【正文】 他們來該地旅游是為了拋開鬧市的煩囂，體驗自然，親近自然，因此該酒店布局不能滿足 目標客戶群的 需要；而芙蓉麗苑（三星），已開業(yè)6 年，內(nèi)部設備陳舊，其會議室不但小，而且慘不忍睹（天花板和墻壁到處殘留下雨水侵蝕的痕跡）顯然已經(jīng)不能跟上該地區(qū)發(fā)展的步伐 ，更不符合 萬盛區(qū)旅游風景名勝區(qū)整體品質(zhì)的打造和提升 。 （一） 乘車交通線路： 重慶南坪長途汽車站 — （南坪到萬盛大巴） — 萬盛汽車站 — （打的 3元） — 萬盛南桐車 站 — （黑山谷南門班車） — 黑山谷圣杰溫泉假日酒店 。項目 地 靠黑山谷景區(qū)南門， 分 A、 B 兩個項目地塊 ， 地塊呈條狀 ， 最大高差約 7 米。 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性 分析 與 營銷 策劃報告 第 1 頁 共 97 頁 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性分析與銷售策劃報告 目 錄 1 總 論 ............................................................................................................................. 3 項目概況 ................................................................................................................ 3 項目開發(fā)戰(zhàn)略 ..................................................................................................... 11 項目主要策劃結論 ............................................................................................. 12 2 項目投資環(huán)境分析 .................................................................................................. 17 全國經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 ......................................................... 17 重慶市投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 21 重慶市萬盛區(qū)投資環(huán)境分析 ............................................................................. 21 項目開發(fā)戰(zhàn)略分析 ............................................................................................. 21 3 項目地塊條件分析 .................................................................................................. 25 項目地塊自然條件分析 ..................................................................................... 25 項目地塊 SWOT 分析 ........................................................................................... 26 項目適宜性分析 ................................................................................................. 29 4 市場調(diào)查分析 ........................................................................................................... 37 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................. 37 萬盛區(qū)假日 酒店需求市場調(diào)查 ………………… …………………… ……… .41 5 項目市場定位及目標市場分析 .............................................................................. 44 市場定位分析 ..................................................................................................... 44 項目目標客戶定位 ............................................................................................. 44 目標產(chǎn)品定位分析 ............................................................................................. 45 6 項目 規(guī)劃設計 ............................................................................................................. 44 規(guī)劃設計條件與依據(jù) ......................................................................................... 44 規(guī)劃設計理念 ..................................................................................................... 44 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性 分析 與 營銷 策劃報告 第 2 頁 共 97 頁 規(guī)劃設計定位 ..................................................................................................... 45 總體規(guī)劃布局 ..................................................................................................... 44 建筑 風格與裝修 ................................................................................................. 50 景觀 規(guī)劃 ............................................................................................................. 51 配套設計 ............................................................................................................. 51 7 項目投融資分析 ...................................................................................................... 55 投資估算 ............................................................................................................. 55 投資估算過程 ..................................................................................................... 57 投融資分析 ......................................................................................................... 63 8 項目財務分析與風險規(guī)避 ...................................................................................... 71 銷售收入預測 ..................................................................................................... 71 稅費計算 ............................................................................................................. 72 財務分析 ............................................................................................................. 74 項目不確定性分析 和風險管理 ......................................................................... 75 項目的社會效益評價 ......................................................................................... 80 環(huán)境效益評價 ..................................................................................................... 81 項目綜合評價 ..................................................................................................... 81 9 營銷推廣及廣告策劃 ................................................................................................ 82 項目營銷推廣環(huán)境分析 ..................................................................................... 82 項目客戶定位分析 ............................................................................................. 83 項目營銷推廣策劃的具體方案 ......................................................................... 84 項目營銷推廣預算 ............................................................................................. 88 項目營銷管理 ..................................................................................................... 88 結 論 ........................................................................................................................... 97 福星? 黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性 分析 與 營銷 策劃報告 第 3 頁 共 9