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正文內(nèi)容

農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)

2024-08-16 10:25 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 862毫米全年主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)最大風(fēng)速 19m/s年平均風(fēng)速 日照年平均 蒸發(fā)量年平均 地震烈度 6度 社會(huì)環(huán)境和法律支持條件淮北市委、市政府和**縣委、縣政府,為了加大改革開(kāi)放和城市轉(zhuǎn)型力度,制定了一系列有利于城市轉(zhuǎn)型和建設(shè)發(fā)展的政策法規(guī),2009年又確定了28項(xiàng)民生工程,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展也步入改革的快車道,為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會(huì)環(huán)境。第五章 工程方案 市場(chǎng)一般要求(1)位置應(yīng)接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上;(2)市場(chǎng)周圍50100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂(lè)、餐飲等在功能上互為補(bǔ)充的商業(yè)生活配套設(shè)施;(3)至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)市場(chǎng),或轉(zhuǎn)向后4公里內(nèi)到達(dá)市場(chǎng);(4)周圍1000米內(nèi)無(wú)阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場(chǎng)地、單行道、地面鐵路線等;(5)市場(chǎng)附近步行10分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站(城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮),有3路以上公交車線路(城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮)經(jīng)過(guò)或可通過(guò)與規(guī)劃、交通管理部門(mén)協(xié)調(diào)新設(shè)立;(6)門(mén)前應(yīng)有寬度不少于20米的室外廣場(chǎng),且無(wú)不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物;(7)可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米,且停車場(chǎng)位置應(yīng)與室外廣場(chǎng)相連或可直接進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)為宜,若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過(guò)500米;(8)門(mén)前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過(guò)與道路標(biāo)高,以坡道連接,但如以臺(tái)階相通,臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過(guò)4級(jí);(9)應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道;(10)建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求;(11)應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場(chǎng)地,回車場(chǎng)不得小于300平方米。 物業(yè)要求(1)房形以矩形為最佳,長(zhǎng)寬比不宜超過(guò)2:1,以4:5:4為佳;(2)房形應(yīng)無(wú)分割,空間完整,通透性好,無(wú)中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔,但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻;(3)開(kāi)間朝向主要街道,開(kāi)間不少于30米;(4)所租物業(yè)除考慮展示、交易用面積外還應(yīng)有后備倉(cāng)等輔助用房的面積,輔助用房和營(yíng)業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2:8的比例劃分;(5)進(jìn)深要求不少于30米,或至少局部在30米以上,以30至60之間為宜;(6)柱間距應(yīng)在6米以上,或至少可用作賣(mài)場(chǎng)的主體部份應(yīng)在6米以上;(7)層高以橫梁底算起,應(yīng)不少于4米,最高不宜起過(guò)8米;(8)店面建筑物應(yīng)有較強(qiáng)的可視性,體量應(yīng)高大,應(yīng)至少在兩個(gè)方向上,至少50米開(kāi)外能看到賣(mài)場(chǎng);(9)用電量可根據(jù)賣(mài)場(chǎng)大小和設(shè)備配置而定,但最少不能低于500KW,供電方式以市電雙回路為佳;(10)高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全,或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置;(11)有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng),排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池,雨水、污水分開(kāi)排放;(12)消防系統(tǒng):報(bào)選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計(jì)的消防系統(tǒng),或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防;(13)應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招等廣告宣傳標(biāo)志。 總平面布局 原則(1)功能分區(qū)明確,交易流線合理,經(jīng)營(yíng)管理方便,內(nèi)部聯(lián)系快捷,外部交通流暢,用地布局合理,功能配套良好,充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展調(diào)整的可能性。