【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 布的數(shù)據(jù)清晰地顯示了 2022年樓市的升溫趨勢(shì)：1 至 6月，全國(guó)商品房銷售 34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％；至 7月，銷售 41755萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％；至 8月，銷售 49416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％；至 9月，銷售 58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％；至 10月，銷售 66369萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％?！盎嘏蓖局?，購(gòu)房者買到了房，開(kāi)發(fā)商賺夠了錢(qián)，一年前還為“庫(kù)存”嚴(yán)重而煩惱的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至數(shù)月。本項(xiàng)目地處某門(mén)戶，扼入谷咽喉。通過(guò)高速公路和縣級(jí)公路與**主城區(qū)相通注定了本項(xiàng)目的優(yōu)越的地理位置，升值潛力顯而易見(jiàn)。此外本項(xiàng)目本身配套完善，通過(guò)將景區(qū)風(fēng)格和周邊自然環(huán)境相融合，吸納景區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，使本案建筑與景區(qū)融為一體，相互拉動(dòng)，并使其成為景區(qū)重要組成部分及重要的旅游接待配套，風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.商業(yè)人氣將不斷提升。由此看來(lái)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將是一塊具有巨大的開(kāi)發(fā)潛力的黃金地塊。二、項(xiàng)目目標(biāo)人群和產(chǎn)品定位通過(guò)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查和對(duì)消費(fèi)者個(gè)體特征、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房動(dòng)機(jī)及關(guān)注因素、購(gòu)房偏好、價(jià)格承受能力的分析，我們選擇的目標(biāo)客戶群體主要是主城區(qū)及本地中高收入人群。產(chǎn)權(quán)式酒店客房定位主要是 20—60 平米單間、標(biāo)間及套房等，價(jià)格控制在8000—10000 元/平方米，總價(jià)為 16—60 萬(wàn)元。形象定位：靜謐，典雅，奢享 AAAA景區(qū)自然原生態(tài)。三、項(xiàng)目規(guī)劃集“酒店大堂、咖啡音樂(lè)吧、宴會(huì)廳、會(huì)議室及會(huì)客廳、酒店客房、保健休閑中心、KTV 娛樂(lè)、精品旅游超市、員工餐廳和宿舍、森林拓展培訓(xùn)中心”等于一身的多功能、完善配套的超四星級(jí)旅游度假酒店四、營(yíng)銷方案（一）產(chǎn)品賣點(diǎn)：幽靜典雅；項(xiàng)目與景區(qū)相融合，與景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互拉動(dòng)，集都市生活與親近自然與一體，讓你久處鬧事紛擾的心找到休息的驛站。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.圖 與自然融為一體的某某溫泉假日酒店設(shè)施完善：擁有 xx 地區(qū)最完善的配套設(shè)施，給業(yè)主真正的豪華度假酒店的感覺(jué)。 圖 假日酒店豪華餐廳 圖 假日酒店龐大會(huì)議廳至尊服務(wù)：提供接待入住、客房預(yù)定、結(jié)算、外幣兌換、餐飲、24 小時(shí)送餐、洗衣、房間清潔、叫醒、留言、行李接送、行李寄存、商務(wù)秘書(shū)、24 小時(shí)保安、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車輛租用、代交出租車、導(dǎo)游、郵政、禮賓、保健按摩、嬰兒看護(hù)、嬰兒床、插花、維修、免費(fèi)擦鞋、鐘點(diǎn)工服務(wù)、日用品代購(gòu)服務(wù)、醫(yī)療護(hù)理服務(wù)以及其它個(gè)性化服務(wù)，給業(yè)主超四星級(jí)酒店享受。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告. 風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.靈活管理：某某溫泉假日酒店交付后，業(yè)主可根據(jù)需要，靈活選擇三種不同的委托管理方式：商務(wù)休閑型（有錢(qián)無(wú)閑），業(yè)主每年可免費(fèi)使用一定天數(shù)，其余時(shí)間交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，可獲取可觀的收益；度假養(yǎng)生型（有錢(qián)有閑），業(yè)主每年可免費(fèi)使用若干天，其余時(shí)間交由酒店管理公司統(tǒng)一管理，業(yè)主不享受收益；完全自用型（充分享受），業(yè)主房屋全部自用，享受酒店基本的管理服務(wù)，每月向酒店管理公司繳納管理費(fèi)。（二）營(yíng)銷渠道：自行營(yíng)銷，在主城區(qū)及 xx 區(qū)設(shè)點(diǎn)銷售。（三）價(jià)格：以其較高的回報(bào)率和完備的綜合配套來(lái)帶動(dòng)樓盤(pán)價(jià)格，總體策略是低開(kāi)高走，同時(shí)在銷售過(guò)程中會(huì)實(shí)行老帶新優(yōu)惠、發(fā)放 VIP 卡等優(yōu)惠措施。（四）推廣：本策劃將整個(gè)項(xiàng)目時(shí)間分為四個(gè)時(shí)期導(dǎo)入期，公開(kāi)發(fā)售期，強(qiáng)銷期，持續(xù)期。再對(duì)每個(gè)時(shí)間段制定相應(yīng)的廣告策略和 SP、PR 活動(dòng)策略，以迎合不同時(shí)期產(chǎn)品推廣的核心和理念。