桂林陽朔酒店項目可行性分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 別是東盟與中國旅游部長《振興旅游業(yè)北京宣言》的聯(lián)合發(fā)表，預示著中國與東盟之間的旅游將迎來更大更快的發(fā)展。本項目抓陽朔縣特色旅游業(yè)發(fā)展的良好機遇，以高標準、高起點、星級化、精品化、大手筆、大市場為總的開發(fā)指導思想。目 錄前言第一部分 項目總論 項目背景 可行性研究結論第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 區(qū)域市場分析第三部分 項目分析及評價 地塊解析 項目分析 項目評價 項目定位第四部分 銷售及經營收入測定 酒店客房部分價格定位 資金來源與運用分析 銷售利潤 第五部分 成本與收益性分析 客房入住率分析 本項目固定經營成本分析 本項目收益測算分析第六部分 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 項目主要問題的解決辦法和建議 項目風險及防范建議 第一部分 項目總論 桂林市銘泰投資有限公司為適應時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標，擬在桂林市陽朔縣興建成精品式酒店公寓。堅持以市場驅動為導向，以旅游資源為基礎，以效益為中心，以客源市場為依托，以主題特色為競爭力，以建設精品為重點，以人性化、文化為核心理念，強調區(qū)域聯(lián)動和空間一體化，重點完善、配套旅游基礎設施和服務設施，逐步把該項目建設成主題鮮明、個性突出、文化性強、服務管理一流、環(huán)境優(yōu)雅的精品式酒店公寓。為加快與東盟旅游資源整合，廣西正加快構筑廣西——越南——東盟旅游網絡體系，建設旅游大通道、旅游經濟產業(yè)帶，使東盟成為廣西最主要的境外旅游客源地和重要的旅游旅游協(xié)作區(qū)域，將大力推進旅游資源和產品的整合和提升。陽朔旅游房地產迅速發(fā)展?！蛾査房h城總體規(guī)劃（2008—2025年）》在規(guī)劃實施的過程中，國務院于2009年12月發(fā)布《國務院關于進一步促進廣西經濟社會發(fā)展的若干意見》，提出了“建設桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)”的重要決策，對于推動廣西旅游業(yè)再上新臺階、促進桂林及陽朔旅游業(yè)轉型升級加快發(fā)展，具有重要意義。序號酒店名稱銷售均價(元)酒店規(guī)模1小清邁酒店400~6001棟6層14間房2708090酒店3001棟6層3寒舍酒店300~5001棟5層不同區(qū)域的酒店在經營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的產權式酒店經營規(guī)模較小，經營面積不超過800平方米，樓層基本上不高于6層；交通狀況：客棧位于陽朔縣城北路縣政府后門，緊鄰司法局，鄰近陽朔汽車總站，交通便利。到了20世紀80年代，西方的自助旅游者找到了西街。西街上的飯店、餐館、網吧、酒吧等等都是中西合璧的，幾乎所有的招牌都是中英文對照，從老板到服務員到街邊的小攤大媽都能說一口流利的英語，這里已經沒有地域的差異了，閑散、悠閑的生活，讓很多到這里旅游的游客久久不想離去。經濟發(fā)展成就2007年，其中，；；。小結：區(qū)域內暫時星級酒店，較大規(guī)模酒店較少。 分析優(yōu)勢項目位于陽朔縣縣政府區(qū)域中心，周邊各類市政配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰陽朔縣政府辦公區(qū)，具備良好展示面；區(qū)域有陽朔縣最好的精品酒店，享有一定的市場知名度，對客戶的綜合吸引力較大；項目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強大的潛在客戶群基礎。本酒店是一家豪華精品旅游酒店。第六部分 可行性研究結論與建議經過對全國和陽朔縣旅游的研究分析我司經過詳細的市場調研后認為：■ 項目是必要的、可行的、合理的■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內陽朔
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