【房地產(chǎn)】龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則(參考版)
2024-08-08 12:54本頁(yè)面
【正文】 裝飾：1. 每套樣板房的裝飾策劃一個(gè)故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營(yíng)造；2. 裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類(lèi)型相符，并控制好品質(zhì)、造型；3. 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； 4. 家具的制作過(guò)程中質(zhì)量檢查至少一次；5. 盡量避免樣板房?jī)?nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購(gòu)買(mǎi)成品；6. 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；7. 布藝的使用應(yīng)重點(diǎn)考慮關(guān)聯(lián)性；8. 庭院、陽(yáng)臺(tái)及灰空間重點(diǎn)挖掘功能和設(shè)計(jì)；9. 當(dāng)同時(shí)完成3個(gè)以上樣板房時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議選擇兩位；返回目錄七、體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表（單位：元／平方米）詳見(jiàn)：附件1. 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表返回目錄17 / 17。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門(mén) ：營(yíng)銷(xiāo)部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷(xiāo)部《樣板房裝修概念審圖意見(jiàn)》、《樣板房裝修方案審圖意見(jiàn)》、《樣板房裝修施工圖審圖意見(jiàn)》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見(jiàn)》n 階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》n 會(huì)議管理 ：會(huì)議名稱(chēng)：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì) 組織人：營(yíng)銷(xiāo)部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營(yíng)銷(xiāo)副總、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專(zhuān)員、營(yíng)銷(xiāo)部項(xiàng)目前期崗（銷(xiāo)售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)員、造價(jià)部裝修工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：裝修：1. 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶(hù)定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合；2. 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3. 通過(guò)設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（《停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。14. 員工辦公室及儲(chǔ)藏室、監(jiān)控室、保安保潔室裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）天棚：石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂（2）地面：普通地磚或普通地毯（3）墻面：乳膠漆刷白返回目錄六、樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)（一）選擇裝修裝飾設(shè)計(jì)單位n 責(zé)任部門(mén) ：營(yíng)銷(xiāo)部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和樣板房建筑修建方案n 輸出項(xiàng)目 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》n 階段成果 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫(xiě)一、 設(shè)計(jì)單位選擇：1. 根據(jù)項(xiàng)目建筑形態(tài)及定位選擇相應(yīng)檔次的設(shè)計(jì)師建筑形態(tài)設(shè)計(jì)費(fèi)（元/平方米）設(shè)計(jì)師備選庫(kù)A類(lèi)別墅、高品質(zhì)花園洋房1500Julie、陳建中等B類(lèi)花園洋房、高品質(zhì)公寓1000合成行、阿珞、域景等C類(lèi)普通公寓項(xiàng)目500碧濤等2. 根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期，考評(píng)設(shè)計(jì)師的施工圖完成的深度和及時(shí)度，原則上時(shí)間緊張的項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇配合度好的設(shè)計(jì)公司；在時(shí)間較充裕的情況下，可優(yōu)先選擇有潛力的新設(shè)計(jì)師；3. 確定本項(xiàng)目樣板房的風(fēng)格，同時(shí)展示多套樣板房要保證風(fēng)格的多樣化；風(fēng)格描述主要適用項(xiàng)目時(shí)尚風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡(jiǎn)潔時(shí)尚公寓類(lèi)豪華風(fēng)格歐式、美式、新古典、地中海等花園洋房、別墅其他風(fēng)格泰式、非洲風(fēng)格等公寓、花園洋房、別墅4. 初步確定一、二位備選設(shè)計(jì)師后，對(duì)設(shè)計(jì)師曾經(jīng)完成的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察重點(diǎn)是設(shè)計(jì)師的風(fēng)格特點(diǎn)，原則上要指定設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的風(fēng)格；5. 確定裝修設(shè)計(jì)師，再根據(jù)設(shè)計(jì)師的特點(diǎn)確定裝飾設(shè)計(jì)是否分開(kāi)委托，根據(jù)實(shí)際情況，裝飾分開(kāi)委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；6. 裝飾設(shè)計(jì)師的選擇；二、
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