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.2 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析一、2022 我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2022年以來(lái)，為了應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)挑戰(zhàn)，我國(guó)實(shí)行積極穩(wěn)健的財(cái)政政策，頒布四萬(wàn)億投資計(jì)劃，取得顯著成效，扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭逐步增強(qiáng)，整體向好態(tài)勢(shì)趨于明顯。我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加速，穩(wěn)步上升趨勢(shì)基本確立前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 217817億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %。分季度看，一季度 GDP同比增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %。連續(xù)2個(gè)季度的持續(xù)上升，表明宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確?！　】焖倩厣饕揽?jī)?nèi)需拉動(dòng)，投資和消費(fèi)增勢(shì)強(qiáng)勁據(jù)測(cè)算，在 2022年前三個(gè)季度的數(shù)據(jù)中，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是 4個(gè)百風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.分點(diǎn)，投資的貢獻(xiàn)率為 。而出口在三個(gè)季度對(duì) GDP的拉動(dòng)則是負(fù)的。2022 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，內(nèi)需起到了關(guān)鍵作用。進(jìn)出口跌幅收窄，出口已在低位企穩(wěn)前三季度的外貿(mào)數(shù)據(jù)表明中國(guó)出口已經(jīng)低位企穩(wěn)。11 月份，全國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次月度同比正增長(zhǎng)。11 月份，全國(guó)出口同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng) %。CPI 和 PPI環(huán)比由降轉(zhuǎn)升同比降幅收窄數(shù)據(jù)顯示，前三季度我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比下降 %，工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)同比下降 %，二者均呈現(xiàn)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，同比降幅收窄態(tài)勢(shì)。二、2022 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：2022年總需求的變化將呈溫和走高的趨勢(shì)，隨著世界經(jīng)濟(jì)回暖，外貿(mào)出口的狀況將發(fā)生比較明顯的轉(zhuǎn)變。在此背景下，2022 年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)保持平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。投資仍將保持較大規(guī)模2022年投資增長(zhǎng)的可持續(xù)性仍然樂(lè)觀。主要原因在于：其一，新開(kāi)工項(xiàng)目增速達(dá) %，顯示未來(lái)仍有大量在建投資項(xiàng)目支撐較快的投資增速；其二，2022年中央政府安排新增的財(cái)政投資 4875億元之中仍有 2022億元左右尚未投入使用，政府投資空間較大；其三，隨著外需可能逐漸恢復(fù)，政府支持中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策奏效，民間投資有望進(jìn)一步回升。消費(fèi)增速會(huì)進(jìn)一步加快2022年，隨著中國(guó)消費(fèi)信貸市場(chǎng)的發(fā)展，政府公共教育和醫(yī)療支出的增加，社會(huì)保障體系的完善，新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施和推進(jìn)，中西部消費(fèi)潛力的釋放，以及其它推動(dòng)消費(fèi)的政策和結(jié)構(gòu)性改革，將對(duì)居民消費(fèi)起到更有力的推動(dòng)作用。出口有望轉(zhuǎn)負(fù)為正從目前情況分析，2022 年世界經(jīng)濟(jì)有望出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，中國(guó)外貿(mào)發(fā)展面臨的環(huán)境總體趨于改善。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，2022 年全球經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng) %。隨著各國(guó)穩(wěn)定金融市場(chǎng)的政策措施取得明顯成效，金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降低，增強(qiáng)了金融機(jī)構(gòu)放貸的信心。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.嚴(yán)重通脹不會(huì)出現(xiàn)面對(duì) 2022年的天量貨幣供給、國(guó)際大宗商品價(jià)格的上漲等因素，“2022 年必定通脹”是極富市場(chǎng)感召力的一種觀點(diǎn)。