【正文】 火、滅火的義務(wù)。 一、商業(yè)區(qū)的消防安全管理工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，自覺(jué)接受公安、消防部門、五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司安防人員的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，確保本物業(yè)的消防安全。 為維護(hù)和保持商業(yè)區(qū)消防設(shè)施的功能實(shí)現(xiàn)，降低消防安全事故的發(fā)生率，維護(hù)好公共消防秩序和經(jīng)營(yíng)戶等的消防安全利益，根據(jù)國(guó)家消防法律法規(guī)，結(jié)合本商業(yè)區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定：消防安全管理規(guī)定同時(shí)應(yīng)注意保持電梯內(nèi)、外潔凈，避免污染電梯光幕或細(xì)小顆粒等雜物掉入電梯地坎，以免影響電梯運(yùn)行及乘座安全。六、原則上不允許使用電梯運(yùn)送材料、貨品及裝修垃圾。四、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，其中廢棄木材類應(yīng)用繩全部扎成捆，磚塊木材分流清運(yùn)，油漆、膠水、涂料等危險(xiǎn)化學(xué)品的包裝物、殘?jiān)葢?yīng)分開(kāi)處理，按規(guī)定堆放到指定地點(diǎn)，由五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司安排統(tǒng)一清運(yùn)。三、超高、超長(zhǎng)物品運(yùn)輸時(shí)要注意安全，不得損壞公共設(shè)施。二、沙子、水泥必須裝袋運(yùn)輸，并且只能存放在商戶的室內(nèi)裝修區(qū)域。 （4）運(yùn)營(yíng)公司有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。（2）違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時(shí)糾正的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司將作以下處理：A、責(zé)令停工； B、責(zé)令恢復(fù)原狀； C、扣留或沒(méi)收工具； D、停水、停電； E、賠償經(jīng)濟(jì)損失；F、必要時(shí)，依據(jù)相關(guān)法規(guī)要求向上級(jí)主管部門報(bào)告，由相關(guān)政府主管部門處理。在驗(yàn)收合格滿三個(gè)月滿，經(jīng)營(yíng)戶沒(méi)有異議并書面同意，經(jīng)營(yíng)戶和裝修單位憑裝修保證金收據(jù)到運(yùn)營(yíng)公司辦理相關(guān)裝修保證金退還手續(xù)（來(lái)前請(qǐng)先電話預(yù)約）。（9）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材。（8）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶、裝修單位負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)公司秩序維護(hù)部三方同意，并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。裝修施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為（一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時(shí)費(fèi)用加倍）。每張裝修《出入證》為A、B證，工本費(fèi)人民幣10元（不退還）。 （5）裝修施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)并辦妥有效證件。商鋪裝修施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。（3）施工期間，如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，填寫《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》，批準(zhǔn)后方可使用。將裝修垃圾運(yùn)送至裝修垃圾堆放點(diǎn)或自裝修材料集中堆放點(diǎn)運(yùn)送至所裝修的商鋪內(nèi)的過(guò)程中，應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊等的干凈整潔。 （三）施工管理 （1）裝修時(shí)間為每天上午 8：00 — 12：00 ，下午 13：00 —18：00 ，其它時(shí)間請(qǐng)勿進(jìn)行有噪音污染的裝修項(xiàng)目施工。（7） 裝修不得損壞建筑物外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原，否則因此引起的損失，由經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)。 （5）首層有小院的及頂層有消防通道的經(jīng)營(yíng)戶不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物，違者商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司有權(quán)要求其無(wú)條件拆除，損失自負(fù)。（3）空調(diào)外機(jī)因安裝在有預(yù)留口的位置（商戶要在指定位置安裝，并安裝統(tǒng)一顏色的彩鋼網(wǎng)防護(hù)罩），空調(diào)架應(yīng)牢固防銹，排水、排風(fēng)不要影響他人。請(qǐng)勿安裝遮陽(yáng)篷。（11）鋪面隔層施工前，方案必須至無(wú)錫市房屋安全鑒定中心申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 （9）未在裝修申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。 （8）浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。 （7）浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10厘米。（6）不得擅自封包、改動(dòng)燃?xì)夤艿馈Ｃ刻鬃≌浚ㄉ啼仯N房及衛(wèi)生間吊頂均須在適當(dāng)位置設(shè)400180。（4）不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的使用功能，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。