桂林陽朔酒店項目可行性分析報告(已修改)
2025-08-15 05:14 本頁面
【正文】 目 錄前言第一部分 項目總論 項目背景 可行性研究結論第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 區(qū)域市場分析第三部分 項目分析及評價 地塊解析 項目分析 項目評價 項目定位第四部分 銷售及經(jīng)營收入測定 酒店客房部分價格定位 資金來源與運用分析 銷售利潤 第五部分 成本與收益性分析 客房入住率分析 本項目固定經(jīng)營成本分析 本項目收益測算分析第六部分 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 項目主要問題的解決辦法和建議 項目風險及防范建議 第一部分 項目總論 桂林市銘泰投資有限公司為適應時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標，擬在桂林市陽朔縣興建成精品式酒店公寓。桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店項目論證研究組 研究工作依據(jù)（1）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要；（2）《國務院關于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》；（3）桂林市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（4）陽朔縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；（5）陽朔縣城市建設總體規(guī)劃（20082025年）（6）陽朔縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082025年）（7）陽朔縣及項目周邊市場調研資料；桂林銘泰投資陽朔縣精品式酒店，屬于精品式酒店，位于陽朔縣城北路25及26號樓，項目屬于雙主體組合結構5層，總建筑面積：789㎡，客房面積：㎡，主體占地面積23000平方米。 經(jīng)過對桂林市和陽朔縣經(jīng)濟旅游狀況的研究分析，以及對未來十年本地旅游產(chǎn)業(yè)導向的理解，我司經(jīng)過詳細的市場調研后認為：■ 項目的確立是必要的、可行的、合理的；■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內陽朔縣精品式酒店公寓市場是樂觀的；■精品式酒店公寓更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃；■ 在20132014年將該項目投放市場的時機是可行的；■ 考慮目前我公司的經(jīng)營酒店業(yè)經(jīng)驗、實力以及資金儲備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟； 第二部分 市場分析陽朔旅游經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了自身旅游發(fā)展的特色，具備了一定的規(guī)模和相對完整的產(chǎn)業(yè)體系，取得了較好的旅游效益，帶動了地方經(jīng)濟的發(fā)展。2005年，，，被譽為“中國旅游第一縣”。旅游產(chǎn)品體系初具規(guī)模，大旅游格局初步形成。陽朔充分利用自身資源的優(yōu)勢和獨特的地理位置，開發(fā)了不少質量和品味都較高的旅游產(chǎn)品，并在此基礎上不斷發(fā)展其它類型的旅游產(chǎn)品，如遇龍河和漓江沿岸的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和徒步、單車旅游線路等休閑度假項目，并發(fā)展了攀巖、漂流等特種旅游產(chǎn)品，同時開辟了陽朔—福利，陽朔—普益的漓江觀光游覽航線，旅游產(chǎn)品體系日趨完善。同時，陽朔縣旅游基礎設施不斷完善，旅游接待服務設施逐步改善；旅游信息豐富，旅游市場秩序較好。本項目抓陽朔縣特色旅游業(yè)發(fā)展的良好機遇，以高標準、高起點、星級化、精品化、大手筆、大市場為總的開發(fā)指導思想。堅持以市場驅動為導向，以旅游資源為基礎，以效益為中心，以客源市場為依托，以主題特色為競爭力，以建設精品為重點，以人性化、文化為核心理念，強調區(qū)域聯(lián)動和空間一體化，重點完善、配套旅游基礎設施和服務設施，逐步把該項目建設成主題鮮明、個性突出、文化性強、服務管理一流、環(huán)境優(yōu)雅的精品式酒店公寓。就地理位置而言，我公司精品式酒店公寓選址位于陽朔縣城北路25及26號樓，該地占據(jù)地理優(yōu)勢，緊鄰縣政府，該地段的同行業(yè)經(jīng)營者均為精品式酒店公寓；通過他們的先期經(jīng)營已經(jīng)
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