【正文】 8007全年經(jīng)營天數(shù)天3508動力年需用量電kwh1672220水m3746809年均總成本萬元11936010年經(jīng)營收入萬元12784011年均利稅總額萬元848012年稅金額萬元220012年均稅后利潤萬元628013投資利稅率%14投資利潤率%15全部投資回收期（稅后）年含建設(shè)期全部投資回收期（稅前）年含建設(shè)期16經(jīng)濟內(nèi)部收益率%經(jīng)濟凈現(xiàn)值%20銀行長期貸款償還期年含建設(shè)期21盈虧平衡點%營業(yè)能力利用率作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣及周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，具有良好的農(nóng)機農(nóng)資跨區(qū)作業(yè)條件和較大的產(chǎn)品市場占有份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目的實施將有力地推動淮北農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快**縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐、增加農(nóng)民收入發(fā)揮促進作用。c. 本項目是一個規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強、服務(wù)范圍廣的大型農(nóng)機農(nóng)資大市場，可適應(yīng)現(xiàn)代交易業(yè)務(wù)活動的需要；本市場建成后可入駐商戶100多戶，商品交易幅射整個皖北乃至黃淮海經(jīng)濟圈，加工配送覆蓋整個皖北地區(qū)，使150萬農(nóng)民直接受益。 建議市場的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進入市場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項目的作用和效益。沒有農(nóng)業(yè)機械化就沒有農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。建設(shè)農(nóng)機大市場正是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，國家糧食增產(chǎn)工程的需要，促進國家農(nóng)業(yè)發(fā)展的一項重要舉措。隨著改革開放和經(jīng)濟建設(shè)的進一步深化，農(nóng)業(yè)的發(fā)展到了一個新的階段。所謂“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，其核心就是農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)業(yè)信息、農(nóng)業(yè)機械的現(xiàn)代化。我們可以大膽的預(yù)見，在未來的515年，中國傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)的作業(yè)方式將發(fā)生天翻地覆的變化。工程機械、運輸機械在我國現(xiàn)代化建設(shè)過程中，扮演著十分重要的角色。（2）“三農(nóng)”問題牽動著社會各界，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。建立大型農(nóng)機農(nóng)資批發(fā)市場，可以加速農(nóng)業(yè)機械化進程，對推動現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)機農(nóng)資市場非常重視，并且已有成功的先例，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。 微觀背景、糧食增產(chǎn)計劃等，黃淮海地區(qū)作為糧食主產(chǎn)區(qū)，將建成全國糧食安全、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)重要基地。，淮北市加快東進、西拓、南展步伐，城市規(guī)模迅速擴張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。，引導(dǎo)大型農(nóng)機企業(yè)入住，對不適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費要求的原農(nóng)民城農(nóng)機市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念進行市場化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范化，并開展包修、跟蹤田間地頭維修服務(wù)。因此，大力發(fā)展機械工業(yè)，用先進的機械設(shè)備去裝備國民經(jīng)濟各部門，對促進中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有重大意義。眾所周知，國家的每一個五年計劃都涉及到許多大型工程的建設(shè)，而每項工程都將率先拿出接近10%的總投資額做設(shè)備投資，其中機械設(shè)備就是最為重要的設(shè)備投資之一。兩大行業(yè)拉動機械產(chǎn)品需求。面對新的發(fā)展契機，中國機械企業(yè)應(yīng)把握市場需求、行業(yè)發(fā)展趨勢，搶占先機，制訂未來的發(fā)展戰(zhàn)略。農(nóng)機市場建成啟用后，將使淮北**成為農(nóng)機經(jīng)營和農(nóng)機跨區(qū)作業(yè)服務(wù)的中心，從而帶動與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使**的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨于合理。它直接為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供裝備及生產(chǎn)手段，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有關(guān)鍵性作用?！