桂林陽朔酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 人像當(dāng)年哥倫布發(fā)現(xiàn)了新大陸一樣，把對(duì)西街的新奇、印象寫到西方出版的旅游指南上。陽朔西街是外國人在中國最密集的一條街，每年來這里居住休閑游的外國人相當(dāng)于這里常住人口的三倍。其充滿了異國情調(diào)的夜景更是風(fēng)情萬種。街邊餐館的菜譜既有中式，也有西式。游覽西街完全是一種體驗(yàn)——她濃濃的鄉(xiāng)村氛圍中流淌著純正的小資情調(diào)，樸素的民風(fēng)里包容著令人驚訝的國際元素，陽朔人愛吃的糍粑與米粉、正宗的意大利咖啡與西餐、古老的中國畫、最前衛(wèi)的休閑風(fēng)尚、國語、英文、法語、意大利語乃至西班牙語……種種看似不可能的，全部柔合在長(zhǎng)度不足1000米的嶺南小街里。全縣人均國內(nèi)生產(chǎn)總值10689元。以山水自然風(fēng)光著稱的美麗小縣已駛?cè)肓私?jīng)濟(jì)發(fā)展快車道。各酒店客房?jī)r(jià)格一般在對(duì)外公布價(jià)基礎(chǔ)上并沒有很大折扣，綜合房?jī)r(jià)格一般在200—400元之間。 第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)n 建筑面積：780㎡n 層數(shù)共5層1層：酒店大堂25層：酒店客房n 客房總數(shù)：20間標(biāo)準(zhǔn)客房：3套；大床客房：15套復(fù)式套房：2套酒店配套設(shè)施構(gòu)成：n 休閑娛樂1層：休閑水吧位于陽朔縣城北路酒店區(qū)中心地段，各種配套完善；項(xiàng)目方圓500米內(nèi)，高尚物業(yè)及娛樂區(qū)眾多，集中了陽朔縣政府、規(guī)劃國土局、陽朔西街等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目的景觀資源豐富，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。由于該項(xiàng)目上市時(shí)機(jī)良好，酒店定位明確，預(yù)計(jì)銷售壓力不大。該酒店樓高5層，總投資預(yù)計(jì)達(dá)200萬元。因此，項(xiàng)目應(yīng)該定位為：陽朔縣城北路地區(qū)最有特色的豪華精品旅游酒店。：?jiǎn)T工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，陽朔縣酒店在正常營業(yè)時(shí)約需8人，按酒店員工人均工資1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，；維修、管理費(fèi)用 主要指酒店日常維修及管理的費(fèi)用，平均每年約需5萬元； 按照項(xiàng)目入住率計(jì)算經(jīng)營收益：如果以月計(jì)算回報(bào)，則下表分別以不同入住率模式計(jì)算：開房率月銷售收入月總成本利潤(rùn)20年利潤(rùn)（元）40%68400元約28000元40400969600050%85500元約28000元575001380000060%102600元約28000元746001790400070%119700元約28000元917002200800080%2114820元約28000元10880026112000小結(jié)：本項(xiàng)目酒店作為精品式經(jīng)營模式的發(fā)展空間很大，如果在合理的范圍內(nèi)能做好成本控制工作，則項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營及發(fā)展都不存在問題；如果酒店入住率在現(xiàn)有水平上能夠繼續(xù)提高，則后期利潤(rùn)空間仍然很大。 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目已支付工程款及銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用組成，資金來源包括自籌資金、銀行融資和本項(xiàng)目銷售回款。位于城北路226號(hào)。整體來看，以精品酒店的方式銷售是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及深圳經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。劣勢(shì)項(xiàng)目配套設(shè)施經(jīng)營一般，對(duì)酒店的營業(yè)收入支撐不足；項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較弱；機(jī)會(huì)陽朔縣政府帶來的政策利好，為投資型旅游產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展奠定基礎(chǔ)；精品式酒店項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)處轉(zhuǎn)形狀態(tài)，陽朔縣處于從廉價(jià)酒店向精品酒店過渡時(shí)期銷售外部環(huán)境極其優(yōu)越；外來游客多，消費(fèi)能力強(qiáng)；（強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)策略）強(qiáng)化項(xiàng)目自身的精品酒店的特性，將項(xiàng)目與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)；配合項(xiàng)目陽朔縣北城路性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓
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