【正文】 毀、潛在損毀以及對商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建。業(yè)主/經(jīng)營戶承諾商業(yè)運(yùn)營公司享有該轉(zhuǎn)讓或出租商鋪的優(yōu)先受讓、承租權(quán)。業(yè)主/經(jīng)營戶必須在營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)持照、亮照經(jīng)營且只能經(jīng)營物業(yè)管理合同約定范圍內(nèi)的商品，國家有特殊規(guī)定的，還必須持有關(guān)部門核發(fā)的經(jīng)營許可證照，做到資質(zhì)合格、證照合法齊全。2業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)按商業(yè)運(yùn)營公司確定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)，否則按照《無錫五洲國際工業(yè)博覽城經(jīng)營暨物業(yè)管理合同》規(guī)定處理。業(yè)主/經(jīng)營戶同意商業(yè)運(yùn)營公司享有對以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在五洲國際工業(yè)博覽城正式開業(yè)后根據(jù)管理實(shí)際需要以保持收支平衡和正常運(yùn)轉(zhuǎn)為目的的調(diào)整權(quán)利。業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)按商業(yè)運(yùn)營公司入市通知書中載明的日期和項(xiàng)目、數(shù)額向甲方業(yè)主/經(jīng)營戶交納首期市場經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主出租其商鋪，市場經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主交納。上述費(fèi)用均不包括商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。第六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其他管理費(fèi)按雙方協(xié)議或物價部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 物業(yè)維修基金的管理與使用物業(yè)維修基金的使用由商業(yè)運(yùn)營公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主轉(zhuǎn)讓商鋪時，結(jié)余基金不退還，隨商鋪同時過戶。在市場內(nèi)，禁止擺放、張貼、發(fā)送內(nèi)容不健康的書報(bào)刊、宣傳單或播放內(nèi)容不健康的音像制品；不得濫張濫貼、高聲吆喝、高分貝播放音像；不得打罵鬧事 。 第十條 廣告五洲國際工業(yè)博覽城區(qū)域內(nèi)的所有廣告（包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單等形式）發(fā)布權(quán)屬于商業(yè)運(yùn)營公司，業(yè)主/經(jīng)營戶如需發(fā)布廣告，須將廣告內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖樣、尺寸、色彩效果、廣告形式、發(fā)布位置等，送商業(yè)運(yùn)營公司審核，由商業(yè)運(yùn)營公司統(tǒng)一管理、委托專業(yè)廣告公司制作，在報(bào)經(jīng)有關(guān)廣告管理部門審批并交納一定的廣告費(fèi)后，方可在商業(yè)運(yùn)營公司確認(rèn)或指定的方式、位置、期限內(nèi)發(fā)布。商業(yè)運(yùn)營公司在五洲國際工業(yè)博覽城內(nèi)的所有屋頂及外墻面上均可制作、發(fā)布廣告，但業(yè)主/經(jīng)營戶所發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)有利于宣傳和促進(jìn)五洲國際工業(yè)博覽城的繁榮與發(fā)展。商業(yè)運(yùn)營公司保留視市場狀況補(bǔ)充、修改本手冊的權(quán)利。為了讓使用人更放心、更安心、更愉快地使用無錫五洲國際工業(yè)博覽城商鋪，請認(rèn)真閱讀并遵守本說明。三、本商鋪按國家施工管理規(guī)范要求，實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督和工程質(zhì)量監(jiān)理，工程質(zhì)量按照國家規(guī)定實(shí)行質(zhì)量保證和責(zé)任維修。具體荷載數(shù)據(jù)如下：（另外標(biāo)明數(shù)據(jù)的商鋪除外）二層樓面：250kg/m2五、樓面除專業(yè)維修人員外嚴(yán)禁攀爬、踩踏；嚴(yán)禁擅自搭建建筑物。裝 修 管 理 規(guī) 定一、裝修流程 經(jīng)營戶與裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊相關(guān)資料到五洲國際商業(yè)運(yùn)營有限公司（以下簡稱運(yùn)營公司）物業(yè)部辦理申報(bào)手續(xù)。 經(jīng)營戶、裝修單位負(fù)責(zé)人到運(yùn)營公司交納裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用后，發(fā)放裝修許可證等證件，經(jīng)營戶方可開始對您的物業(yè)進(jìn)行裝修。運(yùn)營公司物業(yè)部等相關(guān)部門員工應(yīng)按規(guī)定巡查具體的裝修情況，并針對裝修違規(guī)事項(xiàng)按照相關(guān)法規(guī)要求予以妥善處理。