 封頂前 60天 開盤前 150天 20 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 七、 室內(nèi)裝修設計 21 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 22 擴初設計 封頂前 60天 開盤前 150天 23 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 八、 示范區(qū)專項設計 24 概念方案 開盤前 210天 25 擴初設計 開盤前 150天 26 施工圖 開盤前 120天 九、 幕墻專項設計 25 概念方案 交地后 90天 開盤前 210天 2 26 擴初設計 交地后 150天 開盤前 150天 27 施工圖 交地后 180天 開盤前 120天 十、 導視系統(tǒng)專項設計 28 概念方案 開盤前 180天 29 擴初設計 開盤前 120天 30 施工圖 開盤前 90天 開發(fā)報建計劃模塊 序號 工作內(nèi)容 設計完成時間 前置條件 辦文時限 （工作日） 取得文件 備注 一、開發(fā)資質(zhì)辦理 1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照辦理 拿地前 60天 2 申報資料準備 拿地前 20天 3 取得開發(fā)資質(zhì) 拿地后 50天 5 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明書》 二、土地獲取階段 4 參與競投（拿地） 拿地當天 1 土地成交確認書 5 土地出讓合同 拿地后 10天 4 《土地出讓合同》 國土部 34 號文規(guī)定 6 宗地面積復核 拿地后 30天 5 30 地籍調(diào)查表 7 交付土地出讓金及契稅 拿地后
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