陽(yáng)臺(tái)不得封包，堆放超過(guò)負(fù)荷的物品。鋪設(shè)裝修材料不得超過(guò)樓板負(fù)荷，大理石厚度不得超過(guò)10毫米。三、裝修規(guī)定（一）室內(nèi)裝修 （1）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙（氣）道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。 （2）初驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月后，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)提前三天預(yù)約到商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。 （3）裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部裝修施工人員裝修《出入證》及《出入證》押金收據(jù)到運(yùn)營(yíng)公司退領(lǐng)相關(guān)《出入證》押金。（四）裝修退場(chǎng) （1）裝修單位應(yīng)征得經(jīng)營(yíng)戶同意，并辦妥相關(guān)手續(xù)后方能退場(chǎng)。 （2）裝修過(guò)程中增加的裝修施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)戶到運(yùn)營(yíng)公司補(bǔ)辦裝修施工人員的入場(chǎng)手續(xù)。（三）裝修進(jìn)場(chǎng)（1）裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、近期一寸免冠照片兩張，到運(yùn)營(yíng)公司辦理裝修《出入證》和《裝修許可證》，辦證時(shí)間為周一至周六，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。J、經(jīng)營(yíng)戶自己裝修時(shí)（不請(qǐng)專業(yè)的裝修單位裝修的），經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)帶領(lǐng)主要的裝修責(zé)任人（可分工種或?qū)I(yè)的責(zé)任人）到運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部辦理相關(guān)裝修手續(xù)。H、辦理裝修人員出入證（A、B證，此證共10元/人次，有效期3個(gè)月，專證專用）。E、簽定《裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場(chǎng)管理規(guī)定》F、簽定《裝修防火協(xié)議書》。C、簽定《裝修質(zhì)量保證協(xié)議》。A、填寫《裝修申請(qǐng)表》。N、經(jīng)營(yíng)戶辦理裝修手續(xù)時(shí)需攜帶《購(gòu)房合同》或《招商合同》原件（驗(yàn)原件，登記合同編號(hào)、戶號(hào)等基礎(chǔ)信息）。L、經(jīng)營(yíng)戶為法人單位的，需增加提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋章）、授權(quán)書（蓋章）、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。J、大型商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)有消防主管部門的消防審批意見(jiàn)書（改變?cè)邢涝O(shè)施的）。H、拆除各類隔墻、擴(kuò)充門洞、增加隱蔽柜架、墻上開(kāi)孔（洞）、梁上開(kāi)孔等的說(shuō)明。F、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間或部位的裝修前防水測(cè)試及裝修后防水檢測(cè)說(shuō)明。D、空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)封閉等影響外立面的設(shè)施安裝、布置示意圖及安裝、施工說(shuō)明。B、電氣平面圖、系統(tǒng)圖。A、給水平面圖、系統(tǒng)圖。復(fù)驗(yàn)合格后，運(yùn)營(yíng)公司辦理相關(guān)裝修保證金的退款手續(xù)。 裝修完工后，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)向運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部申請(qǐng)裝修工程初驗(yàn)，裝修初驗(yàn)合格后，裝修單位經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶簽字同意后，到運(yùn)營(yíng)公司物業(yè)部辦理退場(chǎng)手續(xù)。 裝修過(guò)程中，裝修單位應(yīng)文明施工，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量，監(jiān)督監(jiān)管裝修施工單位遵守運(yùn)營(yíng)公司制定的相關(guān)規(guī)定。 運(yùn)營(yíng)公司對(duì)相關(guān)裝修方案審核、驗(yàn)證合格后，辦理相關(guān)回復(fù)手續(xù)。六、商鋪原則上不允許改建排水系統(tǒng)，使用人如有特殊需要加設(shè)水池或改建排水系統(tǒng)時(shí)，必須先經(jīng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司市場(chǎng)管理部審核批準(zhǔn)，并采取防滲漏措施方可施工并保證不損害鄰居利益。四、本商鋪樓、地面負(fù)荷按建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修及使用時(shí)不得隨意增加樓面荷載，不得把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。二、本商鋪為二層全框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則無(wú)錫五洲國(guó)際工業(yè)博覽城使用說(shuō)明一、商鋪是一種長(zhǎng)久性、投資額大的特殊商品。第十一條 其他具體規(guī)定詳見(jiàn)細(xì)則。凡違反本規(guī)定發(fā)布廣告的，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司有權(quán)制止并責(zé)令其消除影響，并處以一定數(shù)額的違約金。第九條 保險(xiǎn)商鋪及其范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條 環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護(hù)商戶應(yīng)自備垃圾袋，將垃圾置于指定的地點(diǎn)，不得飼養(yǎng)家畜禽及寵物，負(fù)責(zé)“門前三包”即包衛(wèi)生、包秩序、包綠化。