在一個(gè)封閉的經(jīng)濟(jì)體中，通貨膨脹的生成可能源于中央銀行對(duì)貨幣發(fā)行權(quán)的使用，向市場(chǎng)注入了過(guò)多的流動(dòng)性，也可能源于商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸供給，在貨幣乘數(shù)的放大效應(yīng)下，導(dǎo)致了貨幣擴(kuò)張。但是，在一個(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)中，通貨膨脹的生成不僅僅導(dǎo)源于以上兩個(gè)原因，外部因素推動(dòng)也是一個(gè)重要導(dǎo)因。基于國(guó)內(nèi)和全球過(guò)剩產(chǎn)能的存在和總需求的不足，我們認(rèn)為，2022 年不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重通脹。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策會(huì)延續(xù)，結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為主要抓手2022年我國(guó)將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，但是 2022年的支出結(jié)構(gòu)將會(huì)更加優(yōu)化，對(duì)于民生、社會(huì)保障等領(lǐng)域會(huì)加大投入。2022 年貨幣政策走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2022 年將繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理把握信貸投放節(jié)奏，發(fā)揮好貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中的積極作用。適時(shí)適度開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)操作，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。預(yù)計(jì) 2022年 GDP增長(zhǎng)將達(dá)到 9%左右；2022 年 1—10月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資名義增長(zhǎng)率達(dá)到 %的水平，2022 年的投資增長(zhǎng)速度仍將延續(xù)；從消費(fèi)增長(zhǎng)率來(lái)看，2022 年 10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 11718億元，同比增長(zhǎng) %，全年將保持 16%的水平，2022 年的消費(fèi)增長(zhǎng)率將是溫和上升趨勢(shì)；進(jìn)口增長(zhǎng)率在 2022年 1—9月累計(jì)同比負(fù) %，出口增長(zhǎng)率負(fù) %，但自 8月份進(jìn)出口已出現(xiàn)收窄趨勢(shì)，2022 年外貿(mào)情況會(huì)有所改善。 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 一，投資：開(kāi)發(fā)投資增速逐月回升，但仍低于近年來(lái)平均水平預(yù)計(jì) 2022年全年，房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資分別達(dá)到 元，分別同比增長(zhǎng) %和 %，低于 20222022年的平均水平。2022年 110月，房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資分別同比增長(zhǎng) %和 %，增速分別較上月加快 ，延續(xù)今年以來(lái)的逐月回升勢(shì)頭，但與 20222022年的平均水平 %和 %仍有較大差距，亦低于 2022年全年水平。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.圖 19992022 年房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）2．施工和新開(kāi)工面積低位增長(zhǎng)，市場(chǎng)略顯供給不足預(yù)計(jì) 2022 年全年，全國(guó)商品房施工、新開(kāi)工將達(dá)到 億、 億平方米，分別同比增長(zhǎng) %和 %（2022 年分別為 億和 億平方米） 。全國(guó)住宅施工面積和新開(kāi)工面積達(dá)到 億、 億平方米，分別同比增長(zhǎng) %和%，增幅均低于 20222022 年的平均水平。2022 年 110 月，全國(guó)商品房施工面積、新開(kāi)工分別比上年增長(zhǎng)%、 %（2022 年全年為 %和 %） ，住宅施工和新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)%、 %（2022 年全年為 %和 %） ，連續(xù)兩年保持低速增長(zhǎng)，其中新開(kāi)工面積連續(xù)兩年增速遠(yuǎn)低于 20222022 年平均水平（%） 。如圖 所示。圖 1999 年2022 年全國(guó)住宅施工和新開(kāi)工面積及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）3．銷售面積和銷售額的規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高預(yù)計(jì) 2022 年全年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額將達(dá)到 億平方米和 4 萬(wàn)億元，其中住宅銷售面積 億平方米，銷售套數(shù)達(dá)到 850900 萬(wàn)套風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.（0008 年分別為 5062556 萬(wàn)套） ，銷售額為 萬(wàn)億元。