(2)為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)建設(shè)周期短、見(jiàn)效快、自成體系的要求,吸取傳統(tǒng)農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),作適當(dāng)補(bǔ)充調(diào)整。(3)中心店進(jìn)出車輛量大而頻繁,要合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì),并充分考慮停車場(chǎng)及貨運(yùn)周轉(zhuǎn)場(chǎng)地。 功能分區(qū)(1)大型設(shè)備場(chǎng)區(qū)大型設(shè)備場(chǎng)為輕鋼棚架區(qū),應(yīng)避免噪音和尾氣污染,原則在棚架區(qū)周邊建設(shè)3至5米寬綠化隔離帶,且區(qū)域分割采用集中綠地,為市場(chǎng)與周邊地區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境,優(yōu)化該區(qū)視覺(jué)形象。(2)設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)區(qū)設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)的設(shè)立為農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的質(zhì)量做出了初步保證,區(qū)域內(nèi)設(shè)檢測(cè)與試用區(qū)。(3)農(nóng)機(jī)設(shè)備展示、交易區(qū)對(duì)農(nóng)機(jī)新品種、配套產(chǎn)品進(jìn)行展示、示范,為農(nóng)戶提供技術(shù)指導(dǎo)。(4)配套服務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)食堂、休息區(qū)等,并規(guī)劃足夠的停車場(chǎng),綠化和公廁等設(shè)施,市場(chǎng)綜合樓和辦公樓等配套設(shè)施與交易市場(chǎng)分開(kāi)設(shè)置,以做到分區(qū)明確,避免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。根據(jù)目前市場(chǎng)交易特點(diǎn),在環(huán)境治理措施上盡量采用綠化分隔圍合的方法,各農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶設(shè)置景觀圍墻及大門(mén),臨城市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林,加強(qiáng)道路綠化,停車場(chǎng)與交易區(qū)應(yīng)留有綠化隔離帶,停車場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)采用種植喬木與低矮灌木相結(jié)合的方法來(lái)劃分車位,從而美化市場(chǎng)環(huán)境,提升市場(chǎng)形象。 交通組織(1)道路布置根據(jù)城市道路規(guī)劃的要求,結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)工程建設(shè)的安排,在場(chǎng)區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路與場(chǎng)外周邊道路配合,在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場(chǎng)地,同時(shí)在交易廳周圍布置環(huán)形道路,形成道路網(wǎng)絡(luò),既便于組織交通,又是消防通道。(2)汽車停車場(chǎng)的安排經(jīng)調(diào)查和對(duì)有關(guān)資料的分析,按日平均量的1/2或日高峰量的1520%設(shè)停車位是合適的,同時(shí)停車場(chǎng)可用作臨時(shí)設(shè)備展示區(qū)。按中型和大型貨車各占一半考慮,保證充足的預(yù)留空間。除去上述集中停車場(chǎng)外,尚有部分道路邊可有計(jì)劃的劃出停車位。(3)出入口安排及交通組織農(nóng)機(jī)市場(chǎng)原則選擇鄰近城市(鎮(zhèn))主干道建設(shè),充分發(fā)揮城市(鎮(zhèn))主干道對(duì)車輛集散的作用,將大、中型車輛出入口安排在中心店一側(cè),另一側(cè)的出入口將主要為人流及小型車輛出入口,并設(shè)立農(nóng)機(jī)市場(chǎng)標(biāo)志。這樣將大中型車輛與小型車輛分流,以市場(chǎng)內(nèi)的規(guī)劃道路為主干,按一定的流向組織車流,達(dá)到市場(chǎng)內(nèi)外的交通有序、流暢。 總平面方案設(shè)計(jì)概述(1)市場(chǎng)總平原則采用矩形布局。(2)伴隨著主要出入口的定位,將場(chǎng)地相應(yīng)區(qū)域辟為商務(wù)洽談、信息中心、結(jié)算中心、配送中心及綜合管理服務(wù),目的在于與城市道路結(jié)合,創(chuàng)造商業(yè)氣氛并服務(wù)于農(nóng)民,同時(shí)成為本市場(chǎng)的標(biāo)志。(3)各經(jīng)營(yíng)戶建筑與停車場(chǎng)等相對(duì)集中,自成體系。 工程技術(shù)方案(1)交易廳交易廳的建筑形式,根據(jù)使用要求,采用雙層大跨度多通道口輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑形式,考慮了車輛的自由進(jìn)出,交易廳內(nèi)以自然風(fēng)為主,適當(dāng)輔以機(jī)械排風(fēng),交易屋面考慮了適當(dāng)?shù)牟晒夂屯L(fēng)措施。(2)商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房及綜合管理服務(wù)及建筑以輕鋼建筑為主,適當(dāng)布置在交易廳上層,減少占地及滿足使用功能要求。(3)辦公建筑辦公建筑采用多層框架形式。(4)總體建筑風(fēng)格在滿足使用要求的前提下,通過(guò)總體空間布局,建筑造型及裝修材料質(zhì)感與色的運(yùn)用,突出建筑群的整體感,同時(shí)精心處理標(biāo)志性的建筑物,反應(yīng)出農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)的特點(diǎn)。 標(biāo)準(zhǔn)化店面平面規(guī)劃店面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括展示交易區(qū)、綜合辦公服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫(kù)存區(qū)、維修服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、停車區(qū)、生活區(qū)等土建、設(shè)備安裝等。