桂林陽(yáng)朔酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 展第十二五規(guī)劃綱要；（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》；（3）桂林市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（4）陽(yáng)朔縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（5）陽(yáng)朔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃（20082025年）（6）陽(yáng)朔縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082025年）（7）陽(yáng)朔縣及項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研資料；桂林銘泰投資陽(yáng)朔縣精品式酒店，屬于精品式酒店，位于陽(yáng)朔縣城北路25及26號(hào)樓，項(xiàng)目屬于雙主體組合結(jié)構(gòu)5層，總建筑面積：789㎡，客房面積：㎡，主體占地面積23000平方米。同時(shí)，陽(yáng)朔縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，旅游接待服務(wù)設(shè)施逐步改善；旅游信息豐富，旅游市場(chǎng)秩序較好。而該價(jià)格定位與我公司預(yù)期價(jià)格定位相符。而且，博覽會(huì)的舉辦，也使國(guó)外眾多企業(yè)認(rèn)識(shí)到廣西在中國(guó)——東盟資源貿(mào)易區(qū)的重要性，而桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，對(duì)于發(fā)展廣西的旅游業(yè)意義重大，為廣西旅游快速發(fā)展提供了機(jī)遇。該區(qū)域旅游資源豐富，且各具特色，地理上又彼此毗鄰，大珠三角擁有開(kāi)放區(qū)域旅游資源的資金、技術(shù)和與國(guó)際接軌的運(yùn)作方式。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，陽(yáng)朔的旅游業(yè)步步升溫。短短幾年，新西街、唐人街、東街迅速崛起，目前，河畔酒店、碧蓮峰大酒店和陽(yáng)光100、城中城、香樟華蘋高級(jí)國(guó)際休閑度假村、劉宇一國(guó)際藝術(shù)中心等一批旅游酒店及房地產(chǎn)項(xiàng)目作為后起之秀，又在西街景區(qū)、遇龍河月亮山景區(qū)大顯身手，開(kāi)辟一片嶄新的天地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)幾年的陽(yáng)朔酒店房地產(chǎn)，特別是觀景佳的酒店具有較大的市場(chǎng)需求。陽(yáng)朔充分利用自身資源的優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的地理位置，開(kāi)發(fā)了不少質(zhì)量和品味都較高的旅游產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上不斷發(fā)展其它類型的旅游產(chǎn)品，如遇龍河和漓江沿岸的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和徒步、單車旅游線路等休閑度假項(xiàng)目，并發(fā)展了攀巖、漂流等特種旅游產(chǎn)品，同時(shí)開(kāi)辟了陽(yáng)朔—福利，陽(yáng)朔—普益的漓江觀光游覽航線，旅游產(chǎn)品體系日趨完善。在隋開(kāi)皇十年（590年）設(shè)置陽(yáng)朔縣時(shí)，縣城就已有這條長(zhǎng)約200米、寬約5米的街道。20世紀(jì)70年代初，陽(yáng)朔正式對(duì)外開(kāi)放，許多西方游人在飽覽了桂林漓江風(fēng)光以后，來(lái)到陽(yáng)朔，才發(fā)現(xiàn)在這奇山秀水之中，有一條這么迷人的小街。之后，西街的景象“不可收拾”了，很多洋人紛紛來(lái)這里旅游。這種現(xiàn)象引起中國(guó)人的關(guān)注，世界的關(guān)注。中外游人川流不息，或購(gòu)物，或觀賞。游人在這里可以盡情享受到小鎮(zhèn)幽靜的環(huán)境和獨(dú)具情韻的休閑時(shí)光，體會(huì)浪漫的情調(diào)和異國(guó)的風(fēng)情。一、二、。2006年和2007年連續(xù)兩年榮獲廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳”縣榮譽(yù)稱號(hào),并位居“十佳”之首。從整個(gè)陽(yáng)朔到城北路來(lái)看，酒店業(yè)仍然相對(duì)發(fā)達(dá)；酒店在規(guī)模上都比較小，客房數(shù)在20間以上的只有708090酒店一家，其他的均不到20間；各酒店的客房分布以標(biāo)準(zhǔn)房及大床房為主要戶型，同時(shí)也是酒店入住率最高的客房。有較高的商業(yè)價(jià)值。 桂林銘泰投資陽(yáng)朔縣精品式酒店項(xiàng)目在陽(yáng)朔縣城北片區(qū)目前仍屬于優(yōu)質(zhì)的酒店產(chǎn)品類型。桂林銘泰投資陽(yáng)朔縣精品式酒店為桂林銘泰投資有限公司全資擁有，是為改善陽(yáng)朔縣精品式酒店環(huán)境而興建起來(lái)的。酒店嚴(yán)格按照國(guó)內(nèi)同級(jí)精品酒店的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成情況如下表：項(xiàng)目資金來(lái)源表項(xiàng) 目資金(萬(wàn)元)比例自籌資金200100%總投資200% 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目銷售凈收入至少約為：500000元，客房經(jīng)營(yíng)情況預(yù)計(jì)表房間類型入住率折實(shí)房?jī)r(jià)戶型比例標(biāo)準(zhǔn)房50%28040%大床房60%28050%復(fù)式房50%33010%小結(jié)：根據(jù)上表數(shù)據(jù)計(jì)算：%；平均房?jī)r(jià)約為285元/
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