2022 年 110 月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別達(dá)到 億平方米和 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %和 %，住宅銷售面積和銷售額分別為 6 億平方米和 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %和 %，規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高，其中銷售額已超過(guò) 2022 年全年。如下圖 、圖 、表 所示。圖 1999 年2022 年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）圖 19992022 年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）歷年全國(guó)商品房和住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 表 風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告. **市投資環(huán)境分析 **市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2022年**市經(jīng)濟(jì)逆流而上，取得了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)。初步統(tǒng)計(jì)，全市生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng) %，躍上 5098億元新臺(tái)階；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)%，達(dá)到 577億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 28%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額、外貿(mào)出口分別增長(zhǎng) %和 %。工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重提高 40%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 255億元。市屬國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額達(dá) 7500億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 100億元，增長(zhǎng) 40%。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值增長(zhǎng) %。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額分別達(dá)到 8018億元和 6177億元，增長(zhǎng) 21%、19%，不良貸款率下降到 ％左右。區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，渝東北、渝東南經(jīng)濟(jì)增速均快于全市平均水平。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境迅速惡化、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難增大的情況下，**經(jīng)濟(jì)仍保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。**市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)**市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)已供應(yīng)土地顯示，截止到 2022年12月 28日，2022 全年**市已供應(yīng) 191塊地（含有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等），已供應(yīng)土地面積約 20220畝，土地總收益約 373億元，土地平均成交地價(jià) 186萬(wàn)元/畝，折合樓面單價(jià) 2789元/平方米。其中住宅及商業(yè)金融用地面積約 11454畝，占整個(gè)成交量的 %，成交金額約 349億元，成交地價(jià) 305萬(wàn)元/畝，折合平均成交樓面單價(jià) 4572元/平方米。 表 風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)源**市國(guó)土局公眾信息網(wǎng)而就在 2022年的最后一天，來(lái)自**市財(cái)政局的消息稱， “2022年，**市財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)歷史性突破，首超千億，完成 ，增長(zhǎng) %。 ”根據(jù)這一數(shù)據(jù)，2022 年**市土地出讓金收入就站到了總財(cái)政收入的 %。 政府土地出讓金收入是衡量土地市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。**的這一數(shù)據(jù)也間接反映了**2022 年土地市場(chǎng)非?；钴S。而早前根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)測(cè)算，北京今年土地成交金額達(dá) 928億元，土地出讓金收入占財(cái)政收入比重達(dá)到 %。各地方數(shù)據(jù)的相繼出爐也印證了 2022年瘋狂的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)尚峰地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截止至 2022年 12月 31日 23：30 分，2022 年**主城成交商品房 261166套，成交面積達(dá)到 。成交金額超千億元，達(dá)到 ，成交均價(jià) 。所有各數(shù)據(jù)均創(chuàng)**房地產(chǎn)市場(chǎng)新高。在金融危機(jī)的 2022年，**主城區(qū)商品房成交套數(shù)僅為 133085套，成交面積，商品房成交均價(jià) 3998元/平方米