【文章內容簡介】 862毫米全年主導風向 東北風最大風速 19m/s年平均風速 日照年平均 蒸發(fā)量年平均 地震烈度 6度 社會環(huán)境和法律支持條件淮北市委、市政府和**縣委、縣政府，為了加大改革開放和城市轉型力度，制定了一系列有利于城市轉型和建設發(fā)展的政策法規(guī)，2009年又確定了28項民生工程，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展也步入改革的快車道，為項目的建設創(chuàng)造了強有力的法律支持條件和良好的社會環(huán)境。第五章 工程方案 市場一般要求（1）位置應接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內人流的主要出入通道上；（2）市場周圍50100米范圍內最好有銀行、娛樂、餐飲等在功能上互為補充的商業(yè)生活配套設施；（3）至少應有兩條道路可直接到達市場，或轉向后4公里內到達市場；（4）周圍1000米內無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等；（5）市場附近步行10分鐘內應有至少一個公交車站（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮），有3路以上公交車線路（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮）經過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調新設立；（6）門前應有寬度不少于20米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構筑物；（7）可供停車的場地面積不應少于1000平方米，且停車場位置應與室外廣場相連或可直接進入賣場為宜，若為公用停車場位置不宜超過500米；（8）門前室外廣場標高應高過與道路標高，以坡道連接，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應超過4級；（9）應有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道；（10）建筑物與其它建筑的間距應符合規(guī)劃要求和消防要求；（11）應有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米。 物業(yè)要求（1）房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4：5：4為佳；（2）房形應無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質隔墻；（3）開間朝向主要街道，開間不少于30米；（4）所租物業(yè)除考慮展示、交易用面積外還應有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應按2：8的比例劃分；（5）進深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜；（6）柱間距應在6米以上，或至少可用作賣場的主體部份應在6米以上；（7）層高以橫梁底算起，應不少于4米，最高不宜起過8米；（8）店面建筑物應有較強的可視性，體量應高大，應至少在兩個方向上，至少50米開外能看到賣場；（9）用電量可根據(jù)賣場大小和設備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳；（10）高低壓配電設備應齊全，或有可提供安裝高低壓配電設備的位置；（11）有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應設有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放；（12）消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應有按乙類以上設防設計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應由業(yè)主提供基礎消防；（13）應有顯眼的頂招、側招等廣告宣傳標志。 總平面布局 原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經營管理方便，內部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好，充分考慮遠期發(fā)展調整的可能性。（2）為實現(xiàn)市場建設周期短、見效快、自成體系的要求，吸取傳統(tǒng)農機交易市場建設內容的經驗和教訓，作適當補充調整。（3）中心店進出車輛量大而頻繁，要合理進行交通組織設計，并充分考慮停車場及貨運周轉場地。 功能分區(qū)（1）大型設備場區(qū)大型設備場為輕鋼棚架區(qū)，應避免噪音和尾氣污染，原則在棚架區(qū)周邊建設3至5米寬綠化隔離帶，且區(qū)域分割采用集中綠地，為市場與周邊地區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)化該區(qū)視覺形象。（2）設備檢測場區(qū)設備檢測場的設立為農機產品的質量做出了初步保證，區(qū)域內設檢測與試用區(qū)。（3）農機設備展示、交易區(qū)對農機新品種、配套產品進行展示、示范，為農戶提供技術指導。（4）配套服務區(qū)區(qū)域內設食堂、休息區(qū)等，并規(guī)劃足夠的停車場，綠化和公廁等設施，市場綜合樓和辦公樓等配套設施與交易市場分開設置，以做到分區(qū)明確，避免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。根據(jù)目前市場交易特點，在環(huán)境治理措施上盡量采用綠化分隔圍合的方法，各農機經營戶設置景觀圍墻及大門，臨城市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林，加強道路綠化，停車場與交易區(qū)應留有綠化隔離帶，停車場內也應采用種植喬木與低矮灌木相結合的方法來劃分車位，從而美化市場環(huán)境，提升市場形象。 