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，由商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司向業(yè)主按其所占有的商鋪建筑面積的比例續(xù)籌。商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司可根據(jù)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城實(shí)際情況，開(kāi)展各項(xiàng)有償服務(wù)和多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公用照明、公用動(dòng)力及水電線網(wǎng)損耗按所占有的商鋪建筑面積的比例分?jǐn)?，每月由商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司向業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶收取。業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶轉(zhuǎn)讓其所有的商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān) 費(fèi)用。業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)于每月五日前向商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司交納本月市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理費(fèi)；于每月五號(hào)前向商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司交納上月所實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用；繳交方式可以為現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)議或無(wú)錫市物價(jià)局批準(zhǔn)后，由商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司以五洲國(guó)際工業(yè)博覽城管理公告的形式在市場(chǎng)公告欄內(nèi)公布視為送達(dá)業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶。第五條 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理費(fèi)用市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算， 元/平方米/月。如果市場(chǎng)發(fā)生變化，業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶可根據(jù)市場(chǎng)需求適當(dāng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，但其經(jīng)營(yíng)范圍不能與五洲國(guó)際工業(yè)博覽城商業(yè)規(guī)劃相違背，并須事先經(jīng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司書面同意并辦妥有關(guān)工商登記手續(xù)。1遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司依法律法規(guī)及本手冊(cè)規(guī)定所進(jìn)行的管理，不得阻礙、干擾商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司履行管理職責(zé)。1未經(jīng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司的書面同意，業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶不得改變商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)范圍、類別或品種，更不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或?qū)⑸啼侀L(zhǎng)期閑置；如業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶須出租或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，并應(yīng)確保其承租人、受讓遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司關(guān)于五洲國(guó)際工業(yè)博覽城管理的相關(guān)規(guī)定。1業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶不得對(duì)窗戶、陽(yáng)臺(tái)、屋面、外墻做任何改變。完工后應(yīng)向商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開(kāi)業(yè)，且施工單位和業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶須交納一定的管理費(fèi)及保證金。1按照維護(hù)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城整體利益、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則，正確處理商鋪的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。1業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶、商鋪其他使用人對(duì)其所監(jiān)護(hù)的限制民事行為能力或無(wú)民事行為能力人（如未成年人、精神病人等）在市場(chǎng)內(nèi)的行為和活動(dòng)有完全監(jiān)管責(zé)任，發(fā)生侵害或被侵害事件，自行承擔(dān)一切后果。1業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶、商鋪其他使用人及訪客等違反本規(guī)定的行為造成損失的，由業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)或連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。不得占用、損壞商鋪的共用部位、共有設(shè)施