‰S著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的加快，農(nóng)業(yè)機械化將成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導(dǎo)方式，“人減、機增”的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，對農(nóng)機裝備的需求將呈現(xiàn)剛性增長的態(tài)勢。我國已經(jīng)進入了減少農(nóng)民、增加機具裝備、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新時代。當(dāng)前，工業(yè)化城鎮(zhèn)化進程加快，農(nóng)村勞動力結(jié)構(gòu)快速變化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式正在發(fā)生重大變革，農(nóng)民對農(nóng)業(yè)機械作業(yè)的需求越來越迫切，農(nóng)業(yè)對農(nóng)業(yè)機械應(yīng)用的依賴越來越明顯，農(nóng)業(yè)機械市場潛力巨大，農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展前景廣闊。通過對農(nóng)戶使用農(nóng)機的實地調(diào)查分析，可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村對農(nóng)機的需求特點。二是農(nóng)業(yè)機械品種眾多，農(nóng)民渴望建設(shè)規(guī)模較大、運作規(guī)范的農(nóng)機專業(yè)市場，以方便農(nóng)戶選購實用的農(nóng)業(yè)機械。過去農(nóng)民購買農(nóng)業(yè)機具是為了種好自家的田，農(nóng)閑時節(jié)搞運輸掙點兒零花錢。應(yīng)進一步落實和完善扶持農(nóng)機化發(fā)展政策，以發(fā)展農(nóng)機服務(wù)組織為主攻點，以提升薄弱環(huán)節(jié)機械化水平為突破點，以推廣先進適用農(nóng)機化裝備和技術(shù)為著力點，提升農(nóng)業(yè)機械化水平。農(nóng)事耕作、管理、收獲以及防汛抗旱、救災(zāi)等方面，需要大量的農(nóng)業(yè)機械設(shè)備。近年來，全縣年均新增大中拖拉機2500臺套，農(nóng)用運輸車（含變型拖拉機）2300臺套，聯(lián)合收割機1300臺套，農(nóng)機具5600臺套，抗旱灌溉機械1100臺套。 農(nóng)機市場發(fā)展?fàn)顩r目前農(nóng)機市場有效供給不足，產(chǎn)品適應(yīng)性不強。市場上的農(nóng)機供應(yīng)存在或多或少的情況：低質(zhì)低價農(nóng)機多，新潮名稱農(nóng)機多，傳統(tǒng)小農(nóng)機多，雜牌農(nóng)機多，高科技農(nóng)機少，實用耐用農(nóng)機少，正品名牌少，性價比高的農(nóng)機少；農(nóng)機市場不是沒有需求，而是現(xiàn)有產(chǎn)品不對路，不能滿足農(nóng)民的需要；不是農(nóng)民不愿購買某些農(nóng)機產(chǎn)品，而是農(nóng)民不喜歡某些產(chǎn)品。農(nóng)民自我保護意識不強，缺乏對有關(guān)農(nóng)機知識的了解，對假冒偽劣農(nóng)機的識別水平低。由于以上種種原因，使得農(nóng)民本來就十分有限的購買力還要大打折扣，抑制了農(nóng)機市場的發(fā)展。條件好的農(nóng)村也只是依靠電視了解一些市場信息，消費觀念遠遠落后于城市居民，一些農(nóng)民有了錢也不知道怎么投資。另外，農(nóng)機市場發(fā)育不健全，仍屬于初級市場，市場秩序和管理比較混亂，并且農(nóng)機的行業(yè)壟斷、地域封鎖，地方對外省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入市場層層設(shè)卡，這些都嚴重影響了農(nóng)機市場的健康發(fā)展。農(nóng)機出了質(zhì)量問題難以及時得到解決，增加了農(nóng)民消費技術(shù)含量較高的農(nóng)業(yè)機械的心理負擔(dān)。因此必須研究它，正視它，并從各方面去適應(yīng)它，規(guī)劃建設(shè)適應(yīng)農(nóng)民實際需求的農(nóng)機專業(yè)市場。年交易農(nóng)機農(nóng)資3萬臺套，交易額預(yù)計達到4億元。配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)等。 區(qū)位優(yōu)勢項目選址在淮北市**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離淮北市中心約9公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路淮北出入口、京臺高速公路烈山出入口、鹽泗許高速公路百善出入口的距離分別為6公里、4公里、10公里，靠近百善鐵路物流基地，在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 規(guī)劃根據(jù)**縣總體規(guī)劃，在省道S202線的東部，規(guī)劃建設(shè)大型商貿(mào)市場和物流中心，主要建設(shè)建材大市場、農(nóng)機大市場等以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。 供電項目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)王沖，靠近**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，根據(jù)**開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入開發(fā)區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)機市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項目的用電需要。 