桂林陽朔酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 05:14本頁面
【正文】 酒店是一家豪華精品旅游酒店。位于城北路226號(hào)。酒店嚴(yán)格按照國內(nèi)同級(jí)精品酒店的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。因此，項(xiàng)目應(yīng)該定位為：陽朔縣城北路地區(qū)最有特色的豪華精品旅游酒店。第四部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定定位理論依據(jù)：由于項(xiàng)目周邊有類似的精品式酒店，故采取比較法定價(jià)；價(jià)格求取本項(xiàng)目作為長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性酒店，經(jīng)營(yíng)年限為20年，故收益年限n＝20本項(xiàng)目作為酒店的凈收益a根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，我們可以設(shè)定：平均收益：（根據(jù)項(xiàng)目酒店客房標(biāo)準(zhǔn)和酒店業(yè)正常租金收益水平作保守估計(jì)）＝210元/套/天入住率（參考目前區(qū)域酒店入住率作保守估計(jì)）＝50％總套數(shù)（根據(jù)現(xiàn)有客房數(shù)）＝20套年收益租金a＝365天平均租金客房總套數(shù)入住率＝3652102050％=766500元結(jié)論：通過以上對(duì)價(jià)格的計(jì)算和一般性運(yùn)營(yíng)成本的分析，我們最終得出本項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)為年500000元以上。 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目已支付工程款及銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用組成，資金來源包括自籌資金、銀行融資和本項(xiàng)目銷售回款。項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表：項(xiàng)目資金來源表項(xiàng) 目資金(萬元)比例自籌資金200100%總投資200% 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目銷售凈收入至少約為：500000元，客房經(jīng)營(yíng)情況預(yù)計(jì)表房間類型入住率折實(shí)房?jī)r(jià)戶型比例標(biāo)準(zhǔn)房50%28040%大床房60%28050%復(fù)式房50%33010%小結(jié)：根據(jù)上表數(shù)據(jù)計(jì)算：%；平均房?jī)r(jià)約為285元/間/天。：?jiǎn)T工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，陽朔縣酒店在正常營(yíng)業(yè)時(shí)約需8人，按酒店員工人均工資1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，；維修、管理費(fèi)用 主要指酒店日常維修及管理的費(fèi)用，平均每年約需5萬元； 按照項(xiàng)目入住率計(jì)算經(jīng)營(yíng)收益：如果以月計(jì)算回報(bào)，則下表分別以不同入住率模式計(jì)算：開房率月銷售收入月總成本利潤(rùn)20年利潤(rùn)（元）40%68400元約28000元40400969600050%85500元約28000元575001380000060%102600元約28000元746001790400070%119700元約28000元917002200800080%2114820元約28000元10880026112000小結(jié)：本項(xiàng)目酒店作為精品式經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展空間很大，如果在合理的范圍內(nèi)能做好成本控制工作，則項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展都不存在問題；如果酒店入住率在現(xiàn)有水平上能夠繼續(xù)提高，則后期利潤(rùn)空間仍然很大。第六部分 可行性研究結(jié)論與建議經(jīng)過對(duì)全國和陽朔縣旅游的研究分析我司經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：■ 項(xiàng)目是必要的、可行的、合理的■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)陽朔縣產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)是樂觀的■ 精品酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃■ 在20132014年將該項(xiàng)目投放市場(chǎng)的時(shí)機(jī)是可行的■ 考慮目前公司的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營(yíng)條件基本成熟結(jié)論：在宏觀政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生重大變化的前提，在保證酒店盈利能力和品牌價(jià)值、并采取行之有效的營(yíng)銷手段的條件下，本項(xiàng)目作為精品式酒店銷售是可行的！桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店項(xiàng)目論證研究組2013年6月3日19
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1