【正文】 ................................. 17 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 ......................................................... 17 重慶市投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 21 重慶市萬(wàn)盛區(qū)投資環(huán)境分析 ............................................................................. 21 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析 ............................................................................................. 21 3 項(xiàng)目地塊條件分析 .................................................................................................. 25 項(xiàng)目地塊自然條件分析 ..................................................................................... 25 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 ........................................................................................... 26 項(xiàng)目適宜性分析 ................................................................................................. 29 4 市場(chǎng)調(diào)查分析 ........................................................................................................... 37 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................. 37 萬(wàn)盛區(qū)假日 酒店需求市場(chǎng)調(diào)查 ………………… …………………… ……… .41 5 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及目標(biāo)市場(chǎng)分析 .............................................................................. 44 市場(chǎng)定位分析 ..................................................................................................... 44 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 ............................................................................................. 44 目標(biāo)產(chǎn)品定位分析 ............................................................................................. 45 6 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì) ............................................................................................................. 44 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與依據(jù) ......................................................................................... 44 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ..................................................................................................... 44 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 2 頁(yè) 共 97 頁(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 ..................................................................................................... 45 總體規(guī)劃布局 ..................................................................................................... 44 建筑 風(fēng)格與裝修 ................................................................................................. 50 景觀 規(guī)劃 ............................................................................................................. 51 配套設(shè)計(jì) ............................................................................................................. 51 7 項(xiàng)目投融資分析 ...................................................................................................... 55 投資估算 ............................................................................................................. 55 投資估算過(guò)程 ..................................................................................................... 57 投融資分析 ......................................................................................................... 63 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ...................................................................................... 71 銷售收入預(yù)測(cè) ..................................................................................................... 71 稅費(fèi)計(jì)算 ............................................................................................................. 72 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................................................. 74 項(xiàng)目不確定性分析 和風(fēng)險(xiǎn)管理 ......................................................................... 75 項(xiàng)目的社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................................................................... 80 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ..................................................................................................... 81 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) ..................................................................................................... 81 9 營(yíng)銷推廣及廣告策劃 ................................................................................................ 82 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣環(huán)境分析 ..................................................................................... 82 項(xiàng)目客戶定位分析 ............................................................................................. 83 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃的具體方案 ......................................................................... 84 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣預(yù)算 ............................................................................................. 88 項(xiàng)目營(yíng)銷管理 ..................................................................................................... 88 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 97 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 97 頁(yè) 黑山谷圣杰溫泉假日酒店 項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 1 總 論 項(xiàng)目概況 本 項(xiàng)目 是一個(gè) 集休閑、娛樂(lè)、會(huì)議、培訓(xùn)、客房于一體的多功能超四星級(jí)酒店 。 本 項(xiàng)目 在 萬(wàn)盛區(qū) 政府 及相關(guān)部門的積極支持 下， 2020 年 12 月 31 日 ， 福星 集團(tuán)正式與萬(wàn)盛區(qū)政府黑山谷管委會(huì)簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，作為政府的重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，得到了 減免區(qū)得部分的土地契稅、人防費(fèi)、配套費(fèi)、出讓金等 多方面優(yōu)惠。項(xiàng)目 地 靠黑山谷景區(qū)南門， 分 A、 B 兩個(gè)項(xiàng)目地塊 ， 地塊呈條狀 ， 最大高差約 7 米。具體的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)如下 ： A 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地 面積 m2 9009 2 建筑 面積 m2 13749 客房面積 m2 9419 配套、功能用房面積 m2 4340 3 客房數(shù) 間 216 4 建筑容積率 5 綠化率 25% 6 建筑密度 % B 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 m2 4727 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 5 頁(yè) 共 97 頁(yè) 2 建筑 面積 m2 7267 客房面積 m2 7093 配套、功能用房面積 m2 174 3 客房數(shù) 間 216 4 建筑容積率 5 綠化率 25% 6 建筑密度 % 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施分析 一、 交通配套 項(xiàng)目地塊離重慶這個(gè)中國(guó)西部唯一的直轄市不到 2 小時(shí)車程 , 其中有高速路 89公里 , 路面狀況較佳的縣級(jí)公路和景區(qū)公路 23公里 , 有較好的可進(jìn)入性。 （一） 乘車交通線路： 重慶南坪長(zhǎng)途汽車站 — （南坪到萬(wàn)盛大巴） — 萬(wàn)盛汽車站 — （打的 3元） — 萬(wàn)盛南桐車 站 — （黑山谷南門班車） —