桂林陽朔酒店項目可行性分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 展第十二五規(guī)劃綱要；（2）《國務(wù)院關(guān)于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》；（3）桂林市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（4）陽朔縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（5）陽朔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃（20082025年）（6）陽朔縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082025年）（7）陽朔縣及項目周邊市場調(diào)研資料；桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店，屬于精品式酒店，位于陽朔縣城北路25及26號樓，項目屬于雙主體組合結(jié)構(gòu)5層，總建筑面積：789㎡，客房面積：㎡，主體占地面積23000平方米。同時，陽朔縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，旅游接待服務(wù)設(shè)施逐步改善；旅游信息豐富，旅游市場秩序較好。而該價格定位與我公司預(yù)期價格定位相符。而且，博覽會的舉辦，也使國外眾多企業(yè)認(rèn)識到廣西在中國——東盟資源貿(mào)易區(qū)的重要性，而桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，對于發(fā)展廣西的旅游業(yè)意義重大，為廣西旅游快速發(fā)展提供了機遇。該區(qū)域旅游資源豐富，且各具特色，地理上又彼此毗鄰，大珠三角擁有開放區(qū)域旅游資源的資金、技術(shù)和與國際接軌的運作方式。在全國旅游發(fā)展的大形勢下，陽朔的旅游業(yè)步步升溫。短短幾年，新西街、唐人街、東街迅速崛起，目前，河畔酒店、碧蓮峰大酒店和陽光100、城中城、香樟華蘋高級國際休閑度假村、劉宇一國際藝術(shù)中心等一批旅游酒店及房地產(chǎn)項目作為后起之秀，又在西街景區(qū)、遇龍河月亮山景區(qū)大顯身手，開辟一片嶄新的天地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾年的陽朔酒店房地產(chǎn)，特別是觀景佳的酒店具有較大的市場需求。陽朔充分利用自身資源的優(yōu)勢和獨特的地理位置，開發(fā)了不少質(zhì)量和品味都較高的旅游產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上不斷發(fā)展其它類型的旅游產(chǎn)品，如遇龍河和漓江沿岸的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和徒步、單車旅游線路等休閑度假項目，并發(fā)展了攀巖、漂流等特種旅游產(chǎn)品，同時開辟了陽朔—福利，陽朔—普益的漓江觀光游覽航線，旅游產(chǎn)品體系日趨完善。在隋開皇十年（590年）設(shè)置陽朔縣時，縣城就已有這條長約200米、寬約5米的街道。20世紀(jì)70年代初，陽朔正式對外開放，許多西方游人在飽覽了桂林漓江風(fēng)光以后，來到陽朔，才發(fā)現(xiàn)在這奇山秀水之中，有一條這么迷人的小街。之后，西街的景象“不可收拾”了，很多洋人紛紛來這里旅游。這種現(xiàn)象引起中國人的關(guān)注，世界的關(guān)注。中外游人川流不息，或購物，或觀賞。游人在這里可以盡情享受到小鎮(zhèn)幽靜的環(huán)境和獨具情韻的休閑時光，體會浪漫的情調(diào)和異國的風(fēng)情。一、二、。2006年和2007年連續(xù)兩年榮獲廣西經(jīng)濟發(fā)展“十佳”縣榮譽稱號,并位居“十佳”之首。從整個陽朔到城北路來看，酒店業(yè)仍然相對發(fā)達(dá)；酒店在規(guī)模上都比較小，客房數(shù)在20間以上的只有708090酒店一家，其他的均不到20間；各酒店的客房分布以標(biāo)準(zhǔn)房及大床房為主要戶型，同時也是酒店入住率最高的客房。有較高的商業(yè)價值。 桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店項目在陽朔縣城北片區(qū)目前仍屬于優(yōu)質(zhì)的酒店產(chǎn)品類型。桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店為桂林銘泰投資有限公司全資擁有，是為改善陽朔縣精品式酒店環(huán)境而興建起來的。酒店嚴(yán)格按照國內(nèi)同級精品酒店的標(biāo)準(zhǔn)運作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實施管理。項目資金來源構(gòu)成情況如下表：項目資金來源表項 目資金(萬元)比例自籌資金200100%總投資200% 根據(jù)測算，項目銷售凈收入至少約為：500000元，客房經(jīng)營情況預(yù)計表房間類型入住率折實房價戶型比例標(biāo)準(zhǔn)房50%28040%大床房60%28050%復(fù)式房50%33010%小結(jié)：根據(jù)上表數(shù)據(jù)計算：%；平均房價約為285元/
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