交通組織（1）道路布置根據(jù)城市道路規(guī)劃的要求，結合農機市場工程建設的安排，在場區(qū)內的規(guī)劃道路與場外周邊道路配合，在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場地，同時在交易廳周圍布置環(huán)形道路，形成道路網(wǎng)絡，既便于組織交通，又是消防通道。（2）汽車停車場的安排經調查和對有關資料的分析，按日平均量的1/2或日高峰量的1520%設停車位是合適的，同時停車場可用作臨時設備展示區(qū)。按中型和大型貨車各占一半考慮，保證充足的預留空間。除去上述集中停車場外，尚有部分道路邊可有計劃的劃出停車位。（3）出入口安排及交通組織農機市場原則選擇鄰近城市（鎮(zhèn)）主干道建設，充分發(fā)揮城市（鎮(zhèn)）主干道對車輛集散的作用，將大、中型車輛出入口安排在中心店一側，另一側的出入口將主要為人流及小型車輛出入口，并設立農機市場標志。這樣將大中型車輛與小型車輛分流，以市場內的規(guī)劃道路為主干，按一定的流向組織車流，達到市場內外的交通有序、流暢。 總平面方案設計概述（1）市場總平原則采用矩形布局。（2）伴隨著主要出入口的定位，將場地相應區(qū)域辟為商務洽談、信息中心、結算中心、配送中心及綜合管理服務，目的在于與城市道路結合，創(chuàng)造商業(yè)氣氛并服務于農民，同時成為本市場的標志。（3）各經營戶建筑與停車場等相對集中，自成體系。 工程技術方案（1）交易廳交易廳的建筑形式，根據(jù)使用要求，采用雙層大跨度多通道口輕鋼結構的建筑形式，考慮了車輛的自由進出，交易廳內以自然風為主，適當輔以機械排風，交易屋面考慮了適當?shù)牟晒夂屯L措施。（2）商務洽談、結算中心、信息中心、配送中心用房商務洽談、結算中心、信息中心、配送中心用房及綜合管理服務及建筑以輕鋼建筑為主，適當布置在交易廳上層，減少占地及滿足使用功能要求。（3）辦公建筑辦公建筑采用多層框架形式。（4）總體建筑風格在滿足使用要求的前提下，通過總體空間布局，建筑造型及裝修材料質感與色的運用，突出建筑群的整體感，同時精心處理標志性的建筑物，反應出農機交易市場的特點。 標準化店面平面規(guī)劃店面基礎設施建設包括展示交易區(qū)、綜合辦公服務區(qū)、產品庫存區(qū)、維修服務區(qū)、裝卸區(qū)、停車區(qū)、生活區(qū)等土建、設備安裝等。標準店面應規(guī)劃基建配套設施項目，包括：雨水工程、污水工程、自來水工程、強電工程、通訊工程、綠化工程、道路工程等系列工程。直營門店原則上采用租賃物業(yè)方式，單店平均租賃面積不少于2500平方米。第六章 設計方案 設計原則（1）根據(jù)總平面布置圖，建設具有時代特征，與環(huán)境相適應的新型農機市場項目。（2）結合農機市場的功能及特點，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經濟適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。 主要建筑功能設計（1）產品展示交易區(qū)：經營店面的核心經營場所，通過產品外觀展示與現(xiàn)場演示講解，為顧客提供專業(yè)的售前咨詢、體驗機具、綜合交易等一站式服務。（2）產品庫存區(qū)：包括各種機具產品及其配套設備、三包維修零配件等。（3）售后、維修服務區(qū)：提供機具產品的系列售后、維修服務。（4）裝卸區(qū)：提供機具產品裝卸服務。（5）生活區(qū)：包括臨時值班休息、日常住宿區(qū)、食堂、休閑娛樂室等。（6）綜合辦公服務區(qū)：包括接待室、財務室、業(yè)務室、辦公室、培訓室等。（7）停車區(qū)：為顧客、外來人員、公司員工提供停車服務。（8）門衛(wèi)亭、正門、側門：安全保衛(wèi)休息室、正門負責顧客、公司公務車輛出入登記、文件刊物收發(fā)、側門負責顧客供貨、維修車輛的出入登記。（9）綠化安全隔離降噪帶：合理建設生產營業(yè)區(qū)與辦公生活區(qū)綠化帶，起到降噪隔音與門店的外觀美化效果。 建筑設計說明建筑設計考慮與環(huán)境相協(xié)調，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調與統(tǒng)一，交易服務區(qū)、產品庫存區(qū)、售后服務區(qū)、裝卸區(qū)、綜合辦公區(qū)、生活區(qū)等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經濟美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風為主，除綜合辦公區(qū)、生活區(qū)外，其余建筑一層內墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或硬化地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據(jù)市場的特點采取相應的措施，以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。 結構設計. 1 結構設計依據(jù)**鎮(zhèn)，根據(jù)現(xiàn)場情況，場地較平坦。因未進行地質勘探，地基承載力暫按fk=180kPa考慮?！督ㄖO計抗震設計規(guī)范》（GB500112001），本工程按七度考慮抗震設防?！督ㄖY構荷載規(guī)范》（GB500092001）,。 結構設計形式1. 交易服務大棚、商住大樓、賓館餐廳樓、倉庫、維修區(qū)采用輕鋼結構，獨立柱基或樁基。 、廁所其他公用設施房等均采用磚混結構，條形基礎。 道路市場內道路便于交通運輸和消防。主要道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。本工程設計遵循的規(guī)范、標準：《建筑設計防火規(guī)范》 （2001年版） GBJ1687《民用建筑設計通則》 JGJ3789 給排水設計 設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687(2001版) 《室外給水設計規(guī)范》GBJ 1386 (1997版)《室外排水設計規(guī)范》GBJ 1487 (1997版)《污水綜合排放標準》GB 89781996《污水排入城市下水道水質標準》CJ30821999上級主管部門對本工程的有關批文專業(yè)間互提資料。業(yè)主提供的原始設計資料 設計范圍本設計包括農機市場內的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。 給水設計（1）水源本項目供水由**開發(fā)