【正文】 兩個(gè)地塊，其中 A地塊占地面積 9009平方米，B 地塊占地面積 4727平方米，總面積約 20畝，每畝地價(jià) 20萬，且酒店交納的區(qū)得部分的土地契稅、人防費(fèi)、配套費(fèi)、出讓金等給予減免，作為政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目，盡可能的給予了相關(guān)費(fèi)用的減免或優(yōu)惠；地塊具體規(guī)劃控制指標(biāo)如下表 1所示：地塊規(guī)劃指標(biāo)控制表表 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo)1 建設(shè)用地面積 13736平方米風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.2 用地性質(zhì) 客房，配套功能用房3 建筑密度 ≤55%4 基本容積率 ≤5 綠地率 ≥25%在滿足規(guī)劃控制指標(biāo)的前提下，充分考慮市場(chǎng)需求狀況、地塊的實(shí)際情況和項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)等眾多因素，本設(shè)計(jì)對(duì)小區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了規(guī)劃。 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目地塊位置位于**市 xx區(qū)某風(fēng)景區(qū)南門村江流壩社（某景區(qū)南大門松林賓館原址） 。風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告. 風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告目 錄1 總 論 .............................................................................................................................3風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告. ................................................................................................................3 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 ......................................................................................................11 項(xiàng)目主要策劃結(jié)論 ..............................................................................................122 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 ...................................................................................................17 全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 ..........................................................17 **市投資環(huán)境分析 ..............................................................................................21 **市 XX區(qū)投資環(huán)境分析 .....................................................................................21 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略分析 ..............................................................................................213 項(xiàng)目地塊條件分析 ...................................................................................................25 項(xiàng)目地塊自然條件分析 ......................................................................................25 項(xiàng)目地塊 SWOT分析 ............................................................................................26 項(xiàng)目適宜性分析 ..................................................................................................294 市場(chǎng)調(diào)查分析 ...........................................................................................................37 **主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................................37……………………………………………….41 5 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及目標(biāo)市場(chǎng)分析 ...............................................................................44 市場(chǎng)定位分析 ......................................................................................................44 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 ..............................................................................................44 目標(biāo)產(chǎn)品定位分析 ..............................................................................................456 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) .............................................................................................................44 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與依據(jù) ..........................................................................................44 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ......................................................................................................44 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 ......................................................................................................45 總體規(guī)劃布局 ......................................................................................................44 建筑風(fēng)格與裝修 ..................................................................................................50 景觀規(guī)劃 ..............................................................................................................51 配套設(shè)計(jì) ..............................................................................................................51風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.7 項(xiàng)目投融資分析 .......................................................................................................55 投資估算 ..............................................................................................................55 投資估算過程 ......................................................................................................57 投融資分析 ..........................................................................................................638 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 .......................................................................................71 銷售收入預(yù)測(cè) ......................................................................................................71 稅費(fèi)計(jì)算 ..............................................................................................................72 財(cái)務(wù)分析 ..............................................................................................................74 項(xiàng)目不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)管理 ..........................................................................75 項(xiàng)目的社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..........................................................................................80 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ......................................................................................................81 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) ......................................................................................................819 營銷推廣及廣告策劃 .................................................................................................82 項(xiàng)目營銷推廣環(huán)境分析 ......................................................................................82 項(xiàng)目客戶定位分析 ..............................................................................................83 項(xiàng)目營銷推廣策劃的具體方案 ..........................................................................84 項(xiàng)目營銷推廣預(yù)算 ..............................................................................................88 項(xiàng)目營銷管理 ......................................................................................................88結(jié) 論 ...........................................................................................................................971 總 論 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目是一個(gè)集休閑、娛樂、會(huì)議、培訓(xùn)、客房于一體的多功能超四星級(jí)酒風(fēng)景區(qū)溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告.店。本項(xiàng)目在 xx區(qū)政府及相關(guān)部門的積極支持下，2022 年 12月 31日，某集團(tuán)正式與 xx區(qū)政府某管委會(huì)簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，作為政府的重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，得到了減免區(qū)得部分的土地契稅、人防費(fèi)、配套費(fèi)、出讓金等多方面優(yōu)惠。項(xiàng)目地靠某景區(qū)南門，分 A、B 兩個(gè)項(xiàng)目地塊，地塊呈條狀，最大高差約 7米。具體的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)如下：A地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 占地面積 m2 90092 建筑面積 m2 13749 客房面積 m2 9419 配套