【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)指導(dǎo)思想、原則與總體布局根據(jù)國家“十五”計劃綱要中關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的要求，加強以產(chǎn)地批發(fā)市場為重點的農(nóng)產(chǎn)品市場設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村市場體系，鼓勵采取“公司+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)等多種形式，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，采取財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，扶持一批重點龍頭企業(yè)加快發(fā)展。本項目從地區(qū)實際出發(fā)，充分利用一二九團的資源優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，加快信息管理系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)和儲藏、加工和運銷等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升市場的功能和檔次，擴大市場交易規(guī)模，增強市場管理水平，提高市場輻射范圍，將項目建成本地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品的物流中心，立足奎屯市，輻射北疆地區(qū)，面向整個新疆，從而促進一二九團農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，搞好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，增加農(nóng)民收入，便利市民生活，擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，完善市場功能，有利于應(yīng)對加入WTO的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的市場競爭力。遵循以市場為導(dǎo)向，因地制宜，適當(dāng)超前的原則。堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，分步實施的原則。堅持從本地區(qū)實際出發(fā)的原則，搞好農(nóng)產(chǎn)品流通，有利于發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，增加農(nóng)民收入。支持市場建設(shè)是一二九團城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的一部分，市場建設(shè)用地要符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。支持高起點、上檔次、上水平的原則，依托先進的科學(xué)技術(shù)，提高信息化水平。農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設(shè)要以增強市場硬件設(shè)施及其配套，強化批發(fā)市場功能，提高經(jīng)營管理水平，提高信息智能化服務(wù)，提高市場輻射能力為目標(biāo)。項目布局、組成主要應(yīng)落實好以下幾方面內(nèi)容：批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。批發(fā)市場工程占地總面積74000㎡，相應(yīng)配套供水、供電、排水、通訊以及環(huán)衛(wèi)、綠化、消防、安全等設(shè)施。商鋪和鋼架大廳建設(shè)為規(guī)范市場管理，提升市場功能，提高農(nóng)產(chǎn)品的儲藏保鮮能力，在市場外圍新建2層封閉式商鋪7棟，便于商家批發(fā)和儲藏；在市場中央新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳局10個，方便于商家零售。建立一套市場信息采集及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立信息顯示屏幕。建立市場信息管理系統(tǒng)，多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。建立物流配送中心積極探索批發(fā)市場實行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等機構(gòu)的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向的中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源。完善批發(fā)市場服務(wù)機構(gòu)建立銀行、郵局、運輸、中介、工商管理、稅務(wù)、物價以及生活服務(wù)等功能服務(wù)機構(gòu)。加強市場環(huán)境建設(shè)為搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營，必須創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周全、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使批發(fā)市場上水平、上檔次，真正成為北疆最大的農(nóng)產(chǎn)品的集散地，躋身于全疆重點批發(fā)市場。. . . . .第五章 場址選擇 地點與地理位置地點：農(nóng)七師一二九團五五新鎮(zhèn)，健康路以北、217國道以東的地塊。北緯44176。19′44176。49′，東經(jīng)84176。47′85176。18′。地理位置：五五新鎮(zhèn)位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐標(biāo)處于北緯44176。19′44176。49′，東經(jīng)84176。47′85176。18′之間。五五新鎮(zhèn)處于新疆北坡經(jīng)濟圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個支撐點。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積占地面積約740000㎡（），場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢，場地平整。汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進出廠,原有廠址為廠區(qū)因此已具備城鎮(zhèn)給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 場址建設(shè)條件、地貌、地震情況地勢南高北低，地勢平坦，多為沖積平原，海拔高程473－429m。本該地區(qū)屬第四紀(jì)沖積平原的下游，土層為沖積相的第四紀(jì)沉積物。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=130Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50O11—2001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度,。 工程持質(zhì)與水文地質(zhì)地下水受奎屯河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低?！叵滤|(zhì)對砼無侵蝕性。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。 氣象條件氣候?qū)僦袦貛偷拇箨懶桶牖哪珊禋夂?，基本特點是夏季炎熱，冬季寒冷，春季升溫快而不穩(wěn)，秋季氣溫下降迅速，降水少，蒸發(fā)量大，空氣相對濕度小。主導(dǎo)風(fēng)向：四至九月多西北風(fēng)，十月至次年三月以東風(fēng)、南風(fēng)為多，年平均風(fēng)速34m/s，最大風(fēng)速14m/s。年氣溫：℃，℃，℃，最冷月為一月份，℃，最熱月為七月，℃。降水：，最大積雪厚度36cm，年平均降雪量15cm。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件由于本項目是服務(wù)”三農(nóng)”項目，得到農(nóng)七師的大力支持。對本項目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。 交通運輸條件擬建址鄰217國道，,交通便捷，有效降低農(nóng)產(chǎn)品運輸過程中的損失，擴大農(nóng)產(chǎn)品的流通量提供保證。符合農(nóng)產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。 公用設(shè)施社會依托條件（水、電、暖、生活福利）供水：供水來源由距五五新鎮(zhèn)15公里的車排子供水總站供給。在本項目建設(shè)地的道路北側(cè)有dn450城鎮(zhèn)自來水管，本項目擬從該城鎮(zhèn)管網(wǎng)接入，供本項目生活、生產(chǎn)及消防用水。排水：2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。供暖：五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)所有（樓房）實行集中供熱，集中供熱鍋爐房座落在健康路以南，百花界以西的展望里（原修造廠）小區(qū)，2005年新建鋼結(jié)構(gòu)1279 M2鍋爐房一座（）， M2。供熱能力22萬平方米。設(shè)熱交換站三個（A站在振興里小區(qū)，B在酒香里小區(qū)，C設(shè)在康復(fù)里小區(qū)）。管網(wǎng)采取補償直埋式，管網(wǎng)長度3993M。其中：一次網(wǎng)2100M選用高密度聚乙烯保溫層套鋼管，二次1893M網(wǎng)選用玻璃鋼套鋼管（管徑DN≥250的管網(wǎng)長22364米，管徑DN≤200的管網(wǎng)長21629米）。供電：五五新鎮(zhèn)供電由農(nóng)七師供電公司下屬129團供電所供給，供電能力22萬千伏，車排子地區(qū)（12121212112車排子鄉(xiāng)、石橋鄉(xiāng)）均由該供電所供給。本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入項目區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項目的用電需要。通訊：五五新鎮(zhèn)通訊由農(nóng)七師一二九團電信分局提供，容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)沒有河流通過，但一二九團對防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的防洪渠道等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位，可應(yīng)付洪水避免出現(xiàn)險情。 環(huán)境保護條件擬建場址周邊為居民住宅, 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。已完成征地，土地征用面積為74畝。土地使用費：74=。第六章 項目建設(shè)方案滿足市場物流線路，配套工程，交通運輸，行業(yè)規(guī)范要求。符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。與城鎮(zhèn)和建設(shè)企業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的原則。應(yīng)地制宜，適應(yīng)場區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。要體現(xiàn)時代特點，努力創(chuàng)造一個現(xiàn)代化市場的新形象。在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為74000㎡，屬于五五新鎮(zhèn)的規(guī)劃用地，交通方便，地形相對平坦。用地呈矩形。根據(jù)總平面布置原則中與城鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一的原則,市場設(shè)計中保留這一條道路,所以,建設(shè)一二九團農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成“一核、二軸、四區(qū)”整體結(jié)構(gòu)框架。一核：規(guī)劃在主入口設(shè)立標(biāo)志性建筑。二軸：規(guī)劃在市場內(nèi)形成兩條通透的景觀軸線，并以滿足人們購物、休閑、娛樂和道路豐富多彩的綠化景觀要求。四區(qū)：將規(guī)劃區(qū)劃分為四個區(qū)：蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、禽畜肉交易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)（加工整理及冷庫、果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心）。 