【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 后辦理《裝修許可證》和《出入證》施工（整改）業(yè)主等申請(qǐng)驗(yàn)收、物業(yè)部組織驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)公司組織三個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)退還相關(guān)保證金等費(fèi)用裝修施工退場(chǎng)結(jié)束開(kāi)始二、流程說(shuō)明（一）裝修資料準(zhǔn)備 經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)提前一周（以開(kāi)工日期計(jì)算）領(lǐng)取并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并詳細(xì)列明裝修范圍、項(xiàng)目及范圍。A、給水平面圖、系統(tǒng)圖。排水平面圖、系統(tǒng)圖。B、電氣平面圖、系統(tǒng)圖。C、各立面圖、天花平面設(shè)計(jì)圖櫥、窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)及尺寸規(guī)格），裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料。D、空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)封閉等影響外立面的設(shè)施安裝、布置示意圖及安裝、施工說(shuō)明。E、中央空調(diào)安裝示意圖及安裝說(shuō)明。F、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間或部位的裝修前防水測(cè)試及裝修后防水檢測(cè)說(shuō)明。G、增加建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)圖、平面圖及說(shuō)明性資料和設(shè)計(jì)院或房屋安全鑒定部門(mén)的審核同意結(jié)果。H、拆除各類(lèi)隔墻、擴(kuò)充門(mén)洞、增加隱蔽柜架、墻上開(kāi)孔（洞）、梁上開(kāi)孔等的說(shuō)明。I、各個(gè)相關(guān)部位的檢修孔的預(yù)留說(shuō)明。J、大型商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)有消防主管部門(mén)的消防審批意見(jiàn)書(shū)（改變?cè)邢涝O(shè)施的）。K、裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，裝修工人照片、身份證復(fù)印件。L、經(jīng)營(yíng)戶為法人單位的，需增加提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋章）、授權(quán)書(shū)（蓋章）、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。M、經(jīng)營(yíng)戶委托他人帶為辦理的，需增加提供授權(quán)書(shū)，授權(quán)人和被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。N、經(jīng)營(yíng)戶辦理裝修手續(xù)時(shí)需攜帶《購(gòu)房合同》或《招商合同》原件（驗(yàn)原件，登記合同編號(hào)、戶號(hào)等基礎(chǔ)信息）。（二）裝修審批 （1）經(jīng)營(yíng)戶對(duì)商鋪等物業(yè)進(jìn)行裝修前，須到運(yùn)營(yíng)公司辦理以下裝修申報(bào)和審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。A、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》。B、簽定《裝修協(xié)議書(shū)》。C、簽定《裝修質(zhì)量保證協(xié)議》。D、經(jīng)營(yíng)戶和裝修施工單位應(yīng)根據(jù)裝修方案的審核結(jié)果進(jìn)行施工。E、簽定《裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場(chǎng)管理規(guī)定》F、簽定《裝修防火協(xié)議書(shū)》。G、粘貼《裝修許可證》（此證需繳納工本費(fèi)10元/份，有效期3個(gè)月，專(zhuān)證專(zhuān)用）。H、辦理裝修人員出入證（A、B證，此證共10元/人次，有效期3個(gè)月，專(zhuān)證專(zhuān)用）。I、繳納相關(guān)的不良責(zé)任保證金（裝修保證金）。J、經(jīng)營(yíng)戶自己裝修時(shí)（不請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修單位裝修的），經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)帶領(lǐng)主要的裝修責(zé)任人（可分工種或?qū)I(yè)的責(zé)任人）到運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部辦理相關(guān)裝修手續(xù)。（2）裝修施工前，經(jīng)營(yíng)戶及裝修單位對(duì)房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行檢查，包括對(duì)廚房衛(wèi)生間進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或檢查結(jié)果反饋到運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部。（三）裝修進(jìn)場(chǎng)（1）裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、近期一寸免冠照片兩張，到運(yùn)營(yíng)公司辦理裝修《出入證》和《裝修許可證》，辦證時(shí)間為周一至周六，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它時(shí)間不予辦理。 （2）裝修過(guò)程中增加的裝修施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)戶到運(yùn)營(yíng)公司補(bǔ)辦裝修施工人員的入場(chǎng)手續(xù)。 （3）經(jīng)營(yíng)戶及裝修施工人員等應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)公司管理服務(wù)人員的的裝修檢查工作積極配合，服從運(yùn)營(yíng)公司相關(guān)員工的監(jiān)督監(jiān)管工作。（四）裝修退場(chǎng) （1）裝修單位應(yīng)征得經(jīng)營(yíng)戶同意，并辦妥相關(guān)手續(xù)后方能退場(chǎng)。（2）因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏、防水層破裂或給相鄰戶造成損失的均由業(yè)主（裝修戶）負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。 （3）裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部裝修施工人員裝修《出入證》及《出入證》押金收據(jù)到運(yùn)營(yíng)公司退領(lǐng)相關(guān)《出入證》押金。 （五）裝修驗(yàn)收 （1）裝修完畢，業(yè)主提前3天到商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司申請(qǐng)預(yù)約初次驗(yàn)收，對(duì)初驗(yàn)不合格者，責(zé)令改正后再予驗(yàn)收。 （2）初驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月后，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)提前三天預(yù)約到商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。 （3）復(fù)驗(yàn)合格后，經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意，裝修隊(duì)?wèi){押金收據(jù)到商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司退領(lǐng)裝修押金。三、裝修規(guī)定（一）室內(nèi)裝修 （1）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙（氣）道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。 （2）地面裝修不要鑿除原水泥層，只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過(guò)樓板負(fù)荷，大理石厚度不得超過(guò)10毫米。（3）廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好防水，包括墻面、地面、原下水管道周?chē)?。?yáng)臺(tái)不得封包，堆放超過(guò)負(fù)荷的物品。非廚房、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。（4）不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的使用功能，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。（5）主下水管不要用建筑材料封包，安裝抽油煙機(jī)，其排氣管須接入煙道。每套住宅房（商鋪）廚房及衛(wèi)生間吊頂均須在適當(dāng)位置設(shè)400180。400mm檢修孔。（6）不得擅自封包、改動(dòng)燃?xì)夤艿?。如需改?dòng)燃?xì)夤艿溃毾蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)人員施工。 （7）浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。 （8）浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房?jī)?nèi)不得使用超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。 （9）未在裝修申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。（10）在裝修過(guò)程中所有用電、用水均只能從各自戶內(nèi)電表箱和進(jìn)戶閥取得，不得私自接駁戶外電源、水源。（11）鋪面隔層施工前，方案必須至無(wú)錫市房屋安全鑒定中心申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。同時(shí)施工時(shí)須遵守以下要求：A、鋪面墻體不能作為承重構(gòu)件；B、符合消防要求；C、隔層為鋼結(jié)構(gòu)開(kāi)式（二）外觀裝修 （1）原有門(mén)、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動(dòng)。請(qǐng)勿安裝遮陽(yáng)篷。 （2）住宅（商戶）入戶門(mén)等由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝，走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高，門(mén)外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。（3）空調(diào)外機(jī)因安裝在有預(yù)留口的位置（商戶要在指定位置安裝，并安裝統(tǒng)一顏色的彩鋼網(wǎng)防護(hù)罩），空調(diào)架應(yīng)牢固防銹，排水、排風(fēng)不要影響他人。 （4）請(qǐng)勿在外墻鉆孔開(kāi)洞。 （5）首層有小院的及頂層有消防通道的經(jīng)營(yíng)戶不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物，違者商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司有權(quán)要求其無(wú)條件拆除，損失自負(fù)。（6）經(jīng)營(yíng)戶裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活。（7） 裝修不得損壞建筑物外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原，否則因此引起的損失，由經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)。（8）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，各入駐單位在安裝公司門(mén)頭標(biāo)牌和外部防撞條時(shí)，須按照運(yùn)營(yíng)公司規(guī)劃的樣式（包括所選用材料、顏色、尺寸大小、懸掛位置等）進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，以維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的觀感統(tǒng)一協(xié)調(diào)，有疑義的應(yīng)事先與運(yùn)營(yíng)公司協(xié)商確認(rèn)，并安裝協(xié)商確認(rèn)的結(jié)果設(shè)計(jì)安裝公司門(mén)頭標(biāo)牌和外部防撞條等標(biāo)志標(biāo)識(shí)。 （三）施工管理 （1）裝修時(shí)間為每天上午 8：00 — 12：00 ，下午 13：00 —18：00 ，其它時(shí)間請(qǐng)勿進(jìn)行有噪音污染的裝修項(xiàng)目施工。 （2）裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料在商鋪內(nèi)整齊堆放，裝修垃圾須袋裝化，并封裝不漏，集中堆放在運(yùn)營(yíng)公司指定裝修垃圾堆放地點(diǎn)，由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)；裝修材料和臨時(shí)堆放的裝修垃圾應(yīng)放置在商鋪內(nèi)，不要堆放在公共場(chǎng)所。將裝修垃圾運(yùn)送至裝修垃圾堆放點(diǎn)或自裝修材料集中堆放點(diǎn)運(yùn)送至所裝修的商鋪內(nèi)的過(guò)程中，應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊等的干凈整潔。