m3/d，最大小時用水量為63m3/h，自來水廠已同意供水，水量及水壓能滿足本項目的用水要求。 場址 場址概述經(jīng)過綜合分析，從農(nóng)機市場的長遠發(fā)展考慮，初步認為，項目選址地塊面積大，地勢相對平坦，交通方便，供水、供電有保障，目前的廣播電視、程控電話、移動通訊等電訊設(shè)施全部實現(xiàn)與淮北市區(qū)的對接，基本滿足現(xiàn)狀需要。 自然條件項目所在地處于黃河沖積平原，地下水為第四紀(jì)巖層組成的含水層，水量豐富。項目所在地土壤層為潮土類土壤，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，土壤層承載力為1012噸/平方米，凍土層為20厘米。 自然氣候條件該項目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半濕潤地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的過渡性氣候，具有四季分明、日照充足、氣候溫和的特點，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春季溫暖多變，秋季秋高氣爽。第五章 工程方案 市場一般要求（1）位置應(yīng)接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上；50100（3）至少應(yīng)有兩條道路可直接到達市場，或轉(zhuǎn)向后4公里內(nèi)到達市場；（5）市場附近步行10分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個公交車站（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮），有3路以上公交車線路（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮）經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立；（6）門前應(yīng)有寬度不少于20米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物；（7）可供停車的場地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場位置應(yīng)與室外廣場相連或可直接進入賣場為宜，若為公用停車場位置不宜超過500米；（8）門前室外廣場標(biāo)高應(yīng)高過與道路標(biāo)高，以坡道連接，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應(yīng)超過4級；（9）應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道；（10）建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求；（11）應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米。 物業(yè)要求為佳；（3）開間朝向主要街道，開間不少于30米；（4）所租物業(yè)除考慮展示、交易用面積外還應(yīng)有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分；（5）進深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜；（7）層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，最高不宜起過8（9）用電量可根據(jù)賣場大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于（10）高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置；（11）有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放；（12）消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防；（13）應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招等廣告宣傳標(biāo)志。 總平面布局 原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好，充分考慮遠期發(fā)展調(diào)整的可能性。（3）中心店進出車輛量大而頻繁，要合理進行交通組織設(shè)計，并充分考慮停車場及貨運周轉(zhuǎn)場地。（1）大型設(shè)備場區(qū)至米寬綠化隔離帶，且區(qū)域分割采用集中綠地，為市場與周邊地區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)化該區(qū)視覺形象。（3）農(nóng)機設(shè)備展示、交易區(qū)對農(nóng)機新品種、配套產(chǎn)品進行展示、示范，為農(nóng)戶提供技術(shù)指導(dǎo)。區(qū)域內(nèi)設(shè)食堂、休息區(qū)等，并規(guī)劃足夠的停車場，綠化和公廁等設(shè)施，市場綜合樓和辦公樓等配套設(shè)施與交易市場分開設(shè)置，以做到分區(qū)明確，避免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。 交通組織根據(jù)城市道路規(guī)劃的要求，結(jié)合農(nóng)機市場工程建設(shè)的安排，在場區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路與場外周邊道路配合，在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場地，同時在交易廳周圍布置環(huán)形道路，形成道路網(wǎng)絡(luò)，既便于組織交通，又是消防通道。經(jīng)調(diào)查和對有關(guān)資料的分析，按日平均量的或日高峰量的按中型和大型貨車各占一半考慮，保證充足的預(yù)留空間。