【正文】 銷(xiāo)手段的條件下，本項(xiàng)目作為精品式酒店銷(xiāo)售是可行的！桂林銘泰投資陽(yáng)朔縣精品式酒店項(xiàng)目論證研究組2013年6月3日19。 分析優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于陽(yáng)朔縣縣政府區(qū)域中心，周邊各類(lèi)市政配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰陽(yáng)朔縣政府辦公區(qū)，具備良好展示面；區(qū)域有陽(yáng)朔縣最好的精品酒店，享有一定的市場(chǎng)知名度，對(duì)客戶(hù)的綜合吸引力較大；項(xiàng)目本身已具有一定的酒店客戶(hù)資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶(hù)群基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就2007年，其中，；；。到了20世紀(jì)80年代，西方的自助旅游者找到了西街。《陽(yáng)朔縣城總體規(guī)劃（2008—2025年）》在規(guī)劃實(shí)施的過(guò)程中，國(guó)務(wù)院于2009年12月發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出了“建設(shè)桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”的重要決策，對(duì)于推動(dòng)廣西旅游業(yè)再上新臺(tái)階、促進(jìn)桂林及陽(yáng)朔旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快發(fā)展，具有重要意義。為加快與東盟旅游資源整合，廣西正加快構(gòu)筑廣西——越南——東盟旅游網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)旅游大通道、旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，使東盟成為廣西最主要的境外旅游客源地和重要的旅游旅游協(xié)作區(qū)域，將大力推進(jìn)旅游資源和產(chǎn)品的整合和提升。目 錄前言第一部分 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 可行性研究結(jié)論第二部分 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 市場(chǎng)宏觀(guān)背景 區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 地塊解析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 項(xiàng)目定位第四部分 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 酒店客房部分價(jià)格定位 資金來(lái)源與運(yùn)用分析 銷(xiāo)售利潤(rùn) 第五部分 成本與收益性分析 客房入住率分析 本項(xiàng)目固定經(jīng)營(yíng)成本分析 本項(xiàng)目收益測(cè)算分析第六部分 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議第一部分 項(xiàng)目總論 桂林市銘泰投資有限公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，擬在桂林市陽(yáng)朔縣興建成精品式酒店公寓。2004年，中國(guó)公民到東盟國(guó)家旅游人數(shù)已超過(guò)150萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)30%，中國(guó)與東盟在旅游領(lǐng)域的合作已經(jīng)不斷加深，特別是東盟與中國(guó)旅游部長(zhǎng)《振興旅游業(yè)北京宣言》的聯(lián)合發(fā)表，預(yù)示著中國(guó)與東盟之間的旅游將迎來(lái)更大更快的發(fā)展。因此在遇龍河這一風(fēng)景如畫(huà)的景區(qū)內(nèi)建設(shè)休閑度假酒店，其發(fā)展前景是非常廣闊的。這些西方人像當(dāng)年哥倫布發(fā)現(xiàn)了新大陸一樣，把對(duì)西街的新奇、印象寫(xiě)到西方出版的旅游指南上。游覽西街完全是一種體驗(yàn)——她濃濃的鄉(xiāng)村氛圍中流淌著純正的小資情調(diào)，樸素的民風(fēng)里包容著令人驚訝的國(guó)際元素，陽(yáng)朔人愛(ài)吃的糍粑與米粉、正宗的意大利咖啡與西餐、古老的中國(guó)畫(huà)、最前衛(wèi)的休閑風(fēng)尚、國(guó)語(yǔ)、英文、法語(yǔ)、意大利語(yǔ)乃至西班牙語(yǔ)……種種看似不可能的，全部柔合在長(zhǎng)度不足1000米的嶺南小街里。第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)n 建筑面積：780㎡n 層數(shù)共5層1層：酒店大堂25層：酒店客房n 客房總數(shù)：20間標(biāo)準(zhǔn)客房：3套；大床客房：15套復(fù)式套房：2套酒店配套設(shè)施構(gòu)成：n 休閑娛樂(lè)1層：休閑水吧位于陽(yáng)朔縣城北路酒店區(qū)中心地段，各種配套完善；項(xiàng)目方圓500米內(nèi)，高尚物業(yè)及娛樂(lè)區(qū)眾多，集中了陽(yáng)朔縣政府、規(guī)劃國(guó)土局、陽(yáng)朔西街等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目的景觀(guān)資源豐富，視野開(kāi)闊，中高層單位基本無(wú)遮擋，四周景色秀麗。：?jiǎn)T工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，陽(yáng)朔縣酒店在正常營(yíng)業(yè)時(shí)約需8人，按酒店員工人均工資1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，；維修、管理費(fèi)用