（商鋪往垃圾堆放點(diǎn)清運(yùn)裝修的垃圾時(shí)間為：每日下午 16：00 — 18：30 ） 。（3）施工期間，如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》，批準(zhǔn)后方可使用。裝修單位的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由經(jīng)營(yíng)戶和施工單位負(fù)責(zé)。商鋪裝修施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。 （4）嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰500元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。 （5）裝修施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)并辦妥有效證件。辦理裝修《出入證》過(guò)程為，裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人攜帶裝修人員的身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件（用于外來(lái)施工人員）及近照2張，交到運(yùn)營(yíng)公司辦理裝修《出入證》。每張裝修《出入證》為A、B證，工本費(fèi)人民幣10元（不退還）。 （6）裝修施工人員憑證出入本物業(yè)區(qū)域，裝修《出入證》實(shí)行專(zhuān)人專(zhuān)證，專(zhuān)戶專(zhuān)用，不得涂改或轉(zhuǎn)借（一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時(shí)費(fèi)用加倍）。裝修施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為（一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時(shí)費(fèi)用加倍）。 （7）裝修施工單位不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類(lèi)廣告、宣傳品。（8）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶、裝修單位負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)公司秩序維護(hù)部三方同意，并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者，晚上10點(diǎn)至次日早上6點(diǎn)不得進(jìn)入本物業(yè)服務(wù)區(qū)域。（9）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材。（四）裝修保證金 （裝修保證金作為不損壞公共設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證）（3）為保證經(jīng)營(yíng)戶的共同利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，運(yùn)營(yíng)公司收取施工押金，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪3000元（業(yè)主：人民幣1000元、裝修施工單位：人民幣2000元）（4）裝修完工后，經(jīng)營(yíng)戶須提前3天通知運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部，并與之預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收合格滿三個(gè)月滿，經(jīng)營(yíng)戶沒(méi)有異議并書(shū)面同意，經(jīng)營(yíng)戶和裝修單位憑裝修保證金收據(jù)到運(yùn)營(yíng)公司辦理相關(guān)裝修保證金退還手續(xù)（來(lái)前請(qǐng)先電話預(yù)約）。 四、違約處理 （1）裝修過(guò)程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。（2）違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時(shí)糾正的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司將作以下處理：A、責(zé)令停工； B、責(zé)令恢復(fù)原狀； C、扣留或沒(méi)收工具； D、停水、停電； E、賠償經(jīng)濟(jì)損失；F、必要時(shí)，依據(jù)相關(guān)法規(guī)要求向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)政府主管部門(mén)處理。（3）裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，運(yùn)營(yíng)公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。 （4）運(yùn)營(yíng)公司有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。 裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場(chǎng)管理規(guī)定一、運(yùn)送裝修材料、貨物車(chē)輛應(yīng)停入卸貨區(qū)，借用小推車(chē)由各通道運(yùn)送至各樓層鋪面。二、沙子、水泥必須裝袋運(yùn)輸，并且只能存放在商戶的室內(nèi)裝修區(qū)域。散裝的沙子、水泥等建筑材料，謝絕進(jìn)入。三、超高、超長(zhǎng)物品運(yùn)輸時(shí)要注意安全，不得損壞公共設(shè)施。如有損壞將照價(jià)賠償。四、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，其中廢棄木材類(lèi)應(yīng)用繩全部扎成捆，磚塊木材分流清運(yùn)，油漆、膠水、涂料等危險(xiǎn)化學(xué)品的包裝物、殘?jiān)葢?yīng)分開(kāi)處理，按規(guī)定堆放到指定地點(diǎn)，由五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司安排統(tǒng)一清運(yùn)。五、裝修垃圾必須袋裝化，并運(yùn)送至五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司指定堆放地點(diǎn)；裝飾裝修材料、裝修垃圾禁止堆放在電梯前室、樓道、廣場(chǎng)、通道等公共區(qū)域內(nèi)，發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的，五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司有權(quán)制止并要求整改；拒不整改的，因清運(yùn)物品產(chǎn)生的人力、物力及事故由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。六、原則上不允許使用電梯運(yùn)送材料、貨品及裝修垃圾