標(biāo)準(zhǔn)店面應(yīng)規(guī)劃基建配套設(shè)施項(xiàng)目,包括:雨水工程、污水工程、自來(lái)水工程、強(qiáng)電工程、通訊工程、綠化工程、道路工程等系列工程。直營(yíng)門(mén)店原則上采用租賃物業(yè)方式,單店平均租賃面積不少于2500平方米。第六章 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)原則(1)根據(jù)總平面布置圖,建設(shè)具有時(shí)代特征,與環(huán)境相適應(yīng)的新型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)項(xiàng)目。(2)結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn),力求建筑群體形成良好的空間,交通流暢,功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。 主要建筑功能設(shè)計(jì)(1)產(chǎn)品展示交易區(qū):經(jīng)營(yíng)店面的核心經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,通過(guò)產(chǎn)品外觀展示與現(xiàn)場(chǎng)演示講解,為顧客提供專業(yè)的售前咨詢、體驗(yàn)機(jī)具、綜合交易等一站式服務(wù)。(2)產(chǎn)品庫(kù)存區(qū):包括各種機(jī)具產(chǎn)品及其配套設(shè)備、三包維修零配件等。(3)售后、維修服務(wù)區(qū):提供機(jī)具產(chǎn)品的系列售后、維修服務(wù)。(4)裝卸區(qū):提供機(jī)具產(chǎn)品裝卸服務(wù)。(5)生活區(qū):包括臨時(shí)值班休息、日常住宿區(qū)、食堂、休閑娛樂(lè)室等。(6)綜合辦公服務(wù)區(qū):包括接待室、財(cái)務(wù)室、業(yè)務(wù)室、辦公室、培訓(xùn)室等。(7)停車區(qū):為顧客、外來(lái)人員、公司員工提供停車服務(wù)。(8)門(mén)衛(wèi)亭、正門(mén)、側(cè)門(mén):安全保衛(wèi)休息室、正門(mén)負(fù)責(zé)顧客、公司公務(wù)車輛出入登記、文件刊物收發(fā)、側(cè)門(mén)負(fù)責(zé)顧客供貨、維修車輛的出入登記。(9)綠化安全隔離降噪帶:合理建設(shè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)區(qū)與辦公生活區(qū)綠化帶,起到降噪隔音與門(mén)店的外觀美化效果。 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào),建筑群體形成良好的空間組合與朝向,交通的流暢與功能的合理性,建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,交易服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫(kù)存區(qū)、售后服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、綜合辦公區(qū)、生活區(qū)等在滿足使用要求的前提下,力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀與大方,富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風(fēng)為主,除綜合辦公區(qū)、生活區(qū)外,其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高,使墻面易于清潔,保持衛(wèi)生,頂棚和墻面做防霉涂料,地面均為混凝土地面、或硬化地面,主要建筑采用面磚外墻面,鋁合金窗。平屋面卷材防水,總之,根據(jù)市場(chǎng)的特點(diǎn)采取相應(yīng)的措施,以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì). 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)**鎮(zhèn),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,場(chǎng)地較平坦。因未進(jìn)行地質(zhì)勘探,地基承載力暫按fk=180kPa考慮?!督ㄖO(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001),本工程按七度考慮抗震設(shè)防?!督ㄖY(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001),。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式1. 交易服務(wù)大棚、商住大樓、賓館餐廳樓、倉(cāng)庫(kù)、維修區(qū)采用輕鋼結(jié)構(gòu),獨(dú)立柱基或樁基。 、廁所其他公用設(shè)施房等均采用磚混結(jié)構(gòu),條形基礎(chǔ)。 道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。主要道路車行道寬12m,次要道路車行道寬8m。采用混凝土面層(20cm),砂墊層(2cm),片石碎石嵌縫(20cm)的混凝土道路。本工程設(shè)計(jì)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn):《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2001年版) GBJ1687《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3789 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001版) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 1386 (1997版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 1487 (1997版)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 89781996《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999上級(jí)主管部門(mén)對(duì)本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。業(yè)主提供的原始設(shè)計(jì)資料 設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。 給水設(shè)計(jì)(1)水源本項(xiàng)目供水由**開(kāi)發(fā)
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