【正文】 他們來(lái)該地旅游是為了拋開鬧市的煩囂，體驗(yàn)自然，親近自然，因此該酒店布局不能滿足 目標(biāo)客戶群的 需要；而芙蓉麗苑（三星），已開業(yè)6 年，內(nèi)部設(shè)備陳舊，其會(huì)議室不但小，而且慘不忍睹（天花板和墻壁到處殘留下雨水侵蝕的痕跡）顯然已經(jīng)不能跟上該地區(qū)發(fā)展的步伐 ，更不符合 萬(wàn)盛區(qū)旅游風(fēng)景名勝區(qū)整體品質(zhì)的打造和提升 。 （一） 乘車交通線路： 重慶南坪長(zhǎng)途汽車站 — （南坪到萬(wàn)盛大巴） — 萬(wàn)盛汽車站 — （打的 3元） — 萬(wàn)盛南桐車 站 — （黑山谷南門班車） — 黑山谷圣杰溫泉假日酒店 。項(xiàng)目 地 靠黑山谷景區(qū)南門， 分 A、 B 兩個(gè)項(xiàng)目地塊 ， 地塊呈條狀 ， 最大高差約 7 米。 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 1 頁(yè) 共 97 頁(yè) 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與銷售策劃報(bào)告 目 錄 1 總 論 ............................................................................................................................. 3 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................ 3 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 ..................................................................................................... 11 項(xiàng)目主要策劃結(jié)論 ............................................................................................. 12 2 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 .................................................................................................. 17 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 ......................................................... 17 重慶市投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 21 重慶市萬(wàn)盛區(qū)投資環(huán)境分析 ............................................................................. 21 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略分析 ............................................................................................. 21 3 項(xiàng)目地塊條件分析 .................................................................................................. 25 項(xiàng)目地塊自然條件分析 ..................................................................................... 25 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 ........................................................................................... 26 項(xiàng)目適宜性分析 ................................................................................................. 29 4 市場(chǎng)調(diào)查分析 ........................................................................................................... 37 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................. 37 萬(wàn)盛區(qū)假日 酒店需求市場(chǎng)調(diào)查 ………………… …………………… ……… .41 5 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及目標(biāo)市場(chǎng)分析 .............................................................................. 44 市場(chǎng)定位分析 ..................................................................................................... 44 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 ............................................................................................. 44 目標(biāo)產(chǎn)品定位分析 ............................................................................................. 45 6 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì) ............................................................................................................. 44 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與依據(jù) ......................................................................................... 44 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ..................................................................................................... 44 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 2 頁(yè) 共 97 頁(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 ..................................................................................................... 45 總體規(guī)劃布局 ..................................................................................................... 44 建筑 風(fēng)格與裝修 ................................................................................................. 50 景觀 規(guī)劃 ............................................................................................................. 51 配套設(shè)計(jì) ............................................................................................................. 51 7 項(xiàng)目投融資分析 ...................................................................................................... 55 投資估算 ............................................................................................................. 55 投資估算過(guò)程 ..................................................................................................... 57 投融資分析 ......................................................................................................... 63 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ...................................................................................... 71 銷售收入預(yù)測(cè) ..................................................................................................... 71 稅費(fèi)計(jì)算 ............................................................................................................. 72 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................................................. 74 項(xiàng)目不確定性分析 和風(fēng)險(xiǎn)管理 ......................................................................... 75 項(xiàng)目的社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................................................................... 80 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ..................................................................................................... 81 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) ..................................................................................................... 81 9 營(yíng)銷推廣及廣告策劃 ................................................................................................ 82 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣環(huán)境分析 ..................................................................................... 82 項(xiàng)目客戶定位分析 ............................................................................................. 83 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃的具體方案 ......................................................................... 84 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣預(yù)算 ............................................................................................. 88 項(xiàng)目營(yíng)銷管理 ..................................................................................................... 88 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 97 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性 分析 與 營(yíng)銷 策劃報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 9