【正文】 酒店嚴(yán)格按照國(guó)內(nèi)同級(jí)精品酒店的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。從整個(gè)陽(yáng)朔到城北路來(lái)看，酒店業(yè)仍然相對(duì)發(fā)達(dá)；酒店在規(guī)模上都比較小，客房數(shù)在20間以上的只有708090酒店一家，其他的均不到20間；各酒店的客房分布以標(biāo)準(zhǔn)房及大床房為主要戶型，同時(shí)也是酒店入住率最高的客房。中外游人川流不息，或購(gòu)物，或觀賞。在隋開皇十年（590年）設(shè)置陽(yáng)朔縣時(shí)，縣城就已有這條長(zhǎng)約200米、寬約5米的街道。短短幾年，新西街、唐人街、東街迅速崛起，目前，河畔酒店、碧蓮峰大酒店和陽(yáng)光100、城中城、香樟華蘋高級(jí)國(guó)際休閑度假村、劉宇一國(guó)際藝術(shù)中心等一批旅游酒店及房地產(chǎn)項(xiàng)目作為后起之秀，又在西街景區(qū)、遇龍河月亮山景區(qū)大顯身手，開辟一片嶄新的天地。而該價(jià)格定位與我公司預(yù)期價(jià)格定位相符。陽(yáng)朔充分利用自身資源的優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的地理位置，開發(fā)了不少質(zhì)量和品味都較高的旅游產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上不斷發(fā)展其它類型的旅游產(chǎn)品，如遇龍河和漓江沿岸的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和徒步、單車旅游線路等休閑度假項(xiàng)目，并發(fā)展了攀巖、漂流等特種旅游產(chǎn)品，同時(shí)開辟了陽(yáng)朔—福利，陽(yáng)朔—普益的漓江觀光游覽航線，旅游產(chǎn)品體系日趨完善。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。陽(yáng)朔旅游產(chǎn)品體系初具規(guī)模，大旅游格局初步形成。為此，旅游界專家、學(xué)者稱之為“中國(guó)旅游業(yè)中的陽(yáng)朔現(xiàn)象”，中國(guó)的“地球村”。農(nóng)民人均純收入4353元。整體來(lái)看，以精品酒店的方式銷售是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及深圳經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。因此，項(xiàng)目應(yīng)該定位為：陽(yáng)朔縣城北路地區(qū)最有特色的豪華精品旅游酒店。各酒店客房?jī)r(jià)格一般在對(duì)外公布價(jià)基礎(chǔ)上并沒有很大折扣，綜合房?jī)r(jià)格一般在200—400元之間。街邊餐館的菜譜既有中式，也有西式。當(dāng)時(shí)街上只有幾家經(jīng)營(yíng)日用品的店鋪，居民大部分是農(nóng)民。陽(yáng)朔房旅游地產(chǎn)慢慢脫離泡沫經(jīng)濟(jì)的陰影，開始復(fù)蘇，并朝著良性的方向發(fā)展，陽(yáng)朔的旅游房地產(chǎn)開始了新一輪的升溫。廣西是華南走向西南的通道，也是中國(guó)走向東盟的門戶。旅游產(chǎn)品體系初具規(guī)模，大旅游格局初步形成。在過去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。 2010年12月廣西壯族自治區(qū)人民政府等20個(gè)配套文件，提出“十二五”末期廣西城鎮(zhèn)化水平達(dá)到50%左右，大力推進(jìn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣這些指導(dǎo)政策，將使桂林市城鎮(zhèn)體系的迎來(lái)跨越式發(fā)展，使陽(yáng)朔縣的城鎮(zhèn)化水平及城鎮(zhèn)人口規(guī)模得到快速發(fā)展。西街是全中國(guó)最大的外語(yǔ)角，其涉外婚姻比例之高為全中國(guó)之最。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17092元。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低酒店的經(jīng)營(yíng)成本，提高酒店的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)銷售中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。第六部分 可行性研究結(jié)論與建議經(jīng)過對(duì)全國(guó)和陽(yáng)朔縣旅游的研究分析我司經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：■ 項(xiàng)目是必要的、可行的、合理的■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)陽(yáng)朔縣產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)是樂觀的■ 精品酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃■ 在20132014年將該項(xiàng)目投放市場(chǎng)的時(shí)機(jī)是可行的■ 考慮目前公司的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營(yíng)條件基本成熟結(jié)論：在宏觀政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生重大變化的前提，在保證酒店盈利能力和品牌價(jià)值、并采取行之有效的營(yíng)