桂林陽(yáng)朔酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-08-31 05:14:23 本頁(yè)面
【正文】 迎來(lái)跨越式發(fā)展，使陽(yáng)朔縣的城鎮(zhèn)化水平及城鎮(zhèn)人口規(guī)模得到快速發(fā)展?！蛾?yáng)朔縣城總體規(guī)劃（2008—2025年）》在規(guī)劃實(shí)施的過(guò)程中，國(guó)務(wù)院于2009年12月發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出了“建設(shè)桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”的重要決策，對(duì)于推動(dòng)廣西旅游業(yè)再上新臺(tái)階、促進(jìn)桂林及陽(yáng)朔旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快發(fā)展，具有重要意義。特別是隨著近幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及陽(yáng)朔旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得陽(yáng)朔作為全國(guó)著名的旅游度假目的地越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。陽(yáng)朔旅游房地產(chǎn)迅速發(fā)展。在過(guò)去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。為加快與東盟旅游資源整合，廣西正加快構(gòu)筑廣西——越南——東盟旅游網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)旅游大通道、旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，使東盟成為廣西最主要的境外旅游客源地和重要的旅游旅游協(xié)作區(qū)域，將大力推進(jìn)旅游資源和產(chǎn)品的整合和提升。這一突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，決定了廣西在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，可以充分運(yùn)用區(qū)內(nèi)外、國(guó)外的兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)來(lái)擴(kuò)大廣西在東南亞的市場(chǎng)份額，加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。堅(jiān)持以市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)為導(dǎo)向，以旅游資源為基礎(chǔ)，以效益為中心，以客源市場(chǎng)為依托，以主題特色為競(jìng)爭(zhēng)力，以建設(shè)精品為重點(diǎn)，以人性化、文化為核心理念，強(qiáng)調(diào)區(qū)域聯(lián)動(dòng)和空間一體化，重點(diǎn)完善、配套旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，逐步把該項(xiàng)目建設(shè)成主題鮮明、個(gè)性突出、文化性強(qiáng)、服務(wù)管理一流、環(huán)境優(yōu)雅的精品式酒店公寓。旅游產(chǎn)品體系初具規(guī)模，大旅游格局初步形成。目 錄前言第一部分 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 可行性研究結(jié)論第二部分 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 市場(chǎng)宏觀背景 區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 地塊解析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 項(xiàng)目定位第四部分 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 酒店客房部分價(jià)格定位 資金來(lái)源與運(yùn)用分析 銷(xiāo)售利潤(rùn) 第五部分 成本與收益性分析 客房入住率分析 本項(xiàng)目固定經(jīng)營(yíng)成本分析 本項(xiàng)目收益測(cè)算分析第六部分 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 第一部分 項(xiàng)目總論 桂林市銘泰投資有限公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，擬在桂林市陽(yáng)朔縣興建成精品式酒店公寓。2005年，被譽(yù)為“中國(guó)旅游第一縣”。本項(xiàng)目抓陽(yáng)朔縣特色旅游業(yè)發(fā)展的良好機(jī)遇，以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、星級(jí)化、精品化、大手筆、大市場(chǎng)為總的開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想。廣西是華南走向西南的通道，也是中國(guó)走向東盟的門(mén)戶。2004年，中國(guó)公民到東盟國(guó)家旅游人數(shù)已超過(guò)150萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)30%，中國(guó)與東盟在旅游領(lǐng)域的合作已經(jīng)不斷加深，特別是東盟與中國(guó)旅游部長(zhǎng)《振興旅游業(yè)北京宣言》的聯(lián)合發(fā)表，預(yù)示著中國(guó)與東盟之間的旅游將迎來(lái)更大更快的發(fā)展。建立和健全旅游合作機(jī)制，加快制定旅游業(yè)發(fā)展的整體規(guī)劃，加大旅游市場(chǎng)拓展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的的合作力度，共同建立區(qū)域性的旅游網(wǎng)絡(luò)和旅游品牌，推動(dòng)旅游業(yè)合作，培育區(qū)域大旅游。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。陽(yáng)朔房旅游地產(chǎn)慢慢脫離泡沫經(jīng)濟(jì)的陰影，開(kāi)始復(fù)蘇，并朝著良性的方向發(fā)展，陽(yáng)朔的旅游房地產(chǎn)開(kāi)始了新一輪的升溫。因此在遇龍河這一風(fēng)景如畫(huà)的景區(qū)內(nèi)建設(shè)休閑度假酒店，其發(fā)展前景是非常廣闊的。同時(shí)，陽(yáng)朔縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，旅游接待服務(wù)設(shè)施逐步改善；旅游信息豐富，旅游市場(chǎng)秩序較好。當(dāng)時(shí)街上只有幾家經(jīng)營(yíng)日用品的店鋪，居民大部分是農(nóng)民。這些西方
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