【正文】 21 年達到 39%左右， 2020 年達到 47%左右； （ 4）、市域城鎮(zhèn)人口： 2021 年為 53 萬， 2020 年為 69 萬； （ 5）、市區(qū)人口規(guī)模： 2021 年為 22 萬， 2020 年為 30 萬； （ 6）、城市建設用地： 2021 年 22 平方公里， 2020 年為 30 平方公里 ； 總體布局結(jié)構(gòu) 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風 三、城市規(guī)劃 城市 定位 根據(jù)睢寧縣城總體規(guī)劃（ 20212020）要求，將睢寧縣城定位為： 睢寧縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，徐州市域東南、蘇皖邊界重要的交通節(jié)點和商貿(mào)中心城市，具有現(xiàn)代化濱河園林特色的生態(tài)型城市、兒童畫之鄉(xiāng)?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 6 在崗職工平均工資 ( 元 ) 及增長率824289871065811984130639%9%1 2 . 4 0 %1 8 . 6 0 %04000800012021160002021 2021 2021 2021 202100 . 0 40 . 0 80 . 1 20 . 1 60 . 2 宏觀經(jīng)濟總結(jié) 從總體上來說，睢寧縣經(jīng)濟發(fā)展趨勢較為看好，無論是宏觀經(jīng)濟、區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，還是第一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著各一線城市房地產(chǎn)市場的投資態(tài)勢趨緩、開發(fā)成本的增加、價格和利潤空間的逐漸縮小，如睢寧這類的四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)市場還存在較大的利潤空間，這是一個有利的市場因素。現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 5 全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 固定資產(chǎn)投資 , 房地產(chǎn)投資情況 ( 億元 )051015200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %固定資產(chǎn)投資額 房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資額 1 4 . 3 9 1 0 . 6 2 1 3 . 0 5 11房地產(chǎn)開發(fā) 1 . 5 5 0 . 7 5 0 . 9 7 1 . 21 0 . 8 0 % 7% 7 . 4 0 % 1 0 . 9 0 %2021 2021 2021 2021 近年來 睢寧 固定資產(chǎn)投資額 波動較大，有增有降。第三產(chǎn)業(yè)達到 億元，增長 %。 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風 二、經(jīng)濟特點 2021 年睢寧縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 84 億元，比 2021 年增長 %。 外商達到 49 家；實際利用外資 8822 萬美元，年均增長19． 8％。通過境內(nèi)的徐洪河， 800 噸下貨船可以直通黃金水道 —— 京杭大運河。全縣總面積 1773 平方公里，轄 16 個鎮(zhèn)， 1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 。 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風 [交通狀況 ] 徐州是全國鐵路交通樞紐，而睢寧就處在這個交通優(yōu)勢圈內(nèi)。 ［人口規(guī)模］ 2021 年底，全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中縣城人 口為 20 萬。 天虹紡織城、港威制革、益友化工、金博藥業(yè)、益友特鋼、漢韻木業(yè)、鼎鴻激光、神龍巨力、海吉亞生物 制藥等一批重大項目落戶睢寧， 是睢寧 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的新生力量。歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長情況見下圖： G D P ( 億元 ) 及增長情況5 3 . 2 5 5 . 6 96 2 . 2 47 2 . 1841 6 . 5 0 %1 5 . 8 0 %4 . 7 0 %1 1 . 8 0 %03060902021 2021 2021 2021 202100 . 10 . 2 從上圖中我們可以看出，睢寧縣國民經(jīng)濟自 2021 年以來一直保持著較高增長趨勢，其平均年增長率達到了 %，特別是 202 2021 年更是出現(xiàn)了超過15%以上的增長速度?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 4 4108 425647045402015003000450060002021 2021 2021 2021人均G D P ( 元) 而根據(jù)聯(lián)合國 75 國統(tǒng)計資料，住宅發(fā)展與人均 GDP 值之間有如下表的關系： 人均 GDP（美元） 8001300 13008000 800013000 13000 以上 房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 起步階段 快速上升階段 平穩(wěn)上升階段 下降階段 根據(jù)當前的匯率市場及以上的判斷標準我們可以知道，目前睢寧縣房地產(chǎn)市場處于起步階段（ 06 年人均 GDP 為 5402/ 為 760 美元），說明了睢寧縣房地產(chǎn)的一個發(fā)展現(xiàn)狀。 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化 —— 三 大 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 比例 由 2021 年的 ∶ ∶ 優(yōu)化 為 2021 年的 ::。 2021 年同比 2021 年減少了 %。 在崗職工平均工資情況 由于睢寧縣近年來宏觀經(jīng)濟 GDP 平 均保持在 %的增長速度，因此城市居民的人均收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。針對本項目而言，將存在以下一系列的有利影響。 城市發(fā)展重點 “ 東進、北擴、西展 ” 戰(zhàn)略，重點加快東部市場區(qū)、北部新城區(qū)、西部開發(fā)區(qū)建設，構(gòu)建中部核心商務區(qū)，推進南部區(qū)域和老城區(qū)改造?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 8 以交通干線和水體綠化分隔，形 成“一體兩翼、三軸五心八片區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。 ? 公共服務軸：城北新區(qū)規(guī)劃教育園區(qū)、行政辦公區(qū)、文化體育區(qū)以及大型醫(yī)療機構(gòu)，沿徐寧路形成城市公共服務軸線。 ? 商業(yè)中心：位于元府片區(qū)八一路、元府路以及中山路沿線，規(guī)劃商貿(mào)金融用地。 3.“八片區(qū)” 城市由綠廊分隔形成八個片區(qū)。 規(guī)劃 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風在片區(qū)西側(cè)配套居住用地，并在小閆河東側(cè)布置片區(qū)中心。規(guī)劃居住人口 萬。即九鏡湖文化生態(tài)區(qū)。即工業(yè)集中區(qū)。利用北側(cè)熱電廠資源，發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)。 年份 指標 2021 2021 商品房登記備案面積（萬㎡） 37． 62 52． 3 商品房登記備案套數(shù)（套） 3566 4630 商品住宅樓建設棟數(shù)（棟） 105 112 2021 年商品房登記備案面積為 52． 3 萬㎡，同比增長 39%， 備案套數(shù)增加了1064 套，增長 %。 07 年年底比 06 年年底房價整體上揚了 520 元 /㎡，增長了 %。各區(qū)域樓盤分列如下： 東面： 睢寧大院、長壽里小 區(qū)、 東方花園、海棠園、上?；▓@、東方明珠花苑、環(huán)島商城、 東升花園小區(qū)、 環(huán)島陽光花園、 九洲花園 、開泰大廈、 環(huán)宇商住樓、紫荊花城。 廣告語 中央生活情，繁華故里情 售樓地址 文學路中段東側(cè) 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 17 銷售電話 051680157777 宣傳方式 墻體廣告 環(huán)宇商住樓 實景圖 建筑形態(tài) 多層 1棟（ 7層） 層高 住宅層高： ，商業(yè)： 交付時間 08年 4月底 戶型面積 147． 51㎡三室三廳二衛(wèi)、 ㎡二室二廳、 ㎡三室二廳、 ㎡三室二廳、 ㎡ 銷售價格 二層： 1960元 /㎡ 三層： 1980元 /㎡ 四層： 1950元 /㎡ 七層： 1520元 /㎡ 銷售情況 共 36套，剩 7套 3F、 4F、 5F銷售比較好 宣傳方式 墻體廣告 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 22 東升花園小區(qū) 效果圖 實景圖 外墻材料 涂料 層高 建筑形態(tài) 4棟多層（一棟平頂，底層商鋪?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 05