功能分區(qū)規(guī)劃四個分區(qū)分別為蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、禽畜肉交易區(qū)、綜合市場服務(wù)區(qū)。（1）蔬菜交易區(qū)：布置在用地的北側(cè)。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括12層商鋪、交易棚、露天堆場等。沿217國道設(shè)計沿街交易二層商鋪，平行道路設(shè)計，以獲取最大的商業(yè)價值。市場內(nèi)部的交易大棚平行布置，節(jié)約用地，提高建筑密度。兩排交易行之間距離為15m，交易廳設(shè)計1層。露天堆場布置在入口處，方便車輛的出入。（2）果品交易區(qū)：布置在用地的南側(cè)。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括12層商鋪、交易棚等。沿217國道設(shè)計沿街交易二層商鋪，平行道路設(shè)計。市場內(nèi)部的交易大棚平行布置，兩排交易行之間距離為15m，交易行設(shè)計1層。（3）禽畜肉交易區(qū)：布置在用地的東北。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括1層商鋪、交易棚、屠宰場地等。（4）綜合服務(wù)區(qū)：布置在用地的東南，主要設(shè)計有加工整理及冷庫、果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心同時，在入口處設(shè)計有綜合服務(wù)區(qū)，便于管理和服務(wù)，在批發(fā)市場的建筑物中,以綜合服務(wù)大樓為主要的標(biāo)志性建筑,建筑層高較高，外墻裝修高檔，為3層磚混結(jié)構(gòu)。有利于形成良好的市場景觀,顯示現(xiàn)代化市場的形象。本批發(fā)市場項目設(shè)計為開發(fā)式的市場,每個分區(qū)沿街都設(shè)置了兩個以上的出入口，交通方便，疏散快捷。盡量減少人流，物流之間的相互干擾。批發(fā)市場的主干道車行道寬12m，次干道車行道寬8m，可滿足批發(fā)市場運輸及疏散的要求。方案中設(shè)計了一個露天堆場（可做停車場），與城鎮(zhèn)道路217國道相連，距離很近，進出方便，不影響交易活動,為整個批發(fā)市場的機動車停車服務(wù)。另外在每個分區(qū)都設(shè)計了垃圾收集點。 豎向設(shè)計布置原則：，并為場內(nèi)外運輸及裝卸作業(yè)創(chuàng)造安全良好的運輸條件。，合理確定場區(qū)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷設(shè)的技術(shù)要求。豎向布置方式：根據(jù)市場操作，運輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進行布置。場地排水：用地地表雨水沿道路邊經(jīng)雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。標(biāo)高確定：根據(jù)用地地形，土石方平衡、場地排水和外部標(biāo)高情況確定場地標(biāo)高。由于本建設(shè)項目為批發(fā)中心項目，要求用地平整，故可作平坡處理，為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、%的坡度傾斜。地面雨水排除采用明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。本項目為形成現(xiàn)代化批發(fā)中心的新形象，所有管線均采用埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達各建筑物 交通運輸本項目內(nèi)道路全部采用混凝土路面。項目運輸方案以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。根據(jù)市場經(jīng)濟的要求，采用公路運輸方式靈活方便，節(jié)省運輸成本，同時，近幾年公路的發(fā)展已經(jīng)覆蓋了新疆各地，公路運輸可以輻射南疆、北疆等地。運輸設(shè)備：市場運輸設(shè)備主要依靠社會運輸能力承擔(dān)，本工程只增加以下運輸設(shè)備。 運輸設(shè)備一覽表序號名稱規(guī)格數(shù)量（輛）備注1小車52冷藏車23貨車24電瓶車5合計14 道路市場內(nèi)道路便于交通運輸和消防。主要道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm）的混凝土道路。 項目組成表64 項目組成表序號工程類別工程(車間)名稱規(guī) 模備注1主要工程蔬菜交易商鋪建筑面積：7250m2蔬菜交易廳建筑面積：8600m2蔬菜加工整理及冷庫建筑面積：2100m2果品交易商鋪建筑面積：7250m2果品交易廳建筑面積：6000m2果品加工整理及冷庫建筑面積：1500m2蛋禽類交易商鋪建筑面積：4500m2蛋禽類交易廳建筑面積：1300m2蛋禽類冷庫建筑面積：500m22公用工程供水系統(tǒng)最大供水能力： m3/d總圖工程總平面布置及運輸污水處理2套設(shè)計規(guī)模1050m3/d的處理系統(tǒng)3服務(wù)性工程垃圾收集站建筑面積：120m2綜合服務(wù)樓建筑面積：5000m2信息系統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品檢測系統(tǒng)1. 綜合服務(wù)大樓：內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測，會議，管理辦公室等，立面造型簡潔大方，設(shè)施完善。2. 市場商鋪：建筑面積 19000㎡，為2層磚混結(jié)構(gòu)。3. 交易棚：為鋼結(jié)構(gòu)，一層，總建筑面積15900㎡。4. 冷庫：為市場的重要建筑，建筑6030m,.建筑設(shè)計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，交易服務(wù)大樓、交易行、冷庫,交易大棚，車間倉庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除交易中心大廈,冷庫，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據(jù)市場的特點采取相應(yīng)的措施，以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。本工程建筑等級為二級，建筑耐火等級為二級。建（構(gòu)）筑物名稱及面積見下表。建筑筑物一覽表序號名 稱建筑面積(m2)