初檢三個月后，運(yùn)營公司物業(yè)部組織相關(guān)部門復(fù)驗(yàn)。流程圖（下圖） 業(yè)主等、裝修單位交驗(yàn)相關(guān)資料業(yè)主等填寫《裝修申請表》裝修單位填寫《裝修施工人員登記表》經(jīng)營公司物業(yè)部審核并反饋審核結(jié)果簽定《裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場管理規(guī)定》簽定《裝修防火協(xié)議書》經(jīng)營公司、業(yè)主、裝修單位簽訂《裝修協(xié)議書》經(jīng)營公司與商戶簽訂簽定《裝修質(zhì)量保證協(xié)議》施工期間物業(yè)部和相關(guān)部門定期巡查繳納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用后辦理《裝修許可證》和《出入證》施工（整改）業(yè)主等申請驗(yàn)收、物業(yè)部組織驗(yàn)收經(jīng)營公司組織三個月后的復(fù)驗(yàn)退還相關(guān)保證金等費(fèi)用裝修施工退場結(jié)束開始二、流程說明（一）裝修資料準(zhǔn)備 經(jīng)營戶應(yīng)提前一周（以開工日期計(jì)算）領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，并詳細(xì)列明裝修范圍、項(xiàng)目及范圍。排水平面圖、系統(tǒng)圖。C、各立面圖、天花平面設(shè)計(jì)圖櫥、窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)及尺寸規(guī)格），裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料。E、中央空調(diào)安裝示意圖及安裝說明。G、增加建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)圖、平面圖及說明性資料和設(shè)計(jì)院或房屋安全鑒定部門的審核同意結(jié)果。I、各個相關(guān)部位的檢修孔的預(yù)留說明。K、裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，裝修工人照片、身份證復(fù)印件。M、經(jīng)營戶委托他人帶為辦理的，需增加提供授權(quán)書，授權(quán)人和被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。（二）裝修審批 （1）經(jīng)營戶對商鋪等物業(yè)進(jìn)行裝修前，須到運(yùn)營公司辦理以下裝修申報(bào)和審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。B、簽定《裝修協(xié)議書》。D、經(jīng)營戶和裝修施工單位應(yīng)根據(jù)裝修方案的審核結(jié)果進(jìn)行施工。G、粘貼《裝修許可證》（此證需繳納工本費(fèi)10元/份，有效期3個月，專證專用）。I、繳納相關(guān)的不良責(zé)任保證金（裝修保證金）。（2）裝修施工前，經(jīng)營戶及裝修單位對房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行檢查，包括對廚房衛(wèi)生間進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，并將發(fā)現(xiàn)的問題或檢查結(jié)果反饋到運(yùn)營公司物業(yè)部。其它時間不予辦理。 （3）經(jīng)營戶及裝修施工人員等應(yīng)對運(yùn)營公司管理服務(wù)人員的的裝修檢查工作積極配合，服從運(yùn)營公司相關(guān)員工的監(jiān)督監(jiān)管工作。（2）因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏、防水層破裂或給相鄰戶造成損失的均由業(yè)主（裝修戶）負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。 （五）裝修驗(yàn)收 （1）裝修完畢，業(yè)主提前3天到商業(yè)運(yùn)營公司申請預(yù)約初次驗(yàn)收，對初驗(yàn)不合格者，責(zé)令改正后再予驗(yàn)收。 （3）復(fù)驗(yàn)合格后，經(jīng)業(yè)主書面同意，裝修隊(duì)?wèi){押金收據(jù)到商業(yè)運(yùn)營公司退領(lǐng)裝修押金。 （2）地面裝修不要鑿除原水泥層，只允許鑿毛。（3）廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水，包括墻面、地面、原下水管道周圍。非廚房、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。（5）主下水管不要用建筑材料封包，安裝抽油煙機(jī)，其排氣管須接入煙道。400mm檢修孔。如需改動燃?xì)夤艿溃毾蛉細(xì)夤旧暾?，由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。排氣管不得排入煙道或管井。房內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。（10）在裝修過程中所有用電、用水均只能從各自戶內(nèi)電表箱和進(jìn)戶閥取得，不得私自接駁戶外電源、水源。同時施工時須遵守以下要求：A、鋪面墻體不能作為承重構(gòu)件；B、符合消防要求；C、隔層為鋼結(jié)構(gòu)開式（二）外觀裝修 （1）原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。 （2）住宅（商戶）入戶門等由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝，走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高，門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。 （4）請勿在外墻鉆孔開洞。（6）經(jīng)營戶裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活。（8）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，各入駐單位在安裝公司門頭標(biāo)牌和外部防撞條時，須按照運(yùn)營公司規(guī)劃的樣式（包括所選用材料、顏色、尺寸大小、懸掛位置等）進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，以維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的觀感統(tǒng)一協(xié)調(diào)，有疑義的應(yīng)事先與運(yùn)營公司協(xié)商確認(rèn)，并安裝協(xié)商確認(rèn)的結(jié)果設(shè)計(jì)安裝公司門頭標(biāo)牌和外部防撞條等標(biāo)志標(biāo)識。 （2）裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料在商鋪內(nèi)整齊堆放，裝修垃圾須袋裝化，并封裝不漏，集中堆放在運(yùn)營公司指定裝修垃圾堆放地點(diǎn)，由運(yùn)營公司統(tǒng)一安排清運(yùn)；裝修材料和臨時堆放的裝修垃圾應(yīng)放置在商鋪內(nèi)，不要堆放在公共場所。（商鋪往垃圾堆放點(diǎn)清運(yùn)裝修的垃圾時間為：每日下午 16：00 — 18：30 ） 。裝修單位的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由經(jīng)營戶和施工單位負(fù)責(zé)。 （4）嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰500元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。辦理裝修《出入證》過程為，裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人攜帶裝修人員的身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件（用于外來施工人員）及近照2張，交到運(yùn)營公司辦理裝修《出入證》。 （6）裝修施工人員憑證出入本物業(yè)區(qū)域，裝修《出入證》實(shí)行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉(zhuǎn)借（一旦發(fā)現(xiàn)沒收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時費(fèi)用加倍）。 （7）裝修施工單位不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。未辦暫住手續(xù)者，晚上10點(diǎn)至次日早上6點(diǎn)不得進(jìn)入本物業(yè)服務(wù)區(qū)域。（四）裝修保證金 （裝修保證金作為不損壞公共設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證）（3）為保證經(jīng)營戶的共同利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，運(yùn)營公司收取施工押金，每個標(biāo)準(zhǔn)商鋪3000元（業(yè)主：人民幣1000元、裝修施工單位：人民幣2000元）（4）裝修完工后，經(jīng)營戶須提前3天通知運(yùn)營公司物業(yè)部，并與之預(yù)約驗(yàn)收時間進(jìn)行驗(yàn)收。 四、違約處理 （1）裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。（3）裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，運(yùn)營公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。 裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場管理規(guī)定一、運(yùn)送裝修材料、貨物車輛應(yīng)停入卸貨區(qū)，借用小推車由各通道運(yùn)送至各樓層鋪面。散裝的沙子、水泥等建筑材料，謝絕進(jìn)入。如有損壞將照價賠償。五、裝修垃圾必須袋裝化，并運(yùn)送至五洲國際商業(yè)運(yùn)營有限公司指定堆放地點(diǎn)；裝飾裝修材料、裝修垃圾禁止堆放在電梯前室、樓道、廣場、通道等公共區(qū)域內(nèi)，發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的，五洲國際商業(yè)運(yùn)營有限公司有權(quán)制止并要求整改；拒不整改的，因清運(yùn)物品產(chǎn)生的人力、物力及事故由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。如確實(shí)需使用電梯，必須事先向五洲國際商業(yè)運(yùn)營有限公司物業(yè)管理部提出申請，經(jīng)同意后派專人監(jiān)督使用。裝修費(fèi)用一覽表：序號項(xiàng)目金額說明1裝修許可證10元/份工本費(fèi)10元2出入證（A、B證）10元/人次工本費(fèi)10元，另外押金20元3裝修保證金3000元/標(biāo)準(zhǔn)商鋪經(jīng)