【房地產】龍湖體驗區(qū)各階段設計導則-閱讀頁
2024-08-16 12:54本頁面
【正文】 . 參觀流線的合理組織及重點景觀的效果展示；3. 充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內的各種景觀元素，有效管理視線.4. 景觀要素應尺度合理、材質、色彩等主要特征應與項目整體吻合，確定軟景效果及基調樹種，骨干樹種應考慮種植季節(jié)。6. 主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設計點；7. 景觀中的導示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應與項目風格有呼應； 返回目錄五、售樓處室內裝修設計（一）選擇裝修設計單位n 責任部門 ：營銷部體驗中心n 輸入項目 ：裝修（裝飾）設計單位和售樓處建筑修建方案n 輸出項目 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》n 階段成果 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》n 輸出項目管控要點：設計單位選擇和設計合同編寫一、 設計單位選擇：1. 設計師風格篩選；2. 設計師曾作項目考察；3. 專業(yè)服務口碑評價：施工圖深度和及時度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場指導的配合度；4. 設計費標準：5001200元/㎡（根據項目大小和設計師知名度）；5. 不利因素分析：施工圖深度和及時度、裝修和家具飾品造價及資源。否則在合同中有關納稅、稅率、境內勞務比率及付款時間應與財務進行溝通；5. 設計合同及設計任務書模版另附；（二）裝修設計和裝飾設計n 責任部門 ：營銷部體驗中心n 輸入項目 ：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案n 輸出項目 ：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》n 階段成果 ： 《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》n 會議管理： 會議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報會組織人：營銷部體驗中心 參加人：公司總經理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項目設計專員、造價部裝修工程師n 輸出項目管控要點：1. 與該項目的建筑風格、客戶定位的吻合；2. 與該項目推廣主題和調性的吻合；3. 通過設置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質量檢查報告》模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。方便面對面服務，尤其針對網簽項目。網絡系統(tǒng)可設計為無線網絡系統(tǒng)；12. 監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處出入口設監(jiān)視器一個（位置能兼顧售場大廳）、財務室收銀上方設監(jiān)控器一個，控制設備設在保安室；13. 設背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設在吧臺。4. 與境外設計公司合作時，建議對方在國內注冊分公司。3) 參加人：同上4. 戶型特點分析，亮點展示和缺點弱化，平面布局和立面造型的設計效果應超越客戶對戶型面積的期望值；5. 色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果；6. 300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；7. 配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調負荷設計標準）、室外溫度39度時，室內溫度控制在25度以內；8. 別墅、花園洋房項目樣板房室內門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標準高度修建； 9. 展示期間戶內門的門扇不安裝；10. 衣帽間以開敞式為主；11. 公寓樓項目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；12. 關于開關和插座：13. 臨時樣板房：室內的所有燈具開關由入口處一組開關控制保留臺燈和空調插座，取消其余插座；14. 現(xiàn)房樣板房：所有開關、插座按正常設計；15. 臨時樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設備按可使用標準安裝
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